Дело № 2-152/2025 

УИД 36RS0011-01-2025-000138-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем

Российской Федерации

г. Бутурлиновка 17 марта 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Денисовой С.Д.,

при секретаре судебного заседания Горлачевой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного судопроизводства в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав следующее.

Между администрацией Верещагинского городского округа Пермского края и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 32 от 05.03.2022, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, общей площадью 8953434 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №. Вышеуказанный договор был заключен на имя ФИО1. Согласно полученным сведениям, ФИО1 29.11.2023 было изменено имя и отчество на «Михаил Сергеевич». 

По условиям договора аренды земельного участка ответчик обязан вносить арендную плату по срокам до 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года. Ответчику направлялось соответствующее уведомление с расчетом и сроком оплаты. Арендная плата от ФИО1 за период с 01.07. по 31.12.2024 в сумме 1 543 000,00 руб. (один миллион пятьсот сорок три тысячи руб. 00 коп.) не поступила. 17 декабря 2024 г. ответчику была направлена претензия, в которой было предложено уплатить всю сумму долга по договору в течение тридцати дней с момента получения претензии. На момент подачи настоящего искового заявления истец ответ на претензию не получил, ответчик обязательство по оплате аренды не исполнил. На основании пункта 4.6. вышеуказанного договора, за каждый день задержки внесения арендной платы, ответчик уплачивает истцу пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки, что на 31.12.2024 составляет 165 101,00 руб..

По изложенным основаниям просят суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды земельного участка №32 от 05.03.2022 за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в сумме 1 543 000,00 рублей, а также пени в сумме 165 101,00 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не поступало.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещался судом надлежащим образом, по адресу регистрации и места жительства почтовая корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Определением суда от 17.03.2025, вынесенного в протокольной форме, постановлено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п.1, 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статья 12 ГК РФ среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как следует из представленных материалов и установлено судом, 05.03.2022 между администрацией Верещагенского городского округа Пермского края и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №32 от 05.03.2022 сроком на 10 лет, то есть до 05.03.2032 (л.д.7-8). 

Копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.01.2025 подтверждается, что договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, предметом договора аренды является земельный участок из земель населенных пунктов Верещагенского городского округа Пермского края, площадью 8953434 кв.м., кадастровый номер №, для сельскохозяйственного производства (л.д.10).

Согласно п. 4.1 Договора № 32 от 05.03.2022 Арендная плата, действующая в течение 2022 года, устанавливается в размере, указанном в приложении 2 к договору в сумме 2 512 147. (Два миллиона пятьсот двенадцать тысяч сто сорок семь рублей 00 коп.) и исчисляется с 05.03.2022, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении Арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п. 4.4. настоящего договора (л.д.7 оборот).

Согласно п.4.2 Договора Арендная плата вносится 4 раза в год равными частями 9л.д.7 оборот)

Согласно п.4.3 Договора размер арендной платы может изменяться Арендодателем в одностороннем порядке в случаях принятия соответствующих нормативно-правовых актов (л.д.7 оборот).

Согласно п.4.4. Договора, Арендодатель уведомляет Арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 июня каждого финансового года Арендатор обращается в адрес Арендодателя самостоятельно (л.д.7 оборот).

Согласно п.4.5.Неполучение Арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием не внесением арендной платы (л.д.7 оборот).

Согласно п.4.6 Договора, за каждый день задержки внесения арендной платы. Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности та каждый день просрочки (л.д.8).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка составляет 1 543 000,00 рублей и пени 165 101,00 руб. (л.д.6).

Проверив указанный расчет задолженности по состоянию на указанную в нем дату, суд, признает его верным, соответствующим установленным условиям договора и представленным доказательствам. Ответчиком указанный размер задолженности не оспорен, доказательств уплаты задолженности или опровергающих заявленную истцом к взысканию сумму задолженности, ответчик не представил.

Копией претензии от 17.12.2024 № 2394, направленной истцом в адрес ответчика о погашении задолженности по арендной плате, подтверждается, что ответчиком данные требования оставлены без исполнения (л.д.13).

В силу приведенных положений закона и договора, установленных обстоятельств, учитывая, что ответчиком на день рассмотрения дела задолженность не погашена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды, и пени обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 103 ГПК РФ и в соответствие с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственная пошлина в размере 32 081 рубль, от уплаты которой при обращении в суд истец освобожден на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных, земельных и градостроительных отношений администрации Верещагинского городского округа Пермского края, задолженность по договору аренды земельного участка от 05.03.2022 №32 в сумме 1 543 000 рубля 00 копеек, а также пени в размере 165 101,00 рублей, а всего1 708 101 (один миллион семьсот восемь тысяч сто один) рубль 00 копеек. 

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Бутурлиновского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 32 081 (тридцать две тысячи восемьдесят один) рубль 00 копеек.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив ему, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Д. Денисова