дело №2-1593/2024

03RS0009-01-2024-002710-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2024 года

г.Белебей

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кудряшовой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Зиязовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3, обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу задолженность по уплате арендной платы по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в размере 800 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей. 

Мотивирует истец требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения и дополнительное соглашение к этому договору аренды, согласно которым арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение, находящееся на втором этаже 2-х этажного кирпичного здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с общей стоимостью аренды 16700 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлевался/перезаключался. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося на втором этаже 2-х этажного кирпичного здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с общей стоимостью аренды 16500 рублей в месяц. В нарушение условий договора аренды ответчик не исполняет надлежащим образом свои обязательства как арендатора, допускает многократные просрочки оплаты аренды, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в размере 800 000 рублей. 

Истец ФИО1, представители истца ФИО4, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседании, в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал об отложении дела либо о рассмотрении дела в его отсутствие, причины неявки суду не сообщил. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным в силу ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п.1. ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, а также подтверждается материалами дела, что ФИО1, является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес> 1 и 2 этаж, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно материалам дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение, находящееся на втором этаже 2-х этажного кирпичного здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1 договора).

В соответствии п. 3.1 указанного договора аренды, арендатор принимает указанное в п. 1.1 договора помещение в аренду на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 8300 рублей в месяц и потребленных электроэнергии и воды по показаниям счетчиков пропорционально арендуемой площади по правилам и ценам снабжающей организации.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендатор оплачивает арендную плату не позднее десятого числа текущего месяца.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду дополнительно к арендуемой площадь 

<

данные изъяты> кв.м. на условиях оплаты арендодателю арендной платы в размере 8400 рублей в месяц. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписан акт приема – передачи нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, установлено, что ФИО5 передал ФИО2 в аренду нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с ежемесячной оплатой в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ договор аренды продлевался/перезаключался. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком вновь заключен договор аренды нежилого помещения, находящегося на втором этаже 2-х этажного кирпичного здания по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с общей стоимостью аренды 16500 рублей в месяц.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Подписав договор аренды, ответчик выразил свое согласие с его условиями, в том числе размером и условиями внесения арендной платы.

Установлено, что в нарушение вышеуказанных условий договоров аренды ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей.

В соответствии с актами сверки расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, произведенными между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО2 задолженность ответчика по арендной плате составляет 800 000 рублей:

- за период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 50 100 рублей;

- за период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 100 200 рублей;

- за период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 200 400 рублей;

- за период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 116900 рублей;

- за период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 200 400 рублей;

- за период начисления арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ – 132 400 рублей.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору составляет 800 000 рублей, судом рассечет истца проверен и признан верным.

Учитывая, что ответчиком нарушены условия договора аренды, имеется задолженность по арендной плате, в добровольном порядке требования истца ответчик не исполняет, чем нарушает права и законные интересы истца, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Оплата истцом государственной пошлины подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 11 200 рублей. 

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, соответствующие положениям статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 11200 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам аренды, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт: №) в пользу ФИО1 (паспорт: №) задолженность по уплате арендной платы по договорам аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 800 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 200 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Белебеевского городского суда

Республики Башкортостан Т.С. Кудряшова