К делу №2-4395/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Семцива И.В.,

при секретаре Рыбниковой Ю.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Шахтинский городской суд с настоящим исковым заявлением по следующим основаниям.

Во владении истца находится недвижимое имущество - жилой дом общей площадью 49,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> который он купил по частной расписке в ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2

Указанный жилой дом принадлежал ФИО2 на основании определения Шахтинского городского народного суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в Шахтинском БТИ ДД.ММ.ГГГГ записано в реестровую книгу под № стр.№ инвентарное дело №.

После покупки жилого дома истец с семьей вселился в указанный жилой дом. На момент покупки истец не знал, что надо составлять у нотариуса договор и регистрировать его. Считал, что раз деньги отдал, то сделка состоялась.

С момента приобретения указанного жилого дома, то есть с ДД.ММ.ГГГГ истец открыто пользуется жилым домом, как своим собственным, оплачивает коммунальные платежи, ухаживает за жилым домом и прилегающим земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. Споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никто не заявлял.

Поскольку истец владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> длительное время, истец приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а3» общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещалась надлежащим образом, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, каких-либо ходатайств в суд не поступало.

Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Факт непрерывного и открытого владения истицей указанным домовладением подтверждается письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании.

В пункте 16 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как установлено судом, домовладение 

<

адрес> принадлежит ФИО2 на основании определения Шахтинского городского народного суда Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ», определением (л.д. 6, 7).

Установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил указанное домовладение у ФИО2 путем составления частной расписки.

После покупки жилого дома 

<

адрес> истец с семьей вселился в купленный жилой дом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 открыто и непрерывно владеет данным домовладением и несет все расходы по его содержанию.

Показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 в судебном заседании установлено, что свидетели знают ФИО1, и когда в ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продавала свой дом 

<

адрес>, истец купил его путем составления расписки и передачи денег. Весной ДД.ММ.ГГГГ передача денег ФИО1 за покупку дома у ФИО2 приходила при свидетеле ФИО5, и стороны по сделке писали расписку при данном свидетеле. С ДД.ММ.ГГГГ истец с семьей пользуется домом, ухаживает за земельным участком, производит коммунальные платежи. В течение всего срока владения домом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на дом никто не предъявлял

B соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Проанализировав изложенное, суд считает, что должно быть признано право собственности за ФИО1 на жилой дом лит. «А,а3» общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на домовладение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом лит. «А,а3» общей площадью 49,5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь ______________ Ю.О. Рыбникова