По делу № 2- 331/2024 

73RS0002-01-2021-011095-77 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 31 января 2024 года. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.

при секретаре Мурзакове М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «ГУК Засвияжского района» ( далее также – управляющая компания) обратилась в суд с иском к ФИО1, содержащим требования:

- о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 164 283 руб. 74 коп.;

- пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 159 800 руб. 03 коп.; 

- о взыскании с ответчиков в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи - 56 руб. 

Иск обоснован тем, что между ОАО «ГУК 

<

адрес>» и собственником помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> был заключен договор управления многоквартирным домом. 

Собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> является ФИО1 

ОАО «ГУК 

<

адрес>» обязательства по договору управления многоквартирным домом исполнило в полном объеме и надлежащим образом. 

Ответчик в нарушение ст. 309 ГК РФ оплату по договору производил не в полном объеме, что привело к образованию задолженности. 

Из выписки о задолженности лицевого счета №D усматривается задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 164 283 руб. 74 коп, пени за период с 01.11.2008г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере 159800 руб. 03 коп. 

Истец - названная управляющая организация о месте и времени судебного разбирательства извещена, его представитель в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил ( в исковом заявлении содержится ходатайство истца о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явился, просила провести судебное разбирательство без его участия, указав, что не признает данный иск.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Согласно ч. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. ч. 1, 14 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно по десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником 

<

адрес> является ФИО1, она зарегистрирован в данной квартире. 

Дом находился в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района». 

Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с 01.11.2008г. по 31.08.2018г. составляет 164283,74 руб.

Ответчик доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставил. 

Вместе с тем имеются обстоятельства, в силу которых требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению лишь частично. 

Как указано выше, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права ( часть первая ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца ( часть третья ). 

В данном случае обязательства ответчика по оплате содержания жилого помещения носят ежемесячный характер, оплата должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с п. 1 ст.155 ЖК РФ. 

Сведений об иной дате оплаты, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договором управления домом, не имеется. 

Таким образом, в данном случае речь идет о периодических платежах, начало такого периода задолженности обозначено истцом и определено - ДД.ММ.ГГГГ, а окончанием такого периода является дата - ДД.ММ.ГГГГ

Управляющая организация данный иск направила в суд через организацию почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ

Управляющая компания обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с названного ответчика указанной задолженности. 

Такой судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> ( дело № ). 

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ данный судебный приказ отменен. 

На время первого обращения в суд - с заявлением о выдаче судебного приказа ( судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ) требования управляющей компании с учетом срока исковой давности будут правомерны за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

За данный период согласно выписке о задолженности лицевого счета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате содержания жилого помещения составляет 65 074 руб. 46 коп. 

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать задолженность по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 65 074 руб. 46 коп. 

Как указано выше, ответчикам начислены пени за просрочку платежа. 

Согласно п. 1 ст. ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд учитывает, что просрочка ответчика обязательств перед истцом была вызвана затруднительным материальным положением; просрочка ответчика привела к нарушению лишь имущественных права истца. 

Суд приходит к выводу о том, что неустойка при таких обстоятельствах несоразмерна последствиям нарушения ответчиками обязательств, что является основанием в соответствии со ст. 333 ГПК РФ для уменьшения неустойки. В данном случае - до 10 000 руб. 

При таком положении с ответчика в пользу истца следует взыскать за просрочку оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. – 10 000 руб. 

Общая сумма взысканий с ответчика в пользу истца составляет 75 074 руб. 46 коп. (65 074 руб 46 коп. + 10 000 руб.). 

Таким образом, иск открытого акционерного общества «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая вопрос о судебных расходах, суд учитывает следующее. 

Дело разрешилось в пользу истца, он имеет право в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ на возмещение судебных расходов за счет ответчика. 

Истец в связи с рассмотрением настоящего дела понес следующие расходы :

- он произвел оплату услуг почтовой связи ( направление ответчику копии иска и приложенных документов) в сумме 56 руб. 

При таком положении в силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг почтовой связи следует взыскать - 56 руб. 

С ответчика в силу п. 1 ст.103 ГПК РФ в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 452 руб 23 коп. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск открытого акционерного общества «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу открытого акционерного общества «ГУК Засвияжского района» задолженность за содержание жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с 24.12. 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ - 65 074 руб 46 коп.; пени за просрочку внесения данного платежа за период с период с 24.12. 2015 г. по ДД.ММ.ГГГГ – 10 000 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг почтовой связи следует взыскать - 56 руб., а всего взыскать - 75 130 руб. 46 коп. 

В удовлетворении иска открытого акционерного общества «ГУК Засвияжского района» к ФИО1 удовлетворить в остальной части - отказать. 

Взыскать с ФИО1 в местный бюджет следует взыскать государственную пошлину в сумме 2 452 руб 23 коп. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев.