07RS0№-53

№ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федераций

15 июля 2021г. 

<

адрес> 

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе:

председательствующего Ольмезова М.И.

при секретаре ФИО3

с участием представителей истца- ФИО5 и ФИО6, действующих на основании доверенности от 08.12.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, убытков и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 140 000 рублей за пользование квартирой № по 

<

адрес> в 

<

адрес> и по оплате коммунальных услуг в размере 182 982,47 рублей. 

В заявлении утверждается, что он является собственником 1/3 доли в праве 

<

адрес> в 

<

адрес>. Начиная с 2014 года по 2018 год с ответчиком заключались договора найма жилья, которая проживала в указанной квартире по октябрь 2019 года.

Согласно п.2, 3 указанных выше договоров на ответчицу была возложена обязанность не только по оплате за проживание, но также и - обязанность производить оплату за коммунальные услуги, погасить образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам и эксплуатировать передаваемое ей в аренду помещение по назначению, не производить изменений в квартире и содержать ее в надлежащем порядке.

Свои обязательства по договорам ответчицей не исполнены, с результате чего образовалась следующая задолженность:

за потребленную электроэнергию в размере 11267,64 руб.;

за газ - 7399,74 руб.;

за отопление - 93129,27 руб.

за холодную воду - 23324,59 руб.

за техобслуживание - 47861,23 руб.

Итого задолженность по коммунальным услугам составляет 182 982, 47 руб. 

Узнав о том, что ответчица не выполняет свои обязательства по договору найма, в связи с чем в отношение ФИО1, как собственника жилья, издан судебный приказ от 24.07.2019г., истец обратился к ответчице с претензией о добровольном погашении задолженности, на которое ответ не получен.

Кроме того, договор от 27.09.2017г. пролангирован и ответчица осталась проживать в указанной квартир по октябрь 2019г., при этом ею арендная плата, начиная с декабря 2017г. по день ее проживания - октябрь 2019г. оплачена не была.

Общая задолженность по арендной плате составила 140 000 руб. (20 месяцев (с декабря 2017г. по октябрь 2019г.) х 7 000 руб.= 140 000 руб.).

ФИО4 своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

В судебном заседании представители истца ФИО5 и ФИО6 просили иск удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Судебные повестки, направленные по адресу ответчика ФИО2, третьих лиц ФИО9 и ФИО8 почтовой службой возвращены в суд с указанием на то, что почтовое отправление не вручено адресату и возвращается в суд ввиду истечения срока хранения. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1 ГК РФ и разъяснениями, данными в пункте 67 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Поскольку извещение о времени и месте рассмотрения дела доставлены ответчику ФИО2, третьим лицам ФИО9 и ФИО8, но ими не получены по обстоятельствам, объективно зависящим от них самих в виду неявки за получением корреспонденции в отделение связи, и почтовое отправление возвращено в суд с отметкой «истёк срок хранения», суд считает корреспонденцию доставленной, считает, что о месте и времени судебного разбирательства ответчик ФИО2, третьи лица ФИО9 и ФИО8 извещены надлежащим образом и поскольку о причинах своей неявки в суд не сообщили, доказательств уважительности этих причин суду не представили, в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ рассмотрел дело в их отсутствие. 

Выслушав представителей истца и исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

. Как установлено судом, ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля в праве 

<

адрес> в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель ФИО1 предоставил нанимателю ФИО2 во временное пользование 1/3 долю в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2 Договора наниматель обязуется оплатить за проживание в указанной 1/3 доли в праве на квартиру ежемесячно 25 числа сумму в размере 7 000 рублей, также производить оплату за коммунальные услуги, а также погасить задолженность по коммунальным услугам.

Аналогичные договора заключены между этими же сторонами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, который пролонгирован.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В силу абзаца 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.

Представленный ФИО1 расчет задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, объективно подтверждается письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, и сомнений в своей правильности у суда не вызывает, ответчиком не опровергнут.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о взыскания с ответчика указанных сумм подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 140 000 руб., по коммунальным услугам в размере 182 982,47 руб. в том числе: за электрическую энергию в размере 11 267,64 руб.; потребленный газ в размере 7 399,47 руб.; отопление в размере 93 129,27 руб.; воду в размере 23 324,59 руб.; техобслуживание в размере 47 861,23 руб.; расходы по оплате услуг представителей в размере 50 000 руб., судебные расходы в размере 6 432 руб., а всего взыскать 379 414, 47 руб.

Разъяснить ответчику, что она вправе: подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копию мотивированного решения суда; обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения. 

Иные лица, участвующие в деле, заочное решение суда могут обжаловать в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении. 

Председательствующий 

Ольмезов М.И.