Мотивированное 

решение

составлено 12 января 2026 года

УИД 66RS0043-01-2025-001260-03

Дело № 2-1236/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2025 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой О.В.,

при секретаре Ефимовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску акционерного общества «Объединенная теплоснабжающая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

истец – акционерное общество «Объединенная теплоснабжающая компания» (далее – АО «ОТСК») обратился в суд с вышеназванным иском, указав в обоснование исковых требований, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ. Поставщиком коммунальных услуг (энергоснабжения, тепловой энергии в виде отопления, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения) в указанное жилое помещение является АО «ОТСК» (лицевой счет № ХХХ). В указанном жилом помещении зарегистрирован и проживает ответчик. За период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года задолженность по оплате коммунальных услуг за вышеуказанное жилое помещение составляет 46615 руб. 46 коп., на которую истцом начислены пени за период с 17 декабря 2023 года по 09 июля 2025 года в размере 18350 руб. 01 коп. С учетом изложенного, истец просит взыскать в свою пользу с ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 46615 руб. 46 коп., пени в размере 18350 руб. 01 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4

Представитель истца извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указал в исковом заявлении.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, путем направления судебных извещений, а также публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, правом на участие в рассмотрении дела через представителя не воспользовались, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, в суд не поступало.

В представленных в суд письменных возражениях представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 с исковыми требованиями не согласился, указав следующее. В период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года ответчик ФИО1 не был единоличным собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ХХХ, долевыми собственниками также являлись ФИО2, ФИО3, ФИО4, в этой связи полагает, что задолженность с ответчика ФИО1 может быть взыскана пропорционально его доле в праве собственности на жилое помещение. Кроме того, заявил о пропуске истцом срока исковой давности по части платежей, указав, что периодом, находящимся в пределах срока исковой давности, является период с июля 2022 года по декабрь 2023 года, определив сумму задолженности за указанный период равной 33091 руб. 09 коп. Сумму пени полагал завышенной, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации заявил о снижении размера пени. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие ответчика и его представителя.

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь ст.167Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Рассмотрев требования искового заявления, исследовав доказательства, представленные в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.56Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.210Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.158Жилищногокодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесенияплатыза содержание и ремонтжилогопомещения.

Согласно ст.153Жилищногокодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вноситьплатузажилое помещениеи коммунальные услуги. Обязанность по внесениюплатызажилое помещениеи коммунальные услуги возникает у собственникажилогопомещения с момента возникновения права собственности нажилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещениеи коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят платы за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно в случае, предусмотренном пунктом 2 части 1 настоящей статьи, по истечении тридцати дней с даты направления предусмотренного частью 3 настоящей статьи уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора ресурсоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом (ч.7 ст. 157.2 ЖК РФ).

Согласно ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок и может быть изменен или расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 546 ГК РФ.

Исходя из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается имеющимися в материалах дела письменными доказательствами, что жилое помещение представляет собой однокомнатную квартиру, площадью ХХХ кв.м., расположенную по адресу: ХХХ. Указанное жилое помещение на основании договора дарения от 11 июня 2010 года принадлежало на праве собственности ХХХ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 05 декабря 2025 года.

ХХХ умер ХХХ года, что подтверждается свидетельством о смерти серии ХХХ № ХХХ от ХХХ года, выданным Отделом записи актов гражданского состояния ХХХ.

Исходя из данных Единого государственного реестра недвижимости, в период с 27 августа 2018 года по 20 августа 2023 года ответчик ФИО1 являлся собственнико ХХХ доли в праве собственности на указанное жилое помещение, в период с 21 августа 2023 года по 26 июля 2024 года являлся собственником ХХХ доли в праве на вышеуказанную квартиру.

Согласно представленной в материалах дела справке ХХХ от 03 ноября 2023 года, в жилом помещении по адресу: ХХХ, никто не зарегистрирован, при этом ФИО1 указан в качестве долевого собственника жилого помещения.

Плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги ответчик обязан был вносить ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги надлежащим образом собственником не исполнялась, что привело к образованию задолженности за период с 01 октября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 46615 руб. 46 коп.

В связи с неисполнением обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанный период времени, истцом начислены пени в соответствии с п. 14 ст.155 Жилищногокодекса Российской Федерации, за период с 17 декабря 2023 года по 09 июля 2025 года в размере 18350 руб. 01 коп.

Разрешая ходатайство представителя ответчика ФИО1 – ФИО5 о пропуске истцом срока исковой давности по заявленным требованиям и применении последствий пропуска срока, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (Постановление от 29.09.2015 N 43), в силу п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству (п. 17 Пленума).

Пунктом 18 указанного Пленума разъяснено, что по смыслу ст. 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. вторым ст. 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п. 1 ст. 6, п. 3 ст. 204 Гражданского кодекса РФ).

Из разъяснений, изложенных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, что по смыслу статьи 201 Гражданского кодекса Российской Федерации переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 23 января 2024 года АО «ОТСК» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа. 30 января 2024 года мировым судьей судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области по гражданскому делу № 2-459/2024 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу АО «ОТСК» задолженности по оплате коммунальных услуг. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Новоуральского судебного района Свердловской области от 12 сентября 2024 года вышеуказанный судебный приказ был отменен.

С исковым заявлением в суд АО «ОТСК» обратилось 25 июля 2025 года, что соответствует дате сдачи искового заявления в организацию почтовой связи, указанной на конверте.

Исходя из вышеизложенного, учитывая периодичность внесения платежей, принимая во внимание то обстоятельство, что с исковым заявлением в суд истец обратился по истечении шести месяцев после отмены судебного приказа, суд полагает, что срок исковой давности по платежам до 31 октября 2021 года АО «ОТСК» пропущен. При этом суд исходит из даты обращения истца с настоящим иском – 25 июля 2025 года, периода действия судебного приказа (7 месяцев 20 дней).

При таких обстоятельствах срок исковой давности составил 3 года + 7 месяцев 20 дней (срок действия судебного приказа), в связи с чем по требованиям истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01 октября 2021 года по 31 октября 2021 года срок исковой давности пропущен, и требования иска в данной части удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исходя из расчетов истца, в пределах срока исковой давности за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2023 года размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет 45249 руб. 96 коп.

В период образования задолженности доля, принадлежащая ответчику ФИО1 в праве собственности на жилое помещение, в период с 01 ноября 2021 года по 20 августа 2023 года составляла ХХХ доли, задолженность ответчика за указанный период составляет 18489 руб. 70 коп. (36979 руб. 40 коп. х ХХХ), с учетом принадлежавшей ФИО1 доли (ХХХ доли) в период с 21 августа 2023 года по 31 декабря 2023 года, размер задолженности составляет 6202 руб. 92 коп. (8270 руб. 56 коп. х ХХХ). Таким образом, размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, в пределах срока исковой давности составляет 24692 руб. 62 коп.

Исходя из расчетов истца, сумма пени за период с 17 декабря 2023 года по 09 июля 2025 года пропорционально принадлежащей ответчику доле (ХХХ) в праве собственности на жилое помещение, составляет 13762 руб. 51 коп. (18350 руб. 01 коп. х ХХХ)

Между тем, суд приходит к выводу о наличии оснований для уменьшения размера начисленных пени.

Согласно п.1 ст.333Гражданского кодексаРоссийскойФедерации, если подлежащая уплатенеустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Как следует из правовой позиции, высказанной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15.01.2015 N 7-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Разрешая требование о взысканиипени, суд учитывает, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора. Суд отмечает, что неустойка, как один из способов обеспечения исполнения обязательства, представляет собой меру, влекущую наступление негативных последствий для лица, в отношении которого она применяется, является средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств, но при этом не является основанием для получения коммерческой выгоды.

Учитывая изложенное, фактические обстоятельства дела, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за коммунальные услуги, компенсационный характер неустойки, исходя из необходимости соблюдения баланса процессуальных прав и обязанностей сторон, суд считает требование о взысканиипени в заявленном размере явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, полагает возможным снизить размер пени до 5000 руб. 00 коп.

Принимая во внимание, что в судебном заседании был установлен факт ненадлежащего исполнения обязанностей ответчиком ФИО1 по оплате коммунальных услуг, доказательств иного размера задолженности либо отсутствия задолженности ответчиком суду не представлено, суд находит исковые требования АО «ОТСК» подлежащими удовлетворению частично, за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2023 года в пользу истца с ответчика ФИО1 подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 24692 руб. 62 коп., пени в размере 5000 руб. 00 коп.

В части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как разъяснено в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (ч. 1 ст. 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).

С учетом изложенного деятельность суда заключается в даче правовой оценки требованиям истца, обратившегося за защитой, и в создании условий для объективного и полного рассмотрения дела, при этом суд не наделен правом самостоятельно, по собственной инициативе, изменить предмет исковых требований.

Принимая во внимание, что после привлечения к участию в деле соответчиков, истцом АО «ОТСК» требования искового заявления не уточнялись, предмет либо основания иска не изменялись, оснований для удовлетворения требований к ФИО2, ФИО3, ФИО4 суд не усматривает, что не лишает истца возможности обратиться в суд в порядке гражданского судопроизводства с самостоятельным иском к указанным лицам, в том числе в порядке приказного производства.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований (59,19%), на основании вышеприведенных норм права и принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в абз.4 п.21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 2367 руб. 60 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования акционерного общества «Объединенная теплоснабжающая компания» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ХХХ № ХХХ) в пользу акционерного общества «Объединенная теплоснабжающая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 ноября 2021 года по 31 декабря 2023 года в размере 24692 руб. 62 коп., пени в размере 5000 руб. 00 коп., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 2367 руб. 60 коп.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Новоуральский городской суд Свердловской области.

Председательствующий О.В. Медведева

Согласовано:

Судья О.В. Медведева