Дело № 2-455/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2017 года г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Старых Е. П.,

с участием представителя истца адвоката Наумова Д. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наймовой ФИО7 к ООО «Липецкая 

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО «

<

данные изъяты> компания» о защите прав потребителей – взыскании за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве жилого дома неустойки в сумме за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения судом; возмещения морального вреда – 

<

данные изъяты> руб., штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве №. 

В соответствии с п. 1.1. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «заемщик» обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций, построить жилое здание № «

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «

<

адрес> в 

<

адрес>, далее по тексту «Жилой дом» и передать в собственность участнику – однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты>. м. (без учета балкона), расположенную на 9-м этаже (2-я секция), далее по тексту «квартира», а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.

В соответствии с п. 3.1. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался с момента подписания договора приступить к строительству и сдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3. 8. договора, заемщик, после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п. 3.1. договора, в течении шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. договора.

В соответствии с п. 3.2. – 3.3. договора об участии в долевом строительстве общая сумма долевого участия, подлежащая оплате участником, составляет 

<

данные изъяты> руб. Оплата участником производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. вносится участником в качестве первоначального взноса за счет собственных средств в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «

<

данные изъяты> России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, указанные в п. 3.2. договора были полностью выплачены в пользу застройщика в полном соответствии с условиями, указанными в п. 3.3. договора.

Согласно п. 5.6. вышеуказанного договора обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с п. 6.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнявшая своих обязательств или не надлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пению), предусмотренную действующим законодательством РФ.

В связи с тем, что обязательства по договору истцом были исполнены надлежащем образом, а объект долевого строительства до настоящего времени не передан, акт приема – передачи сторонами не подписан, просит взыскать с ответчика неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т. е. за 122 дня просрочки исполнения обязательств в размере 

<

данные изъяты> руб. Полагает, что ей причинен моральный вред в связи с нарушением её прав, как потребителя, который ню оценивается в размере 

<

данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия о выплате неустойки в добровольном порядке, однако требования выполнены не были, в связи с чем просит взыскать штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденной суммы. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в деле участвует представитель истца по доверенности.

В судебном заседании представитель истца адвокат Наумов Д. А. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, которые указаны в исковом заявлении, просил взыскать сумму неустойки на дату вынесения решения.

Представитель ответчика ООО «

<

данные изъяты>» в судебном заседании не присутствовал, причина неявки суду не известна, возражений по существу иска не представлено. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 9 данной статьи предусмотрено, что к указанным отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно ст. 6 указанного Федерального закона: 

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне, предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений и в силу ст. 57 ГПК РФ представить этому доказательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком ООО «

<

данные изъяты>» и истцом был заключен договор об участии в долевом строительстве №. 

В соответствии с п. 1.1. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ «заемщик» обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций, построить жилое здание № «А», расположенное по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «

<

адрес> в 

<

адрес>, далее по тексту «Жилой дом» и передать в собственность участнику – однокомнатную 

<

адрес> общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв. м. (без учета балкона), расположенную на 9-м этаже (2-я секция), далее по тексту «квартира», а участник обязуется уплатить обусловленную договором стоимость и принять квартиру.

В соответствии с п. 3.1. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заемщик обязался с момента подписания договора приступить к строительству и сдать в срок до ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, микрорайон «

<

адрес> в 

<

адрес>, в точном соответствии с проектом и техническими условиями. По соглашению сторон возможна корректировка срока сдачи жилого дома в эксплуатацию.

В соответствии с п. 3. 8. договора, заемщик, после наступления срока сдачи жилого дома в эксплуатацию, предусмотренного в п. 3.1. договора, в течении шести месяцев передает участнику по акту приема-передачи квартиру, указанную в п. 1.1. договора.

В соответствии с п. 3.2. – 3.3. договора об участии в долевом строительстве общая сумма долевого участия, подлежащая оплате участником, составляет 

<

данные изъяты> руб. Оплата участником производится путем внесения денежных средств в кассу застройщика в следующем порядке: сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. вносится участником в качестве первоначального взноса за счет собственных средств в течении трех рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачивается участником за счет кредитных средств, предоставленных ОАО «

<

данные изъяты> России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства, указанные в п. 3.2. договора были полностью выплачены в пользу застройщика в полном соответствии с условиями, указанными в п. 3.3. договора.

Согласно п. 5.6. вышеуказанного договора обязательства считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

В соответствии с п. 6.1. договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнявшая своих обязательств или не надлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойку (штраф, пению), предусмотренную действующим законодательством РФ.

Как следует из материалов дела, на день вынесения решения объекты истцу переданы не были, указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Статьей 314 ГК РФ предусмотрено, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Суд находит требования истца о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения суда ДД.ММ.ГГГГ мотивированным, соразмерным нарушенному праву, обоснованным и доказанным.

Судом сделан расчёт неустойки в соответствии с требования указанных правовых норм, исходя из стоимости объекта 1 770 300 за каждый:

период просрочки

количество дней просрочки

ставка рефинансирования

расчёт неустойки

ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ

110 дн.

10 %

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Итого неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 

<

данные изъяты> руб.

Поскольку судом бесспорно установлен факт нарушения прав потребителя, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда и считает возможным применить в этой части требования Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти правоотношения не регулируются.

Решая вопрос о размере компенсации морального вреда истцу ФИО1, суд учитывает объем причиненных ей нравственных и физических страданий, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении этих требований и определяет сумму компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей, что является соразмерным тяжести причиненного вреда, нравственных и физических страданий истца.

Поскольку Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не урегулирован вопрос взыскания в пользу граждан, имеющих намерение приобрести объект недвижимости для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, штрафа, то на правоотношения по долевому строительству объектов недвижимости, одной из сторон которых являются указанные граждане, распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей» в части взыскания штрафа за нарушение прав потребителей (п. 6 ст. 13 Закона).

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченного организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом, в пользу потребителя.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Сумма штрафа с учетом порядка, установленного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», составляет 

<

данные изъяты>

Поскольку истец в силу пп. 4 п. 2 ст. 333,36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета Лебедянского муниципального района 

<

адрес> государственная пошлина, с учетом удовлетворенных судом требований в размере 

<

данные изъяты> руб. (от размера неустойки) и 

<

данные изъяты> руб. (требование о компенсации морального вреда). 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в пользу Наумовой ФИО8 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты>.; компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты> рублей; штраф в сумме 

<

данные изъяты> руб., всего 

<

данные изъяты> руб. 

Взыскать с ООО «

<

данные изъяты>» в доход бюджета Лебедянского муниципального района 

<

адрес> государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Лебедянский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н. В. Ростова