Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2020 года город Севастополь 

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Просолова В.В.,

при секретаре Анякиной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 овичу о признании права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором после уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>; снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истец является собственником 2\3 доли жилого дома, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>. Также ФИО1 приобрела на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на 1\3 долю указанного жилого дома. Однако, в документах указано, что приобрела 1\3 жилого дома, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>. Полагает, что указанный объект недвижимости был ошибочно дважды поставлен на кадастровый учет с разной площадью, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены судом надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Представили в материалы дела заявления, в которых не возражают против заявленных исковых требований. 

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 2\3 доли жилого дома, площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №. 

Оставшаяся 1\3 доля жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ФИО5, что подтверждается в том числе записью от ДД.ММ.ГГГГ в справке о принадлежности жилого дома, являющейся частью технического паспорта жилого дома. 

В дальнейшем 1\3 доля жилого дома была продана ФИО5 ответчикам ФИО2 и ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки из ЕГРН, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 зарегистрировано право собственности на 1\3 долю жилого дома, общей площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом (часть 1 статьи 1206 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

В соответствии с пунктом 1 части 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Следовательно, к правоотношениям, связанным с возникновением права собственности на спорный объект недвижимости, подлежат применению положения ранее действовавшего на территории города Севастополя законодательства Украины.

Частью 3 статьи 3 Гражданского кодекса Украины установлено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают с момента такой регистрации. 

В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Украины право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, обременения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Таким образом, государственная регистрация права собственности на недвижимость являлась обязательным условием оборотоспособности недвижимого имущества. 

Аналогичные нормы содержатся в пунктах 1, 2 статьи 8, части 2 статьи 223 и статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности, если иное не предусмотрено законом. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом достоверно установлено, что к ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ перешло право собственности на 2\3 доли жилого дома, площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №. В дальнейшем ФИО1 на основании договра купли-продажи приобрела право собственности на оставшуюся 1\3 доли жилого дома, площадью 59,9 кв.м., расположенного по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности на указанные доли жилого дома зарегистрированы за ФИО1 в установленном законом порядке. 

Между тем, как следует из ответа Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе рассмотрения обращения выявлен факт дублирования сведений о жилом доме, расположенном по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>. При этом сведения о здании с кадастровым номером 91:01:001004:9 внесены в ЕГРН, в том числе, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 24,5 кв.м. Анализ информации и рассмотрение документов регистрационного дела позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в договоре дарения от ДД.ММ.ГГГГ в сведениях о площади здания. 

Как следует из заключения эксперта №С-2020, выполненного АНО «Севастопольское бюро судебной экспертизы и оценки», установлено, что имеет место реестровая ошибка, единственный путь устранения которой снятие с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 91:01:001004:9 общей площадью 24,5 кв.м. исходя из результатов визуального осмотра и установления факта наличия на земельном участке 91:01:00000:394 только одного объекта недвижимости, а именно дома общей площадью 59,9 кв.м., эксперт приходит к выводу, что имеет место дублирование объекта недвижимости с кадастровым номером 91:01:001004:9 общей площадью 24,5 кв.м. Экспертом сделан вывод о том, что фактическая площадь жилого дома, расположенного по адресу: по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, на земельном участке 91:01:0000:394 составляет 59,9 кв.м. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии дублирования сведений о жилом доме, расположенном по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости, возникшего по причине ошибочного внесения сведений об объекте с кадастровым номером 91:01:001004:9 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь объекта недвижимости составляет 24,5 кв.м.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что является основанием для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ней права собственности. 

Принимая во внимание, что единственно возможным способом защиты нарушенного права истца и устранения установленной реестровой ошибки является снятие с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером 91:01:001004:9, общей площадью 24,5 кв.м., суд приходит к выводу, что исковые требования в указанной части являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 59,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом, площадью 24,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г.Севастополь, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2020

Судья подпись В.В.Просолов

Копия верна. Судья В.В.Просолов

Секретарь А.А.Анякина