Дело № 2-23/2025 УИД 45RS0012-01-2024-000434-74 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мишкино 18.02.2025

Мишкинский районный суд Курганской области 

в составе председательствующего судьи Косаревой О.А.,

при секретаре судебного заседания Южаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих измененных исковых требованиях от 14.01.2025 указала, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ она работала в 

<

данные изъяты> (ТОО 8 Марта). От работы ей дали квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Мишкинского района, Курганской области на основании договора о передаче жилого помещения в собственность. Однако договор не сохранился ни у нее, ни в архиве Администрации Мишкинского муниципального округа. В данной квартире ФИО3 проживает с 1992 г. по настоящее время. А именно содержит квартиру в надлежащем виде, производила ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Земельный участок под квартирой оформлен на ФИО3 Квартиру сразу не оформила. В настоящее время просит признать за ней право собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 1 этаж, общей площадью 63,4 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

ФИО1 истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что оформить право собственности на жилой дом в ином порядке не представляется возможным, просила исковые требования удовлетворить. Претензий от ответчиков и третьих лиц на протяжении всего периода проживания истца в данном доме, в адрес ФИО3 не поступало.

Представитель Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области ФИО6 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Третьи лица ФИО11, ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. В заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, полагают требования истца законными и подлежащими удовлетворению. 

Третьи лица ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще. В суд представили заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями истца согласны в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из положений ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Общий срок исковой давности составляет три года (ст. 196 ГК Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (пятнадцатилетний срок приобретательной давности + трехлетний срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 работала в 

<

данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ (приказ №-к от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ (приказ №к от ДД.ММ.ГГГГ), о чем сделана запись в ее трудовой книжке стр. 4-5.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № Племенной свиноводческий совхоз имени 

<

данные изъяты> реорганизован в 1975 в Курганский трест «Свинпром» Племенной свиносовхоз имени 

<

данные изъяты>, в 1983 переименовав в Курганское объединение «Свинпром» Племенной 

<

данные изъяты>, в 1986 в Мишкинское районное агропромышленное объединение 

<

данные изъяты>, в 1991 – ТОО 

<

данные изъяты> (на основании постановления Администрации Мишкинского района Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации Устава ТОО 

<

данные изъяты>ликвидирован в 2002г.

В представленном акте-приема передачи № от ДД.ММ.ГГГГ жилищного фонда социального использования, состоящего на балансе Администрации муниципального образования Восходский сельский совет, как проживающая в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, Мишкинского района, Курганской области указана ФИО3

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ № договор о передаче спорного жилого помещения в собственность ФИО3 в документах, имеющихся на хранении в Мишкинском муниципальном архиве не обнаружен.

Решением Думы Мишкинского муниципального округа Курганской области № от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с Законом Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено Положение о порядке правопреемства органов местного самоуправления Мишкинского муниципального округа Курганской области, согласно которому преобразованы муниципальные образования, путем объединения всех поселений, куда входил и Восходский сельский совет. На основании данного Положения Администрация Мишкинского муниципального округа Курганской области является правопреемником Администрации Восходского сельсовета, в том числе, в части вопросов, касающихся владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в пользовании Администраций преобразованных муниципальных образований.

В ответ на запрос первый заместитель Главы Мишкинского муниципального округа Курганской области Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области от ДД.ММ.ГГГГ № сообщает, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Мишкинского района, Курганской области в реестре муниципального имущества Мишкинского муниципального округа Курганской области не значится.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания межведомственной комиссии по оценке и обследованию помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, назначенная постановлением Администрации Мишкинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Мишкинского района, Курганской области соответствует требования, предъявляемым к жилому помещению и его пригодности для проживания. К заключению прилагается акт обследования жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлена справка АО «ЭК Восток» от ДД.ММ.ГГГГ о том, что задолженности за электрическую энергию ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>, Мишкинского района, Курганской области не имеет. Также представлены копии квитанций, подтверждающие оплату коммунальных услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 512,64 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 432,00 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 282,24 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 397,44 руб.

По указанной в выписках из похозяйственной книги № МКУ «Восточный территориальный отдел» от ДД.ММ.ГГГГ информации в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Мишкинского района, Курганской области в 1997 проживала семья ФИО16 состоящая из ФИО2 ФИО8, жены ФИО3, сына ФИО14, сына ФИО15, дочери ФИО7 (Выписки из похозяйственной книги №№ от ДД.ММ.ГГГГ).

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2500 кв.м. на котором расположена спорная квартира, принадлежал ФИО8 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости права на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ).

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер (свидетельство о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследство после смерти умершего отца ФИО8, в том числе и зарегистрированный за ним на праве собственности земельный участок, на котором расположено спорное имущество, приняла его дочь ФИО4 (ФИО16) О.В.(свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ).

В настоящее время собственником указанного выше земельного участка, является ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости права на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ).

В Едином государственном реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости права на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, Мишкинского района, Курганской области отсутствуют.

По информации ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» правоустанавливающие документы на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мишкинского района, Курганской области не предъявлялись, собственник указанной квартиры не значится. В представленном ГБУ «Государственный центр кадастровой оценки и учета недвижимости» техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Мишкинского района, Курганской области сведения о правообладателе отсутствуют. Правообладателями 

<

адрес> по вышеуказанному адресу являются ФИО11 и ФИО12

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силуприобретательнойдавности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срокаприобретательнойдавности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи234Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срокаприобретательнойдавности(пункт 20).

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Администрация Мишкинского муниципального округа Курганской области в течение всего времени владения спорным имуществом, никакого интереса к нему не проявляла, обязанностей собственников этого имущества не исполняла. Кроме того, данное жилое помещение в собственности Администрации не находится.

Согласно разъяснениям Конституционного Суда Российской Федерации, изложенным в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П, институт приобретательной давности призван служить конституционно значимой цели возвращения имущества в гражданский оборот, тем самым выполняя задачу поддержания правовой определенности и стабильности, предсказуемости и надежности гражданского оборота, эффективной судебной защиты прав и законных интересов его участников.

Как установлено в ходе рассмотрения дела истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным имуществом с 1992 года, то есть на протяжении более 30 лет, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Факт того, что с 1992 года до настоящего времени истец открыто и добросовестно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным никем не оспорен. При этом иные лица в течение всего времени владения не предъявляли своих прав на спорное жилое помещение и не предъявляли истцу требований о его выселении. Обстоятельств, свидетельствующих о принадлежности спорного жилого помещения иным лицам, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах истец фактически приобрел право собственности на спорный жилой дом в силуприобретательнойдавности, в связи, с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силуприобретательнойдавностиявляется основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.173, 194-199ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Мишкинского муниципального округа Курганской области о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО3 (

<

данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты> общей площадью 63,4 кв.м., кадастровый №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Мишкинский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2025 г. в 16.00 часов.

Судья О.А. Косарева