Дело № 2-303/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Урень 18 сентября 2018 года

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зорина А.П.

при секретаре Лебедевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Звезда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры, указывая, что в соответствии с условиями договора найма, заключенного 21 Сентября 2017 года между ООО «Звезда» и ответчиком, ответчик принял в пользование квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.2. договора, ответчик был обязан самостоятельно оплачивать коммунальные услуги согласно выставленным счетам. Ненадлежащая оплата была вызвана периодическим искажением показаний, передаваемых ответчиком, в результате этого фактически оплачивались коммунальные услуги в меньшем объеме, по сравнению с потребленным.

Задолженность за коммунальные услуги образовалась в результате неоплаты или неполной оплаты коммунальных услуг за период с января 2017 г. по февраль 2018 г. и составляет 71969,12 рублей.

Согласно п. 3.1. договора ответчик производит оплату за найм квартиры в сумме 15000 рублей. Задолженность ФИО1 за найм квартиры составляет 10000 рублей.

Общая сумма задолженности составляет 81969,12 рублей.

10 апреля 2018 года в адрес ответчика направил претензию, ответа на нее не последовало.

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 81969,12 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2659 рублей.

В судебное заседание представитель истца - ООО «Звезда» не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом – судебной повесткой. Просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом – телефонограммой. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. 4 ст. 113 ГПК РФ судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем. В случае, если по указанному адресу гражданин фактически не проживает, извещение может быть направлено по месту его работы.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 167 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, - если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по делу.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 671 ГК РФ – «1. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем».

В соответствии со ст. 678 ГК РФ – «Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи».

Согласно ст. 682 ГК РФ – «1. Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

2. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

3. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации».

Как следует из материалов дела, 20 октября 2016 г. между ООО «Звезда» и ФИО1 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Срок найма вышеуказанной квартиры согласно п. 2.2 договора устанавливается на период с 20.10.2016 года по 20.09.2017 года. 

В п. 3.2. договора установлено, что наниматель производит оплату содержания жилья, текущего и капитального ремонта, оплату электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, домофона, телефона и других платежей одновременно с оплатой жилого помещения при условии наличия счетов.

Согласно п. 3.1 договора найма плата за 1 месяц найма квартиры составляет 15000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора найма наниматель обязан вносить плату за каждый последующий месяц найма, после оплаченного, не позднее, чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма.

20.10.2016 г. сторонами вышеуказанного договора найма был составлен акт приема-передачи мебели и бытовой техники.

Кроме того, 21 сентября 2017 г. между ООО «Звезда» и ФИО1 был заключен договор найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Срок найма вышеуказанной квартиры согласно п. 2.2 договора устанавливается на период с 21.09.2017 года по 21.08.2018 года. 

В п. 3.2. договора установлено, что наниматель производит оплату содержания жилья, текущего и капитального ремонта, оплату электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, канализации, отопления, домофона, телефона и других платежей одновременно с оплатой за найм помещения при условии наличия счетов.

Согласно п. 3.1 договора найма плата за 1 месяц найма квартиры составляет 15000 рублей.

Согласно п. 4.1 договора найма наниматель обязан вносить плату за каждый последующий месяц найма, после оплаченного, не позднее, чем за 2 дня до окончания оплаченного периода найма.

Установлено, что ответчиком ФИО1 были нарушены условия договора найма в части внесения арендных платежей, а также оплаты коммунальных услуг.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по состоянию на 31.03.2018 г. у ФИО1 имеется задолженность по оплате найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 10000 рублей.

Данный расчет судом проверен и признан верным.

Кроме того, согласно квитанции об оплате коммунальных услуг за апрель 2018 г. у ФИО1 имеется задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере 71969,12 рублей.

Согласно платежного поручения № от 12.04.2018 г. ООО «Звезда» частично оплатила задолженность ФИО1 по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по вышеуказанной квартире в размере 44119,52 рублей.

10.04.2018 г. ООО «Звезда» направило ФИО1 претензию об оплате задолженности по оплате найма квартиры и оплате коммунальных услуг в размере 81969,12 рублей.

Однако данная претензия была ФИО1 оставлена без ответа. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводам, что заявленные требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 ненадлежащим образом выполнял условия договора найма, допустил задолженность по оплате найма квартиры и оплате коммунальных услуг, поэтому должен нести материальную ответственность перед истцом. 

Доказательств оплаты найма квартиры и коммунальных услуг ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины, суд относит на ответчика и взыскивает их в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» к ФИО1 о взыскании денежных средств по договору найма квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» задолженность по договору найма квартиры в размере 81969 рублей 12 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 2659 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месячного срока со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с подачей жалобы через Уренский районный суд Нижегородской области.

Судья: А.П. Зорин

Мотивированное решение изготовлено 24 сентября 2018 года

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: А.П. Зорин