дело 2-868/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2018 года г.Симферополь 

Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе председательствующего судьи Кундиковой Ю.В., при секретаре Чуденко В.М.,

с участием истицы ФИО1, ее представителя ФИО2, третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Симферополя о включении помещения площадью 14,3 кв.м. в общую площадь 

<

адрес> и сохранении жилого помещения в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.Симферополя о включении помещения площадью 14,3 кв.м. в общую площадь 

<

адрес> и сохранении жилого помещения в переустроенном виде. В обоснование требований указано, что на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола № 113 от 26.03.1999 ее семье были предоставлены две комнаты под общим номером 507 в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 27.11.2017 на указанные комнаты был заключен договор социального найма. Однако в феврале 2002 года жильцы этажа на общем собрании разделили между собой места общего пользования, и ее семье была выделена кухня площадью 14,3 кв.м., которая указана в лицевом счете. Просит обязать ответчика включить кухню в состав ее комнаты и сохранить квартиру в переустроенном виде.

В судебном заседании истица требование поддержала, пояснила, что кухня была ей предоставлена по решению жильцов этажа общежития, принятого в 2002 году, но такое решение у нее не сохранилось. 

Представитель истицы ФИО2 требование поддержал, пояснил, что собрание жильцов общежития еще в 2002 году приняло решение о распределении истице дополнительной комнаты – кухни в пользование, управляющая компания взимает плату за пользование указанной площадью кухни, соседи претензий не имеют, администрация не предъявляла требований об освобождении такого помещения.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли, пояснений по иску не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 поддержали исковые требования, просили удовлетворить.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании ордера от 05.04.1999 ФИО6 по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ОАО «Крымстрой» от 26.03.1999, на состав семьи из 4-х человек предоставлена жилая площадь в семейном общежитии по 

<

адрес>, комната №, размером 29,4 кв.м.. в качестве членов семьи указан муж ФИО3, сын ФИО7, сын ФИО8

27.11.2017 между администрацией г.Симферополя и ФИО1 заключен договор социального найма о передаче в пользование жилого помещения, состоящего из двух комнат, площадью 29,4 кв.м. в 

<

адрес>, комната №. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи: ФИО3 – муж, ФИО4 – сын, ФИО5 – сын.

Из лицевого счета № 

<

***> по комнате № по 

<

адрес>, следует, что в состав занимаемой площади включено два помещения площадью 12,2 кв.м. и 17,2 кв.м. (в сумме 29,4 кв.м.). При этом в лицевом счете указано, что общая площадь составляет 59,43 кв.м., в том числе общий коридор – 6,03 кв.м., и место общего пользования (МОП) 23,90 кв.м., которые отнесены к вспомогательным площадям.

Из справки МУП «Аванград» от 11.05.2018 следует, что занимаемая ФИО1 площадь состоит из жилой площади: № 359 – 12,2 кв.м., № 360 – 17,2 кв.м.; а также вспомогательной площади: № 359 – прихожая 1,9 кв.м., № 356 – сан.узел – 0,90 кв.м., № 357 – душевая – 0,90 кв.м., № 333- кухня – 14,3 кв.м. Места общего пользования: коридор общий, балкон – 12,3 кв.м. (1/6 часть).

В ответе на запрос суда МУП «Аванград» № 264 от 20.03.2018 указано, что нет возможности предоставить документ, послуживший основанием для включения помещения (кухни) в состав комнаты № по 

<

адрес>, так как помещение (кухня) является местом общего пользования и не может быть закреплено за гражданкой ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от 16.03.2018 право собственности на комнату 507 по 

<

адрес> не зарегистрировано.

Согласно ответу ГУП РК «Крым БТИ» от 16.03.2018 право собственности на комнату № по 

<

адрес> не зарегистрировано. Указано, что по материалам инвентарного дела на дату технической инвентаризации 15.12.2017 к комнате № 507 самовольно присоединено помещение общего пользования кухня 333 площадью 14,3 кв.м., в результате комната № 507 состоит№ 335-санузел, 356-санузел, 357- коридор, 358 – жилая, 359 – коридор, 360 – жилая, 333- кухня.

Из технического паспорта комнаты № 507, а также журнала подсчета площади здания по 5 этажу следует, что комната № 333 – кухня находится не рядом с жилыми комнатами, а на противоположной стороне через несколько других помещений.

Довод истицы о том, что комната № 333 была распределена ей в 2002 году, не подтвержден никакими доказательствами. Кроме того, из пояснений истицы следует, что вопрос о предоставлении ей такой комнаты решался жителями пятого этажа без привлечения собственника общежития.

В соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. 

Часть 3 ст. 36 ЖК РФ предусматривает, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В судебное заседание истица предоставила выписку протокола общего собрания жильцов 4-го этажа 

<

адрес> в 

<

адрес> от февраля 2002 г., затем год зачеркнут и написано 2018. Указанная выписка содержит ссылку на принятое решение о передаче в пользование жильцам комнаты № 507 кухню размером 14,3 кв.м. Выписка подписана жильцами квартир №№ 509 ФИО9, 508 ФИО10, 506 ФИО11, 505 ФИО12

Однако представленная выписка не отвечает требованиям, предъявляемым Жилищным Кодексом РФ к протоколам общего собрания собственников жилого помещения, поскольку решение вопроса о передаче общего имущества должно приниматься всеми собственниками многоквартирного дома, а не только жителями одного этажа (при указании которого имеется ошибка, так как указан 4-й этаж, а истица проживает на 5-м этаже). Кроме того, лица, подписавшие такую выписку не являются собственниками жилых помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что следует из выписок из ЕГРН от 18.06.2018, а также сведений ГУП РК «Крым БТИ» от 29.05.2018 о собственниках жилых помещений в указанном доме. В связи с чем, представленная выписка не может быть принята судом в качестве доказательства, подтверждающего наличие решения собственников помещений в многоквартирном доме о передаче общего имущества истице в пользование.

Кроме того, суд отмечает, что законодательство Украины также не предусматривало возможность передачи вспомогательных помещений в собственность лицам, проживающим в общежитиях. 

Так, статья 3 Закона Украины «Об обеспечении реализации прав жителей общежитий» предусматривает, что вспомогательные помещения в общежитиях передаются в общую совместную собственность собственникам жилых помещений в таких общежитиях безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат.

Положениями ст. 6 указанного Закона также предусмотрено, что собственники жилых помещений в общежитии являются совладельцами вспомогательных помещений в общежитии и обязаны участвовать в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории, согласно своей доли в имуществе общежитии. Вспомогательные помещения в общежитиях передаются в общую совместную собственность безвозмездно и отдельно приватизации не подлежат. Совладельцы вспомогательных помещений в общежитии обязаны не препятствовать другим лицам в правомерном пользовании такими помещениями.

При этом в статье 2 указанного Закона к вспомогательным помещениям отнесены, в том числе, помещения, предназначенные для обеспечения эксплуатации общежития в качестве жилого комплекса и бытового обслуживания и удовлетворения санитарно-гигиенических потребностей его жителей (кухни).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленное истицей требование не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.Симферополя о включении помещения площадью 14,3 кв.м. в общую площадь 

<

адрес> и сохранении жилого помещения в переустроенном виде отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Верховный суд Республики Крым через Центральный районный суд города Симферополя Республики Крым.

Председательствующий Ю.В. Кундикова

Решение в окончательной форме изготовлено 02.07.2018