Дело № 2-1030/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2017 года г.Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Кардаш В.В.,

при секретаре Соломоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Чите гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольное строение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее. Истица проживает по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом был возведен истицей в 2015 году без проектной и разрешительной документации. Дом был возведен на земельном участке, находящемся в собственности ФИО1 Жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст.35 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Возведенная истицей самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями компетентных органов. С учетом изложенного, истица просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит А) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Центральный административный район, мкр.Солнечный, 

<

адрес>.

Истица ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть дело без её участия.

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик администрация городского округа «Город Чита» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил. От представителя администрации городского округа «Город Чита» по доверенности ФИО3 поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) устанавливает, что защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными данной статьей, либо иными предусмотренными законом способами. Признание права в соответствии с указанной нормой является одним из способов судебной защиты гражданских прав. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности. В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 ГК РФ. 

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании пункта 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов – для обслуживания жилого дома и выращивания плодово-ягодных и овощных культур, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя руководителя администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ №-рз вышеназванному земельному участку с кадастровым номером 75:32:030503:144 присвоен новый адрес: 

<

адрес>.

На вышеназванном земельном участке в 2015 году истицей была возведена самовольная постройка – жилой дом (Лит А), общей площадью 102,2 кв.м.

Строительство объекта, в отношении которого истица просит признать за ней право собственности, было произведено без получения в установленном законом порядке соответствующего разрешения, в связи с чем, указанный объект в том виде, в каком он существует в настоящее время, обладает определенными п.1 ст.222 ГК РФ признаками самовольной постройки.

Доказательств того, что самовольная постройка, возведенная истицей, повлияла на удобства содержания смежных участков и пользования находящимися на них объектами недвижимости, в деле не имеется.

Напротив, из материалов дела следует, что самовольная постройка соответствует необходимым противопожарным, экологическим, строительным требованиям, нормам и правилам, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается экспертным заключением ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория» по Забайкальскому краю от ДД.ММ.ГГГГ №; заключением ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» от ДД.ММ.ГГГГ №; экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ №; актом обследования ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от ДД.ММ.ГГГГ; заключением ООО Строительно-информационная компания «РИКС» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представленный в суд ответ Комитета градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истице на праве собственности, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. Комитет градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, в Центральном административном районе.

Суд, учитывая, то обстоятельство, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за истицей, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и подтверждается соблюдение требований санитарных, строительных, пожарных и иных требований, полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (Лит А), общей площадью 102,2 кв.м., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>

Решение суда является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Читы.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 февраля 2017 года.

Судья: Кардаш В.В.