Дело № 2-3033/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

[ДД.ММ.ГГГГ] [Адрес]

Автозаводский районный суд г. Н. Новгорода в составе председательствующего судьи Летуновой Э.В., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на садовый домик, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указала, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес], категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства. Истица приобрела вышеуказанный земельный участок по Договору купли-продажи земельного участка у ответчиков, строений на участке на момент осмотра земельного участка не имелось. До ответчиков вышеуказанный земельный участок принадлежал ФИО4 На этом участке был построен одноэтажный садовый домик [Номер], назначение: нежилое здание, площадью 11 кв.м. (инвентаризационный номер [Номер]), с кадастровым номером [Номер], право собственности на который было зарегистрировано за ФИО4 в ЕГРП, о чем сделана регистрационная запись [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ].

На момент приобретения истцом земельного участка садовый домик, площадью 11 кв. м, пришел в негодность и развалился, физически прекратив свое существование на местности, однако, по документам он существовал и право собственности ФИО4 на него не было прекращено в установленном законом порядке.

ФИО4 умер, в наследство вступила его жена ФИО2 и сын - ФИО3, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону на земельный участок с кадастровым номером [Номер], которое было оформлено нотариусом ФИО5 [ДД.ММ.ГГГГ] (3/4 доли в праве собственности - ФИО2, 1/4 доля в праве собственности - ФИО3) В силу фактического отсутствия садового домика право собственности на него в порядке наследования не переоформлялось.

[ДД.ММ.ГГГГ] ФИО2 и ФИО3 продали земельный участок с кадастровым номером [Номер] по договору купли-продажи истице. Договор удостоверен нотариусом ФИО5 Право собственности истицы было зарегистрировано в ЕГРН [ДД.ММ.ГГГГ].

Как следует из выписки ЕГРН, ранее существовавший садовый домик с кадастровым номером [Номер] по прежнему «привязан» к участку, а право собственности покойного ФИО4 на садовый домик зарегистрировано в ЕГРН.

[ДД.ММ.ГГГГ] истица хотела подать уведомление в Администрацию [Адрес] о своем намерении построить новый садовый дом на участке, однако сведения ЕГРН/ГКН о нежилом здании - садовом домике с кадастровым номером [Номер] являются препятствием для законного строительства и оформления прав на новый дом истицы, предполагаемый к строительству.

Обращение к ответчикам с предложением осуществить действия и мероприятия для внесения информации об отсутствии домика и прекращении на него прав, не привели ни к какому результату (в настоящее время ответчики не являются собственниками земельного участка и не могут прекратить права на что-либо находящееся на чужом земельном участке). Истица обратилась к кадастровому инженеру, составившему акт обследования, подтверждающий отсутствие строения на земельном участке. Однако самостоятельно внести изменения в сведения в ГКН/ЕГРН, прекратив права на садовый домик она не может, так как не является собственницей этого имущества, что и является причиной обращения в суд, поскольку иным способом преодолеть ограничение в использовании законно приобретенного земельного участка не представляется возможным.

Просит суд: 

- прекратить право собственности ФИО4 на садовый домик, назначение нежилое здание, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес], в связи с фактическим отсутствием этого объекта недвижимости;

- исключить из ЕГРН/ГКН сведения о садовом домике назначение нежилое здание, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенного по адресу: [Адрес].

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения по существу спора.

Ответчики ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, исковые требования признали и просили их удовлетворить, о чем представили письменное заявление.

Третье лицо администрация [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствие представителя, поддержали позицию изложенную в отзыве на исковое заявление [ ... ]

Третье лицо нотариус ФИО5 в судебное заседание не явилась, о явке извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по [Адрес] в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие [ ... ]

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон.

Исследовав собранные по делу доказательства и оценив их в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЗК РФ возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1 ст. 43 ЗК РФ Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: [Адрес], категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, на основании договора купли-продажи от [ДД.ММ.ГГГГ] и подтверждается выпиской из ЕГРН [ ... ]

Согласно выписке из ЕГРН от [ДД.ММ.ГГГГ] правообладателем садового домика кадастровый номер [Номер], расположенного по адресу: [Адрес] является ФИО4 [ ... ] 

Правообладателем земельного участка, площадью 500 кв.м. кадастровый номер [Номер], расположенного в границах участка, по адресу: [Адрес] является ФИО1, регистрационная запись № [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] [ ... ] 

Актом обследования кадастрового инженера от [ДД.ММ.ГГГГ] установлено, что здание с кадастровым номером [Номер] отсутствует на земельном участке с кадастровым номером [Номер]. Здания, строения и другие объекты на земельном участке отсутствуют. [ ... ]

Согласно записи акта о смерти [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ФИО4 скончался [ДД.ММ.ГГГГ]. [ ... ]

Актом обследования земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ] комиссией СНТ [Номер] [ ... ] установлено, что на земельном участке расположенном по адресу: [Адрес] А, участок [Номер], строение отсутствуют. [ ... ]

Согласно уведомлению от [ДД.ММ.ГГГГ] были приостановлены действия по государственному кадастровому учету изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером [Номер]. [ ... ]

Из справки по наследственному делу установлено, что наследниками после смерти ФИО4 являются: супруга - ФИО2 и сын ФИО3 в наследственную массу входит в том числе: ? общей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: [Адрес]; ? доли в праве общей долевой собственности на садовый домик, находящийся по адресу: [Адрес]. [ДД.ММ.ГГГГ] за реестровым номером [Номер] на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на имущество, состоящее из указанного земельного участка. [ДД.ММ.ГГГГ] за реестровым номером [Номер] на имя ФИО2 и за реестровым номером [Номер] на имя ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на имущество, состоящее из ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок. Заявлений о выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на ? долю в праве общей долевой собственности на садовый домик не поступало. [ ... ]

В соответствии с частью 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 вышеуказанной статьи).

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац 1 пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац 2 пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.

Из пункта 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что некапитальные строения, сооружения - это строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", именно невозможность отнесения конкретного объекта к категории недвижимого имущества следует рассматривать в качестве одного из обстоятельств, при которых иск о признании права отсутствующим подлежит удовлетворению.

Отсутствие спорного строения, является достаточным основанием для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.

Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Принимая во внимание отсутствие объекта капитального строительства – садового домика, суд приходит к выводу, что правовые основания для регистрации в ЕГРН за ФИО4, умершим [ДД.ММ.ГГГГ] права собственности на объект - нежилое здание (садовый домик), с кадастровым номером N [Номер], площадью 11,0 кв. м, расположенный по адресу: [Адрес] отсутствуют, в связи с чем исковые требования о признании отсутствующим права собственности на указанный объект является законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности ФИО4, умершего [ДД.ММ.ГГГГ] на фактически отсутствующий объект недвижимости – садовый домик накладывает на собственника земельного участка с кадастровым номером [Номер], определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества.

Кроме того, поскольку спорный объект с кадастровым номером [Номер], права на который в ЕГРН зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности на такое имущество за ФИО4, умершим [ДД.ММ.ГГГГ] нарушает права собственника земельного участка - ФИО1 

При таких обстоятельствах, нарушенное право истца может быть восстановлено путем исключения из реестра записи о праве собственности на объект.

На основании изложенного суд полагает необходимым исключить (аннулировать) из Единого государственного реестра недвижимости запись N [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] о регистрации за ФИО4 собственности на нежилое здание - садовый дом, с кадастровым номером [Номер], площадью 11,0 кв. м, расположенный по адресу: [Адрес]. 

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на садовый домик – удовлетворить. 

Прекратить право собственности ФИО4 на садовый домик, назначение нежилое здание, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес]

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости, запись [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] о регистрации за ФИО4 права собственности на нежилое здание садовый домик, назначение нежилое здание, общей площадью 11 кв.м., с кадастровым номером [Номер], расположенный по адресу: [Адрес] 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья: Э.В. Летунова