Дело № 2-93/2024

24RS0032-01-2023-000937-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск 5 марта 2024 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Мельниковой А.О., 

при секретаре судебного заседания Евтушенко М.В.

с участием представителя ФИО1, действующей в интересах истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Красноярска, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного заседания, к Администрации г.Красноярска, ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на жилое помещение, а именно, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что ФИО2 осуществляет непрерывное владение спорным жилым помещением с 2002 года. Квартира находилась в общей совместной собственности ФИО4 и ФИО5 После смерти указанных лиц наследственное дело не заводилось, наследников первой очереди не имелось. Единственным наследником была сестра ФИО4 - ФИО3 (мать истца), которая также не вступала в наследство. ФИО4 приходился дядей истцу, который в 2002 г. передал спорное жилое помещение истцу в собственность, с указанного времени ФИО2 владела квартирой открыто, непрерывно, неся бремя ее содержания. Супруги В-вы с 1987 г. и до конца своей жизни проживали в Манском районе Красноярского края.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, действующей на основании доверенности.

В судебном заседании представитель ФИО1, действующая в интересах истца ФИО2, поддержала исковые требования в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, пояснила, что ФИО2, действительно, с 2002 г. непрерывно открыто владела спорным жилым помещение, которое ей передали супруги В-вы. Пояснила, что в настоящее время ФИО5 умерла, вместе с тем, соответствующие сведения в органах ЗАГС отсутствуют, поскольку у последней отсутствовали какие-либо родственники, которые могли бы получить свидетельство о ее смерти, вместе с тем, она оформить смерь ФИО5 не может, поскольку родственником последней не является.

Представитель ответчика - администрации г.Красноярска ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Представила возражения на исковое заявление, в которых указала на несогласие с исковыми требованиями, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств о предоставлении ей спорного жилого помещения, а также сведений, подтверждающих законность ее вселения. Истцу было достоверно известно об отсутствии оснований возникновения у нее права на спорное жилое помещение. Кроме того, полагает, что истцу было известно о том, что она пользуется жилым помещение, находящимся в собственности граждан. Истцом не представлено доказательств того, что собственниками недвижимого имущества был утерян интерес к спорному имуществу.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому полагала необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме, поскольку супруги В-вы никогда не проживали в спорном жилом помещении, детей и внуков у них не было. К ФИО2 они относились как к своей дочери. В июне 2002 г. супруги В-вы подарили спорное жилое помещение ФИО2, поскольку они фактически проживали в деревне, в г. Красноярске жить не намеревались, не были заинтересованы в данном имуществе. Она (ФИО3), которая являлась сестрой ФИО4, в наследство не вступала, поскольку думала, что дарение квартиры было оформлено официально. ФИО2 с 2002 г. постоянно проживала в спорной квартире, несла расходы по ее содержанию, неоднократно делала там ремонт.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Красноярскому краю ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, представила письменные пояснения на исковое заявление, в которых просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 16 этого же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Как видно из материалов дела, предметом спора является жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан № от 02.06.1993 г. спорное жилое помещение было безвозмездно передано в собственность ФИО4 и ФИО5.

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирована ФИО5 с 15.12.1981 года, также на регистрационном учете состоял ФИО4, который снят с регистрационного учета 26.11.2002 года в связи со смертью.

В соответствии со сведениями, представленными Департаментом муниципального имущества и земельных отношения Администрации г. Красноярска, спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в Реестре муниципального имущества не учитывается.

Из ответа на запрос суда из территориального отдела управления ЗАГС следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года; сведений о смерти ФИО5 не имеется.

Согласно ответу нотариусов Манского нотариального округа ФИО8, Красноярского нотариального округа ФИО9 наследственных дел после смерти ФИО4, ФИО5 не открывалось.

Согласно справке старшего УУП ОУУП и ДН ОП №1 МО МВД России «Уярский» ФИО10 от 12.10.2007 г. им проводилась проверка по факту пожара в жилом доме, расположенном по адресу: п. Большой Унгут Манского района, ул.3 км, д.16, в ходе которой было установлено, что по указанному адресу с 1987 г. проживала ФИО5, которая находилась в доме во время пожара. В результате пожара дом полностью сгорел, также в доме погибла ФИО5

Из ответа Администрации Унгутского сельсовета Манского района Красноярского края следует, что ФИО5 проживала без регистрации по месту жительства с 1987 года по адресу: 

<

адрес> похоронена на действующем кладбище в 

<

адрес>, похороны проводила ФИО2

Из договора подряда № от 03.08.2009 г. следует, что ФИО2 заключила договор с ООО «СтройПрофиль», предметом которого являлась установка счетчиков с спорном жилом помещении, что подтверждается соответствующей квитанцией.

В соответствии с копией корочки медицинской карты ФИО2, заполненной 07.02.2007 г., в качестве места жительства истца указан адрес: 

<

адрес>

Согласно представленному договору от 12.10.2017 г. ФИО2 заказывала установку окон ПВХ в спорном жилом помещении, в подтверждение чего представлены соответствующие квитанции.

Представителем истца суду представлены копии платежных документов, согласно которым ФИО2 вносились платежи за коммунальные услуги за спорное жилое помещение в период с 2017 г. по 2022 г.

Согласно справке-характеристике УУП ОУУПиДН ОП №8 МУ МВД России «Красноярское» от 29.02.2024 г. по адресу спорного жилого помещения проживает ФИО2 с 2002 г., со слов соседей характеризуется положительно, компрометирующих материалов в отношении последней не имеется.

Истец ФИО2 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> согласно письменным пояснениям истца она в указанном жилом помещении не проживает с 2000 г., жилое помещение принадлежало ее бывшему супругу, с которым в 2007 г. брак расторгнут.

Согласно ответу из органов ЗАГС брак между ФИО2 и ФИО11 расторгнут, о чем 02.05.2007 г. составлена актовая запись. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО12 пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 1981 года. Как ей известно, с 2002 г. собственником кв. № является ФИО2, ранее в квартире проживали супруги В-вы, которые передали квартиру ФИО13. После 2002 г. она видела ФИО5, которая иногда заезжала в ФИО2 в гости, когда получала пенсию. 

Свидетель ФИО14 в судебном заседании указала, что проживает в 

<

адрес> с 1981 года. В кв. № примерно с 2002 г. проживает ФИО2, ранее в квартире проживали супруги В-вы, которые передали квартиру ФИО13, после чего уехали проживать в деревню.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 пояснил, что приходится истцу сыном. В 2001 г. он приехал учиться в г. Красноярск, стал проживать с отцом по адресу: 

<

адрес> ФИО2 стала проживать по адресу спорного жилого помещения с 2001-2002 г.г., он помогал маме делать ремонт в квартире примерно в 2003-2004 г., когда ФИО5 была еще жива, но она проживала в деревне. Ему известно, что ФИО4 подарил квартиру матери.

Таким образом, длительность (более 22 лет на момент рассмотрения дела судом) проживания ФИО2 в спорном жилом помещении подтверждается материалами дела.

При этом на протяжении указанного длительного времени каких-либо действий со стороны муниципального образования г. Красноярск по оформлению спорной квартиры в собственность как бесхозяйного имущества не предпринималось, ответчик мер по содержанию спорной квартиры не принимал, какого-либо интереса к данному имуществу как бесхозяйному не проявлял и о своих правах не заявлял, право собственности на спорную квартиру как на бесхозяйное имущество до настоящего времени не зарегистрировано, доказательств обратного суду не представлено. 

Ответчик ФИО3 в письменных пояснениях просила удовлетворить исковые требования.

Таким образом, оценивая представленные доказательства, пояснения сторон, допросив свидетелей, суд находит установленным, что истец ФИО2 на протяжении более 22 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом, несет расходы по содержанию данной квартиры, благоустраивает её. 

В связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска.

Председательствующий Мельникова А.О.

Мотивированный текст решения составлен 31.05.2024 г.