Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-3719/2019 Альметьевского городского суда Республики Татарстан

16RS0036-01-2019-005206-69

Дело № 2-3719/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 ноября 2019 года г.Альметьевск

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.А. Кузьминой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Русско-Акташскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

В обоснование иска ФИО3 указали, что на основании решения Русско-Акташского Совета местного самоуправления Альметьевского района от ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, куда истцы вселились и проживают до настоящего времени; с февраля 2002 года они зарегистрированы по месту жительства. С 2001 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением как своим собственным. Просят суд признать за ними право собственности на вышеназванную квартиру в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании ФИО2, представитель истцов требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика – Русско-Акташского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района Республики Татарстан против удовлетворения требований истцов возражала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Соответственно, исходя из положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, для признания права собственности в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

Обосновывая свои требования истцы указали, что на основании решения Русско-Акташского Совета местного самоуправления Альметьевского района от ДД.ММ.ГГГГ им была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, куда истцы вселились и проживают до настоящего времени; с февраля 2002 года они зарегистрированы по месту жительства. С 2001 года истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют указанным жилым помещением как своим собственным. Просят суд признать за ними право собственности на вышеназванную квартиру в порядке приобретательной давности.

Судом установлено, что какая-либо разрешительная документация в отношении спорного жилого помещения (разрешение на строительство, акт ввода объекта в эксплуатацию) отсутствует; земельный участок, на котором расположен жилой дом истцам также не предоставлялся.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным рассматривается судом в системной взаимосвязи со ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения. По смыслу данной нормы, добросовестность владения может являться результатом фактической ошибки (например, приобретение имущества по сделке, впоследствии признанной недействительной), но не ошибки в понимании закона.

Как указано в п. 15 Постановления N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания у него права собственности.

Данный правовой подход изложен в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 года, в котором указано, что приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Учитывая, что разрешительная документация на строительство спорной постройки получена не была; принимая во внимание, что земельный участок, на котором расположена постройка, не принадлежит истцам на каком-либо имущественном праве, суд приходит к выводу о том, что спорный дом обладает всеми признаками самовольного строения, в связи с чем оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, Русско-Акташскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Татарстан, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова

Копия верна

Судья Р.Р. Булатова

Решение вступило в законную силу «___»_____________2019 года

Судья