ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Железногорск-Илимский 28 июня 2019г.

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе: председательствующей судьи Юсуповой А.Р., 

при секретаре Богачевой М.А., 

с участием представителя истца администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/2019 по иску Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование предъявленных требований указала, что 12.11.2012г. между муниципальным образованием «Нижнеилимский район» и Ответчиком - ФИО2 - был заключен договор аренды земельного участка *** (далее Договор), согласно условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** *** (далее Участок) для строительства объекта торговли (салон-магазин), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, общей площадью ***.. По акту приема-передачи земельного участка от 12.11.2012г. муниципальное образование «Нижнеилимский район» передало, а Ответчик принял в аренду вышеуказанный земельный участок. В связи с вступлением в силу с 01.03.2015г. Федерального закона от 23.06.2014г. №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс и отдельные законодательные акты РФ» полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, переданы в органы местного самоуправления поселений. Согласно условиям Договора, Ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату (п.5.4.2 Договора). Арендная плата должна вноситься Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 4.3 Договора). За период с 01.07.2018г. по 31.12.2018г. (3, 4 квартал 2018 года) за Арендатором сформировалась задолженность по арендной плате в размере - 66191,43 руб. Согласно п. 6.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. На 31.05.2019 за несвоевременное внесение арендной платы за Арендатором сформировалась задолженность по оплате пеней в размере 48875,02 руб. Ранее администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» было подано исковое заявление к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пеней за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка *** от 12.11.2012г. Определением от 19.07.2016г. по гражданскому делу ***, Нижнеилимский районный суд Иркутской области утвердил мировое соглашение, согласно условиям которого Ответчик взял на себя обязательство оплатить задолженность по арендной плате по договору *** от ***. в размере 62 026,55 руб., из которых основной долг - 48 451,94 руб. и пени в размере 13 577,61 руб. в срок с сентября 2016 года по август 2017г. Решением Нижнеилимского районного суда от 12.09.2018г. по гражданскому делу № 2-1090/2018 с ответчика было взыскано 66191 руб. 44 коп. – сумма основного долга, 19846 рублей 68 копеек - пени за просрочку внесения арендных платежей, начисленных за период с 14.09.2017г. по 01.08.2018г. На основании этого в расчете суммы задолженности по арендной плате и пеней по договору аренды земельного участка от ***. ***, представленном в суд, период начисления пеней начинается с 02.08.2018г. на сумму недоимки в размере 114643,38 руб. (основного долга, взысканного по гражданскому делу № 2-858/2016 по гражданскому делу № 2-1020/2018). 20.02.2019г. в адрес Ответчика была направлена претензия (исх. ***) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды *** от ***. Данную претензию Ответчик получил 24.05.2019г., согласно почтовому уведомлению. Однако обязательства, установленные договором аренды земельного участка, Ответчиком исполнены не были. Таким образом, задолженность Ответчика по оплате арендной платы и пени по Договору *** составляет 115066,45 руб. На момент подачи искового заявления, обязательство по оплате арендной платы и пени за несвоевременное внесение арендных платежей Ответчиком не исполнено. Просит суд взыскать с ФИО2 , в пользу администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение»: сумму задолженности по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018г. (3,4 квартал 2018 года) в размере 66191 руб. 43 коп., сумму пени за просрочку внесения арендных платежей по договору *** аренды земельного участка от 12.11.2012г. в размере 48875 руб. 02 коп.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» ФИО1, действующая на основании доверенности № 1 от 09.01.2019 года, сроком действия до 31.12.2019 года, исковые требования администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» поддержала в полном объеме, в их обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, будучи извещенный о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по известному суду адресу, а именно: ***, в суд не явился, почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой «истек срок хранения». 

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчик о перемене места жительства суд в известность не поставил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а так же все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки (ст.607 ГК РФ). Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст.609 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст.610 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации в бюджеты муниципальных районов и поселений до разграничения государственной собственности на землю поступают доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах поселений, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - по нормативу 50 процентов.

В судебном заседании установлено, что между Администрацией МО «Нижнеилимский район» и ФИО2 12.11.2012 г. заключен договор *** аренды земельного участка, предметом которого является аренда земельного участка, расположенного по адресу: ***. Договор действует по 08.11.2020г. Договор аренды земельного участка *** от ***. зарегистрирован в ЕГРН ***. 

Согласно Выписке из ЕГРН на основании запроса от *** на объект недвижимости - земельный участок, расположенный по адресу: ***, квартал 1, район ***а, установлено ограничение прав и обременение объекта в пользу ФИО2 на срок по ***. 

Согласно условиям Договора аренды земельного участка *** от 12.11.2012г., ответчик взял на себя обязательство своевременно оплачивать арендную плату (п.5.4.2 Договора). Арендная плата должна вноситься Арендатором равными долями поквартально не позднее 10 числа следующего за концом квартала месяца на счет Арендодателя (п. 4.3 Договора).

Судом установлено, что обязательства по договору аренды земельного участка *** от 12.11.2012г. ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность. 

Согласно п. 6.4 Договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно представленному расчету суммы задолженности по арендной плате и пеней по договору *** аренды земельного участка от *** задолженность ответчика за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018г. (3,4 квартал 2018 года) составляет - 66191 руб. 43 коп., сумма пени за просрочку внесения арендных платежей по договору *** аренды земельного участка от 12.11.2012г. составляет - 48875 руб. 02 коп.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 должен нести перед истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из договора *** аренды земельного участка от *** 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не оспорены исковые требования, не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств по договору, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

При таких обстоятельствах суд считает законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика задолженности, вытекающей из обязательств по договору*** аренды земельного участка от ***

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Учитывая, что исковые требования администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» подлежат удовлетворению, суд приходит к выводу о том, что с ответчика надлежит взыскать госпошлину в размере 2781,14 руб. (ст.333.19 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации МО «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по арендной плате по договору *** аренды земельного участка от *** за период с 01.07.2018 г. по 31.12.2018 г. в размере 66191,44 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 02.08.2018 г. по 31.05.2019 г. в размере 48875 рублей 02 копейки, всего 115 066 рублей 45 копеек.

Взыскать с ФИО2 пошлину в доход местного бюджета в размере 3501,32 руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Юсупова