Дело № 2-769/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2017 года г.Саратов 

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С., 

при секретаре Рогачковой Ю.В.,

с участием представителя истца, адвоката ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки, убытков, компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит (с учетом уточнений исковых требований) взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по 09.02.2017г. в размере 80 800 руб.; убытки по оплате коммунальных услуг в размере 5 127 руб. 90 коп., всего в размере 85 927 руб. 90 коп., а также просит взыскивать данные убытки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 31 876 руб., далее взыскивать на момент принятия решения судом и до ДД.ММ.ГГГГ; убытки в размере 1 650 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 856 руб. 88 коп., а также взыскивать данные убытки на момент вынесения решения суда и по ДД.ММ.ГГГГ; штраф с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 800 руб., а также взыскивать штраф на момент вынесения решения суда и по ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения (литер Б), расположенного на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>, общей площадью 19,3 кв.м. Передача помещения оформлена сторонами актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ По устной договоренности истец и ответчик пришли к соглашению о том, что арендная плата в месяц будет составлять 12 000 руб., однако в договоре (п. 4.1) ошибочно указана арендная плата – 20 000 руб. Истцом были исполнены в полном объеме условия договора – ответчику передано нежилое помещение для его использования, однако ответчиком условия договора аренды не исполняются, с первого дня за ним числится задолженность, как по арендной плате, а также задолженность по другим платежам в соответствии с условиями договора аренды. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием о погашении задолженности и урегулировании возникших разногласий как письменно, так и устно. Однако ответчик от встреч и разговора уклоняется, мер к расторжению договора аренды не предпринимает, его имущество остается в спорном нежилом помещении, в результате чего истцу пришлось произвести ремонт замков входной двери, рольставней, уборку помещения, затратив на это денежные средства в общем размере 1 650 руб. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца, адвокат ФИО5 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом уточнений, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнительно просил взыскать с ответчика в пользу истца убытки по извещению ответчика по судебной телеграмме в размере 289 руб. 70 коп.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания извещен, просит о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства с согласия истца.

Выслушав представителя истца, адвоката ФИО5, исследовав материалы дела и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

На основании ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений.. .. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В соответствии с ч. 1 ст. 650 ГК РФ, по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 654 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно ч. 1 ст. 655 ГК РФ, передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №а, расположенного на 1-м этаже по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>, общей площадью 19,3 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ 

Между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>.

Кроме того, между сторонами договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, составлен акт приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 4.1 договора аренды, арендная плата за пользование арендуемой площадью размером 18,9 кв.м. составляет 20 000 руб. в месяц, НДС не облагается. Пользование оборудованием и инвентарем, передаваемым одновременно с Помещением, отдельно не оплачивается.

Однако, как следует из искового заявления, показаний представителя истца, адвоката ФИО7, между истцом и ответчиком (по устной договоренности) была определена арендная плата в размере 12 000 руб. в месяц, в связи с чем, расчет по арендной плате необходимо производить из расчета 12 000 руб. в месяц, а не 20 000 руб. как указано в п. 4.1 договора аренды.

В соответствии с п. 4.2 договора, стоимость коммунальных услуг не входит в арендную плату, указанную в п. 4.1. настоящего договора и оплачивается арендатором дополнительно на основании счетов организаций, оказывающих коммунальные услуги, выставленных на имя арендодателя, с обязательным предоставлением доказательств оплаты указанных счетов арендодателю в срок до 15 числа месяца следующего за отчетным, по тарифам обслуживающих организаций, при этом отчетным месяцем является месяц, в течение которого арендатор пользовался вышеназванными услугами. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором в полном объеме, который указан в счетах организаций, оказывающих коммунальные услуги, по помещению по адресу: 

<

адрес>, ул. ФИО6, 

<

адрес>. Отдельно арендатором оплачивается пользование телефонной линией (телефоном) номер +8452 23-55-80 и услуги вневедомственной охраны помещения.

Согласно п. п. 5.1 и 5.2 договора аренды, арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно в порядке предварительной оплаты не позднее двадцать пятого числа месяца, предшествующего расчетному, без выставления дополнительного счета арендодателем. Оплата осуществляется наличными денежными средствами. Датой платежа считается дата передачи наличных денежных средств арендодателю.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения) составляет 88 400 руб. из расчета: 221 день х 400 руб. (12 000 руб. в месяц или в день по 400 руб. (арендная плата, указанная истцом в иске)).

Кроме того, истцом понесены расходы по оплате коммунальных услуг: за электроэнергию – 4 898 руб. 35 коп. (чек от ДД.ММ.ГГГГ, счет-фактура от ДД.ММ.ГГГГ), вода – 130 руб. 90 коп. (счет за август 2016 г.), услуги телефонной связи – 97 руб. (чек от ДД.ММ.ГГГГ), всего 5 127 руб. 90 коп.

Таким образом, арендные платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляют 93 527 руб. 90 коп., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в связи с неисполнением договорных отношений ответчиком.

В соответствии с п. 6.1 договора аренды, за просрочку арендных платежей на срок более 5 дней арендатор, обязан уплатить штрафную неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, путем передачи денежных средств арендодателю.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с п.п. 4.2 и 6.1 договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 518 руб. 88 коп. из расчета: за август 2016 г. – 960 руб. 08 коп. (8727,90 руб. х 1 : 100 = 87,28 руб. х 11 дн.); за сентябрь 2016 г. – 2 113 руб. (21 127,90 руб. х 1 : 100 = 211,30 руб. х 10 дн.); за октябрь 2016 г. – 3 644 руб. 08 коп. (33127,90 руб. х 1 : 100 = 331,28 руб. х 11 дн.); за ноябрь 2016 г. – 4 553 руб. (45527,90 х 1 : 100 = 455,30 руб. х 10 дн.); за декабрь 2016 г. – 6 328 руб. 08 коп. (57527,90 руб. х 1 : 100 = 575,28 руб. х 11 дн.); за январь 2017 г. – 7 692 руб. 08 коп. (69927,90 руб. х 1 : 100 = 699,28 руб. х 11 дн.); за февраль 2017 г. – 22 228 руб. 56 коп. (82327,90 х 1 : 100 = 823,28 руб. х 27 дн.).

Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, возражений относительно неправильности расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 47 518 руб. 88 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» проценты начисляются до момента фактического исполнения денежного обязательства, определяемого исходя из условий о порядке платежей, форме расчетов и положений статьи 316 Гражданского кодекса Российской Федерации о месте исполнения денежного обязательства, если иное не установлено законом либо соглашением сторон. Так же. Согласно указанного выше Постановления «При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота».

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 328 руб. 34 коп. из расчета: за август 2016 г. – 28,82 руб. (2,62 руб. х 11 дн.); за сентябрь 2016 г. – 63,40 руб. (6,34 руб. х 10 дн.); октябрь 2016 г. – 109,34 руб. (9,94 руб. х 11 дн.); за ноябрь 2016 г. – 136,60 руб. (13,66 руб. х 10 дн.); за декабрь 2016 г. – 189,86 руб. (17,26 руб. х 11 дн.); за январь 2017 г. – 230,78 руб. (20,98 руб. х 11 дн.); за февраль 2017 г. – 669,06 руб. (24,78 руб. х 27 дн.).

Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, возражений относительно неправильности расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 328 руб. 34 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п. 6.5 договора аренды, в случае несвоевременного освобождения помещения при досрочном расторжении настоящего договора, либо в связи с истечением срока его действия, арендатор обязуется уплатить штраф в размере 15% от месячной арендной платы за каждый день задержки освобождения помещения.

Истец просит взыскать с ответчика штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 400 руб. из расчета: 400 руб. х 211 дн.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Ответчиком данный расчет не оспорен, возражений относительно неправильности расчета ответчиком не представлено, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 84 400 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Однако, рассматривая требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд считает, что данные требования не подлежат удовлетворению, поскольку истцом на настоящее время не представлено сведений о том, что ответчик впоследствии не сможет урегулировать возникшие разногласия по договору аренды за спорный период. Кроме того, взыскание данных убытков на будущее не предусмотрено законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в общем размере 1 650 руб., понесенных на замену личинки замка входной двери в спорном нежилом помещении в размере 350 руб., замену замка рольставни в размере 800 руб., уборку помещения в размере 500 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ, актом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о том, что заявленное истцом требование о взыскании убытков в вышеуказанном размере подлежит удовлетворению, поскольку данные убытки понесены истцом, что подтверждается письменными доказательствами.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании компенсации морального вреда в размере 30 000 руб. в виду неправомерных действий ответчика, связанных с ненадлежащим исполнением договорных обязательств, вытекающих из договора аренды.

Разрешая требования истца ФИО1 о компенсации морального вреда, суд считает, что они не основаны на законе и удовлетворению не подлежат, поскольку согласно ст. 151 ГК РФ, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации морального вреда, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающие на принадлежащие гражданину другие материальные блага, а также в других случаях.

Согласно п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о компенсации морального вреда» суду необходимо также выяснить, чем подтверждается факт причинения потерпевшему нравственных или физических страданий, при каких обстоятельствах и какими действиями (бездействием) они нанесены, степень вины причинителя, какие нравственные или физические страдания перенесены потерпевшим, в какой сумме и иной материальной форме он оценивает их компенсацию и другие обстоятельства, имеющие значение для разрешения конкретного спора.

В силу ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права истца, подлежит компенсации только в случаях, предусмотренных законом.

Гражданским законодательством РФ не предусмотрена компенсация морального вреда в связи с несением убытков с ненадлежащим исполнением договорных обязательств по договору аренды, а доказательств, подтверждающих факт причинения истцу нравственных или физических страданий в результате нарушения ответчиком его личных неимущественных прав либо посягательства на принадлежащие им другие нематериальные блага, не представлено.

При таких обстоятельствах, учитывая положения вышеприведенного законодательства, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению частично по вышеуказанным основаниям.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по извещению ответчика по телеграмме в размере 289 руб. 70 коп., что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, которые суд относит к необходимым расходам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ.

С ответчика в доход муниципального бюджета подлежат расходы по оплате государственной пошлины, от которой истец был освобожден при подаче иска в суд в размере 4 100 руб. 50 коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 88 400 руб.; убытки по оплате коммунальных услуг в размере 5 127 руб. 90 коп., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 518 руб. 88 коп.; убытки в размере 1 650 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 328 руб. 34 коп.; штраф за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 400 руб.; судебные расходы по направлению телеграммы в размере 289 руб. 70 коп.

В остальной части исковых требований ФИО1 ФИО12, отказать.

Взыскать с ФИО2 ФИО13 в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 4 100 руб. 50 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья