Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 декабря 2019 года ... 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре И.В.Зеленюк, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об обязании оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: ..., в размере 107255 рублей 67 копеек. В обоснование иска указал, что решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по делу ... за невыплату ФИО2, ФИО3 и ФИО4 кредита по ипотеке обращено взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, принадлежащую ФИО2, расположенную по адресу: .... В последующем, по договору купли-продажи квартиры от ... ФИО1 приобрел у ООО «Камский коммерческий банк» в собственность указанную квартиру. Право собственности за истцом зарегистрировано .... В ... года ответчик снята с регистрационного учета квартиры, расположенной по адресу: ..., и ... была зарегистрирована по адресу: .... Когда же истец решил воспользоваться своим правом собственности на данную квартиру выяснилось, что в этой квартире до сих пор проживает ФИО2 и не оплачивает коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность. На все просьбы ФИО1 к ФИО2 освободить квартиру, последняя отвечала сначала, что эту квартиру она выкупит сама, а потом, что скоро съедет, ей нужно время, чтобы найти квартиру, где она будет проживать. В подтверждении того, что ФИО2 сама выкупит квартиру у ФИО1, ... она написала расписку, что она обязуется выкупить квартиру до .... ... ФИО5 приобрел у ФИО1 в собственность указанную квартиру, расположенную по адресу: .... Право собственности ФИО5 на данную квартиру зарегистрировано .... ФИО5 неоднократно также требовал у ФИО2 съехать с данной квартиры и оплатить задолженность по коммунальным услугам. На что ответчик обещала, что в скором времени оплатит задолженность по коммунальным услугам и съедет с квартиры. После письменного предупреждения ответчика о добровольном освобождении квартиры, ФИО5 обратился в Нижнекамский городской суд иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и выселении ее из квартиры. ... Нижнекамский городской суд заочным решением удовлетворил исковые требования ФИО5 - признал ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., и об ее выселении из данной квартиры (Дело ...). Только в ... года ФИО2 покинула квартиру, расположенную по адресу: .... По состоянию на ... задолженность за жилищно-коммунальные услуги данной квартиры составляет - 107255 рублей 67 копеек. Задолженность образовалась из-за того, что ФИО2 не своевременно оплачивала жилищно-коммунальные услуги. Так как задолженность за жилищно-коммунальные услуги записана на ФИО1, то истец просит обязать ФИО2 оплатить указанную задолженность.

ФИО1 и его представитель адвокат Э.... в судебном заседании исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

ФИО2 в суд не явилась, представила письменный отзыв, указав, что иск не признает, проживала в квартире по адресу: РТ, ... по устной договоренности без обязательств оплаты. Договор с истцом не подписывался, расписки не имеется, оснований для удовлетворения иска нет. 

Третье лицо ООО «ЕРЦ «Татэнергосбыт» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств в суд не поступало. 

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора привлечены ФИО5, ФИО6, 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании требование ФИО1 поддержал, пояснив, что ... он спорную квартиру приобрёл у ФИО1, а затем в ... года квартиру продал ФИО6.

Третье лицо ФИО6 в суд не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия, представила в суд письменное пояснение, из которого следует, что в ... года она купила квартиру по адресу: РТ, ..., подтверждает, что в данной квартире проживала ФИО2 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с частью 5 указанной выше статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 3,4 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ, для того чтобы констатировать неосновательное обогащение, необходимо отсутствие у лица оснований (юридических фактов), дающих ему право на получение имущества. Такими основаниями могут быть договоры, сделки и иные предусмотренные статьей 8 Кодекса основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов и возражений.

Судом установлено, что ... ФИО2 посредством привлечения заемных средств ООО «Камкомбанк» в собственность приобретена квартира по адресу: ..., на которую в обеспечение исполнения обязательств заемщика оформлена ипотека. 

... Нижнекамским городским судом Республики Татарстан вынесено решение в пользу ООО «Камкомбанк» о взыскании в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога - квартиру, находящуюся по адресу: .... Данное решение суда вступило в законную силу .... 

... между ФИО1 и ООО «Камский коммерческий банк» заключен договор купли-продажи указанной квартиры. Право собственности за истцом на вышеуказанное жилое помещение зарегистрировано .... 

В феврале 2017 года ответчик снята с регистрационного учета квартиры, расположенной по адресу: РТ, ..., и зарегистрирована по адресу: РТ, ....

..., между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: ..., переход права собственности на квартиру зарегистрирован ... в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. 

Из объяснений сторон следует, что с ... года квартира по адресу: РТ, ... приобретена в собственность ФИО6. 

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, предоставляя собственнику защиту от действий, не связанных с лишением владения, в том числе от действий собственника (владельца) соседнего земельного участка.

Истец просит взыскать образовавшуюся задолженность по ЖКУ за период с ... года по ... в размере 107255 рублей 67 копеек. При этом, собственником спорной квартиры истец не является с ... в связи с её отчуждением ФИО5 Кроме того, доказательств того, что истец заключал с ответчицей договор, предусматривающий возмещение истцу его расходов на оплату ЖКУ, материалы дела не содержат. Представленная в материалы дела расписка ответчика от ... свидетельствует о договоренности, что ФИО2 намеревается выкупить у истца квартиру по адресу: РТ, ......000 рублей, в том числе: 1 400 000 руб. – выкупная цена банка; 140 000 руб. – проценты; 240000 руб. – налог в срок до .... 

Согласно сведениям ООО «ЕРЦ «Татэнергосбыт» по лицевому счету ..., открытому на имя ФИО1 по жилищно-коммунальным услугам по квартире по адресу: РТ, ... имеется задолженность по состоянию на ... года в размере 110478,64 рублей. При этом, за весь период с ... года в сет оплаты за ЖКУ поступила сумма в размере 59098,51 рублей. 

Из пояснений сторон также следует, что ФИО2 частично вносила оплату за ЖКУ, причисляя денежные средства по квитанциям, что подтверждается перепиской сторон, ни истец ФИО1, ни третье лицо ФИО5, расходы за жилищно-коммунальные услуги по квартире не несли. 

Согласно счет-квитанции за ЖКУ по указанной квартире за ... года задолженность составляет 110478,64 рублей, при этом, за весь период по коммунальным услугам начислено 42273,19 руб., за содержание помещения – 51578,79 рублей, за капитальный ремонт – 16626,66 руб. 

В пункте 3 статьи 158 ЖК РФ указано, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу пункта 2 статьи 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Истцом не представлены допустимые доказательства наличия между ним и ответчиком письменного соглашения, предусматривающего обязанность по несению ответчиком расходов за жилищно-коммунальные услуги. 

При таких обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об обязании оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оставить без удовлетворения.

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Л.Лучинин