Дело № 2-1812/2025

УИД 36RS0003-01-2025-001717-47

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2025 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при помощнике ФИО1

с участием:

ответчика ФИО2

представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Этажи-Воронеж» к ФИО2 о взыскании комиссионного вознаграждения, неустойки и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Этажи-Воронеж» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2, указывая, что 19.12.2024 между ФИО2 и Обществом с ограниченной ответственностью «Этажи-Воронеж», в лице ФИО11, действующего на основании доверенности от 29.02.2024 года, удостоверенной ФИО12, нотариусом нотариального округа городской округ город Воронеж Воронежской области, был заключен договор возмездного оказания услуг по покупке объекта недвижимости № 50917888, согласно условиям которого:

По настоящему договору Принципал (ФИО2) поручает Агенту (ООО «Этажи-Воронеж»), действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала.

Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1. Д-ны договорились, что Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в день сдачи пакета документов на регистрацию прав собственности на Объект недвижимости в территориальное Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в иной срок, предусмотренный Дополнительным соглашением к настоящему договору по установлению размера агентского вознаграждения и сроков его оплаты.

Факт нахождения лица, готового приобрести Объект недвижимости, оформляется любым из следующих документов: акт осмотра, дополнительное соглашение к Договору, предварительный договор, соглашение о задатке, основной договор купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения и т.д.

Агентом был найден соответствующий Объект недвижимости, а именно - жилое помещение (Квартира), по адресу: 

<

адрес>, общей площадью помещений 51,2 кв.м., расположенное на четвертом этаже жилого дома, кадастровый №, информация о собственниках: № от 25.06.2024 (Долевая собственность), № от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный факт подтверждается подписанием Соглашения о задатке от 19.12.2024, также 19.12.2024 между Ответчиком и ООО «Этажи-Воронеж» было подписано Дополнительное соглашение к Договору.

В п. 1 указанного Дополнительного соглашения Стороны согласовали размер вознаграждения Агенту – 78 500 руб.

Согласно Дополнительному соглашению, указанное вознаграждение выплачивается Ответчиком в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

При этом подписав Договор Ответчик согласился с тем, что обязательства Агента считаются выполненными, если Ответчику найден Покупатель Объекта недвижимости, с которым Ответчик совершил сделку по отчуждению Объекта недвижимости.

Таким образом, услуги ООО «Этажи-Воронеж» были оказаны Ответчику в полном объеме и в рамках срока действия Договора.

В марте 2025 в целях досудебного урегулирования спора Ответчику была направлена претензия по адресу последнего известного места регистрации, с требованием исполнить обязательства по Договору.

01.04.2025 Истцом была направлена повторная претензия, что подтверждается почтовым чеком и описью.Ответа на претензию от Ответчика в адрес Истца не поступало. По состоянию на 09.04.2025 г. задолженность по Договору не погашена.

Согласно п. 4.1. Агентского договора, в случае неоплаты Ответчиком услуг, оказанных Истцом, в оговоренный договором срок, Ответчик обязуется оплатить Истцу штрафную неустойку, в размере 0,1% (одна десятая процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда Ответчик должен был оплатить данную сумму.

В соответствии с п. 2. Дополнительного соглашения от 19.12.2024,вознаграждение выплачивается в день сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области.

Согласно Соглашению о задатке от 19.12.2024 и Дополнительному соглашению о задатке 20.12.2024, стороны договорились о том, что они обязуются в срок по 15.01.2025, выполнить взятые на себя обязательства по Соглашению о задатке и заключить договор по оформлению права собственности на Покупателя на следующее недвижимое имущество.

Следовательно, последний день для сдачи документов на регистрацию перехода права собственности, а соответственно и оплаты агентского вознаграждения - 15.01.2025 г.Таким образом, с 16.01.2025 г. по 09.04.2025 г. подлежит начислению неустойка в размере 6594 руб.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика ФИО2 сумму долга по оплатевознаграждения в размере 78 500 руб. и неустойку в сумме 6 594 руб.и продолжить ее начисление до полного исполненияобязательств ответчиком; а также взыскать расходы по оплате государственнойпошлины в размере 4 000 руб.

Истец ООО «Этажи-Воронеж» не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание. О слушании дела извещен надлежащим образом посредством направления судебного извещения, а также публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Левобережного районного суда г. Воронежа. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения на иск, указав, что квартиру нашла самостоятельно без участия истца, то есть истец фактически никаких услуг не оказывал. Истец вынудил ее подписать договор.

Представить ответчика ФИО4, допущенная к участию в деле по устному ходатайству, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя, просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения стороны ответчика, заслушав показания свидетеля, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Согласно ст. 1011 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям, вытекающим из агентского договора, соответственно применяются правила, предусмотренные главой 49 или главой 51 настоящего Кодекса, в зависимости от того, действует агент по условиям этого договора от имени принципала или от своего имени, если эти правила не противоречат положениям настоящей главы или существу агентского договора.

В силу п. 1 ст. 974 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя.

Правосудие по гражданским делам в соответствии с требованиями ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзацы первый и второй ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что 19.12.2024 между сторонами был заключен агентский договор по покупке объекта недвижимости №50917888.

Согласно условиям договора, Принципал ( ФИО2) поручает Агенту (ООО «Этажи-Воронеж») действовать от имени и за счет Принципала с целью покупки объекта недвижимости, отвечающего требованиям Принципала. Принципал обязуется выплатить вознаграждение Агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Объекта недвижимости. Выплата агентского вознаграждения производится Принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу Агента, в день сдачи пакета документов на регистрацию права собственности.

19.12.2024 стороны договора заключили дополнительное соглашение к Агентскому договору, по условиям которого Заказчик оплачивает Исполнителю агентское вознаграждение в размере 78 500 руб. Заказчик обязуется оплатить агентское вознаграждение в день сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект недвижимости в регистрирующем органе. Агентское вознаграждение оплачивается за нахождение Исполнителем объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям Заказчика в полном объеме, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Агентский договор и Дополнительное соглашение к нему были подписаны ответчиком с помощью системы онлайн подписания договоров, о чем свидетельствуют сертификаты онлайн подписания.

Как указано в иске, истец ООО «Этажи-Воронеж», по договорам, исполнил свои обязательства – нашел объект недвижимости - квартиру для приобретения ее ответчиком.

Однако, в материалы дела, стороной истца не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что истец, как агент и исполнитель по вышеуказанным договорам,оказал услуги ответчику как покупателю по поиску квартиры и сдал пакет документов на государственную регистрацию перехода прав собственности на квартиру.

Таким образом, суд не может согласиться с доводами стороны истца о том, что обязательства по договору Агентом выполнены в полном объеме.

Сам факт того, что истец якобы нашел покупателю квартиру, как указано в иске, несвидетельствует об исполнении обязательств перед ответчиком. Так как ответчик не получил от истца пакет документов на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Ответчик как покупатель не совершил сделку купли-продажи квартиры.Сделка купли-продажи квартиры не состоялась.

При таких обстоятельствах, у ответчика не возникло обязательствперед истцом по выплате агентского вознаграждения.

Более того, ответчик ФИО2 в судебном заседании отрицала факт получения услуг по агентскому договору. По ходатайству ответчика в судебном заседании был допрошен свидетель ФИО8, явку которого в суд обеспечил сам ответчик.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании подтвердил, что ООО «Этажи-Воронеж» не оказывало услуг ФИО2 по поиску квартиры. Пояснил, что является знакомым ФИО2 На сайте Авито они сами нашли объявление, договорились посмотреть квартиру. Квартиру показывал риелтор. Квартира находилась в районе Отрожки. Когда начали договариваться о покупке, риелтор сообщил, что имеется заниженная стоимость, после чего,спустя время,они отказались от покупки данной квартиры. В процессе договоренности, риэлтор предлагала заключить договор о покупке квартиры и внести задаток. Ответчик внес задаток и потом отказался от покупки квартиры.

Показания свидетеля суд принимает во внимание, так как его показания последовательны, не противоречивы. Свидетель предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

По сведениям из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 01.07.2025, ответчик ФИО2 не является собственником указанной квартиры, что свидетельствует о правдивости пояснений ответчика и показаний свидетеля.

Кроме того, согласно пояснениям ответчика ФИО2 и представленногов материалы дела чека по операции Сбербанк, установлено, что задаток за квартиру в размере 50 000 руб. получила ФИО3 К. ( согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, продавцом квартиры значилась,в том числе,ФИО3), до настоящего времени задаток не возвращен.

При разрешении заявленных требований суд исходит изобстоятельств исполнения обязательства истцом по агентскому договору с ответчиком, при этом как было установлено судом, обязательства истцом по агентскому договору не были выполнены, следовательно, обязательства ответчика по выплате истцу агентского вознаграждения не возникли.

Исходя из тех обстоятельств, что ответчик ФИО2 своими силами нашла квартиру на сайте Авито, при этом, материалы дела не содержат достоверных убедительных доказательств обратного, то есть исполнения обязательств по агенсткому договору истцом - оказанных услуг по поиску квартиры, а также иных сведений об исполнении договораистцом в части сдачи пакета документов на регистрацию перехода права собственности на квартиру, суд приходит к выводу,что оснований для взыскания с ответчика комиссионноговознаграждения в размере 78 500 руб., не имеется.

Поскольку, в ходе разрешения спора установлено, что у ответчика не возникло обязательств перед истцом по оплате комиссионного вознаграждения в размере 78 500 руб., то в удовлетворении требования истца о взыскании неустойки в размере 6 594 руб. следует также отказать.

В связи с тем, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, то расходы истца по оплате госпошлины в размере 4000 руб. не подлежат возмещению за счет ответчика в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Этажи-Воронеж» к ФИО2 о взыскании комиссионного вознаграждения, неустойки и судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2025.

Судья: О.И. Жарковская