Дело №2-367/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области 

в составе председательствующего судьи Михайловой М.Ю.

при секретаре судебного заседания Садиковой В.С.,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО3,

третьего лица ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, оплате коммунальных услуг, процентов за неисполнение денежного обязательства, расходов по оплате юридических услуг и компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52000 руб. с 04 марта 2016 г. по 04 сентября 2016 г., по оплате коммунальных услуг в размере 7710 руб., процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 7191 руб. 28 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., составление доверенности в размере 1700 руб. и компенсации морального вреда в размере 100000 руб. Требования мотивированы тем, что согласно договора найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (по доверенности ФИО2) и ФИО5, истец предоставила Ответчику в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем Ответчика и членов её семьи, а Ответчик обязалась ежемесячно оплачивать проживание в указанном жилом помещении в размере 8 000 (восемь тысяч) рублей, а также расходы по коммунальным услугам, электроэнергии, интернет. Однако, ответчиком не выполнены условия договора и в настоящее время у ответчика имеется задолженность по указанному договору в размере 52000 руб. Также имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, электроэнергии, интернета: счет за услугу газоснабжения за июль 2016 г. - 868,78 руб., счет за услугу по электроснабжению за июль 2016 г. - 5 141,70 руб., счет за услугу «ТверьВодоканал» за сентябрь 2016 г. - 316,60 руб., счет за услугу капитального ремонта за сентябрь 2016 г. - 254,16 руб., счет за услугу «Тверская генерация» за сентябрь 2016 г. - 353,21 руб., счет по обслуживанию и содержанию дома за август 2016 г. - 778,80 руб. Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Частью 2 ст.782 ГК РФ установлено что, исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков. Истец неоднократно обращалась к ФИО5 с требованием погасить задолженность, но ответчик отказывалась. В данный момент ФИО5 на связь не выходит и на звонки не отвечает. Кроме того, согласно п.14 ст. 145 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый месяц просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного сроком оплаты по день фактической выплаты включительно. На основании ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньше, чем такие доходы. Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Определением суда от 17.07.2017 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена заранее и надлежащим образом, письменно ходатайствовала перед судом о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием своего представителя ФИО3 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании 17.07.2017 г. заявила об увеличении исковых требований: просила взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52000 руб. с 04 марта 2016 г. по 15 сентября 2016 г., по оплате коммунальных услуг в размере 35802 руб., процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 6674 руб. 08 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., составление доверенности в размере 1700 руб. и компенсации морального вреда в размере 100000 руб. Определением суда от 17.07.2017 г. принято увеличение истцом заявленных требований. В судебном заседании 31.07.2017 г. представитель истца уточнила заявленные исковые требования: просила суд взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 руб. с 04 марта 2016 г. по 04 сентября 2016 г., по оплате коммунальных услуг в размере 35802 руб., процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 5127 руб. 85 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., составление доверенности в размере 1700 руб. и компенсации морального вреда в размере 100000 руб. 

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом заранее и надлежащим образом по имеющемуся в материалах дела адресу регистрации, однако, направляемая судебная корреспонденция возвращена в суд почтовым отделение по причине «истечения срока хранения». 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО2 с учетом их увеличения и уточнения поддержала, просила удовлетворить, пояснила, что ФИО2 - ее дочь. Квартиру по адресу: 

<

адрес> она приобретала за свои сбережения в марте 2015 г. Оформлена квартира была на имя дочери, чтобы в случае ее смерти дочь потом не переоформляла документы. Собственником квартиры является ее дочь. После приобретения жилья они с дочерью сделали в квартире косметический ремонт и решили ее сдавать в наем. По инициативе и с согласия дочери договор с ответчиком ФИО5 заключала она, все условия договора ее дочери ФИО2 были известны. Дочь оформила доверенность на ее имя, в которой уполномочила ее распоряжаться принадлежащей квартирой. После подписания договора найма квартира ею была предоставлена ФИО5 И ей, и ее дочери было известно, что ФИО5 планирует проживать в квартире со своей сестрой ФИО1 они не возражали против этого, но договор был заключен только с М.Я.. С сентября 2015 г. по февраль 2016 г. включительно ФИО5 производила плату за наем квартиры, она переводила на их с дочерью банковскую карту денежные средства в размере 8000 руб. ежемесячно. С марта 2016 г. ответчик перестала оплачивать наем квартиры. А коммунальные платежи ответчик не оплачивала вовсе. Ее дочь неоднократно разговаривала с ответчиком по телефону, та обещала все выплатить позже, ссылаясь на трудное материальное положение. В начале лета 2016 г. по телефону дочь попросила ФИО5 съехать с квартиры за неуплату, но та попросила еще предоставить время, обещала выплатить задолженность, но ничего не оплатила. В конце августа-начале сентября 2016 г. они с дочерью приехали к ФИО5, чтобы попросить тех выехать из квартиры. В квартире находилась только ФИО1, вещи О-вых уже были собраны. ФИО1 передала им ключ от квартиры и с вещами покинула их квартиру, так ничего не заплатив. Она согласна, что истцом по делу выступает ее дочь, т.к. именно дочь является собственником квартиры. 

Выслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.30 ч.ч.1, 2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст.209 ч.1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора, что предусмотрено ст.288 ГК РФ.

В силу ст.671 ч.1 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, что предусмотрено ст.674 ч.1 ГК РФ.

В соответствии со ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Также наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

По выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> (л.д.31-32).

Как следует из объяснений третьего лица ФИО4, а также подтверждается представленными в материалы дела договором найма жилого помещения и доверенностью 

<

адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 (наймодатель), действующая в интересах ФИО2, и ФИО5 (наниматель) ДД.ММ.ГГГГ заключили договор найма жилого помещения. Согласно п.1.1 указанного договора наймодатель предоставил в пользование нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6.1 (квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>) и принадлежащее наймодателю на праве собственности на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-57)

В п. 2.2.3 договора указано, что наниматель обязуется нести расходы по содержанию арендованного жилого помещения: ежемесячно оплачивать квартплату, коммунальные услуги, электроэнергию, интернет. За использование жилого помещения в наем устанавливается плата в размере 8000 руб. в месяц. Оплата производится ежемесячно, ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.1 договора). 

Согласно ст.ст. 309, 310, 314 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств в установленные сроки, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 исполнила условия договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, предоставив ответчику ФИО5 в пользование жилую квартиру 

<

адрес>. Ответчик ФИО5 принятые на себя обязательства не исполнила, прекратив с марта 2016 г. выплату денежных средств за использование жилого помещения, а также не оплачивая коммунальные платежи. Доказательств обратного суду ответчиком не представлено.

Как следует из заявления об уточнении исковых требований от 31.07.2017 г., а также из пояснений третьего лица ФИО4, ответчик ФИО5 не вносила плату за проживание в квартире с 04 марта 2016 г. по 04 сентября 2016 г., т.е. в течение 6 месяцев, в размере 8000 руб. в месяц, и у нее образовалась задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 руб.

Определяя размер задолженности ФИО5 по оплате коммунальных услуг в сумме 35802 руб., истец приводит подробный расчет суммы такой задолженности, из которых 882,53 руб. – сумма за услуги ООО «Газпром межрегионгаз»; 5141,70 руб. – сумма за услуги АО «АтомЭнергоСбыт»; 7684,83 руб. и 22093,01 руб. – суммы за услуги ООО фирма «Энергия» (водопользование, содержание и управление домом, капитальный ремонт и др.). В подтверждение данной задолженности истцом представлены:

- история начислений и платежей Единого расчетного кассового центра по квартире 

<

адрес>, из которой следует, что с сентября 2015 г. по август 2016 г. ежемесячно начислялись денежные суммы за услуги ООО «Тверьводоканала», капитального ремонта и Тверской генерации, на август 2016 г. сумма долга составила 22093,01 руб. и была оплачена ДД.ММ.ГГГГ;

- история возникновения задолженности за период с сентября 2015 г. по август 2016 г., представленная ООО «Энергия» по квартире 

<

адрес>, из которой следует, что с сентября 2015 г. по август 2016 г. ежемесячно начислялись денежные суммы за услуги по содержанию и управлению домом, содержанию газовых сетей, телеантенны, домофона и др., на август 2016 г. сумма долга составила 7684,83 руб. и была оплачена в августе 2016 г.;

- карточка начислений и оплат абонентской службы ООО «Газпром межрегионгаз Тверь» по 

<

адрес>, из которой следует, что с сентября 2015 г. по август 2016 г. ежемесячно начислялись денежные суммы за услуги газоснабжения, проплаты производились в сентябре 2015 г. и июле 2016 г. на общую сумму 882,53 руб.;

- лицевая карта потребителя электроэнергии по 

<

адрес>, из которой следует, что с сентября 2015 г. по август 2016 г. ежемесячно начислялись денежные суммы за потребленную электроэнергию, проплата была произведена в июле 2016 г. в сумме 5141,7 руб.

Поскольку ответчиком нарушались условия договора найма жилого помещения по оплате за использование квартиры, а также по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, образовались соответствующие задолженности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженность по договору найма в размере 48000 руб. и задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 35802 руб.

Также истец просит взыскать проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ, за период с 05.04.2016 г. по 31.07.2017 г. – день рассмотрения дела судом, в размере 5127 руб. 85 коп. Расчет задолженности за пользование чужими денежными средствами по договору найма, исчисленный истцом, признается судом верным, произведенным с учетом изменений редакции ст. 395 ГК РФ. В пользу ФИО2 подлежит взысканию проценты за неисполнение денежного обязательства в размере 5127 руб. 85 коп.

В удовлетворении же требований истца ФИО2 о компенсации морального вреда в размере 100000 руб. суд полагает необходимым отказать, поскольку в силу положений ст.151 ГК РФ моральный вред подлежит возмещению вследствие его причинения гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, либо в предусмотренных законом случаях. Неисполнением денежного обязательства по договору найма жилого помещения ответчиком неимущественные права либо принадлежащие истцу другие нематериальные блага нарушены не были.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ГПК РФ граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

По правилам ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 ст.100 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (п.12 постановления).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п. 13 постановления).

Разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (п. 11 постановления).

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 3 пункта 2 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, следует, что расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Понесенные истцом ФИО2 судебные расходы по делу подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами. 

Согласно договора об оказании юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «

<

данные изъяты>» (исполнитель) и ФИО2 (заказчик), исполнитель обязуется за плату, по заданию заказчика оказать юридические услуги, связанные с ведением дела о взыскании денежных средств, неуплаченных по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость услуг по договору составляет 20000 руб. (л.д. 10).

Квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата ФИО2 за ведение дела о взыскании денежных средств, неуплаченных по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в ООО «

<

данные изъяты>» 20000 руб. (л.д.11).

Принимая во внимание изложенное, положения ч.1 ст.98, ч.1 ст.100 ГПК РФ, исходя из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», степени сложности дела, сроков его рассмотрения в суде, личного участия представителя истца в судебных заседаниях, объема и характера оказанных им услуг, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает размер заявленных ко взысканию судебных расходов на оплату услуг представителя разумным и подлежащим удовлетворению в размере 20000 рублей.

Во взыскании расходов по составлению доверенности истцу надлежит отказать, поскольку, как следует из текста доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2, полномочия представителя истца не ограничены лишь представительством в конкретном гражданском деле, что не исключает возможность истца ставить вопрос о взыскании расходов по ее составлению при рассмотрении другого гражданского дела.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ истец ФИО2 освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, поэтому с ответчика ФИО5 подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 2867 руб. 90 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48000 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 35802 руб., процентов за неисполнение денежного обязательства в размере 5127 руб. 85 коп., расходов по оплате юридических услуг в размере 20000 руб., а всего в размере 108929 (сто восемь тысяч девятьсот двадцать девять) рублей 85 копеек. 

В удовлетворении требований ФИО2 о взыскании денежных средств в сумме 1700 руб. за составление доверенности и компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ФИО5 государственную пошлину в размере 2867 (две тысячи восемьсот шестьдесят семь) рублей 90 копеек

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Бежецкий городской суд.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ