Дело № 2-490/2019 

55RS0034-01-2019-000608-93

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Город Тара Омской области 04 сентября 2019 года

Тарский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Мальцевой И.А., при секретаре Вильцовой Н.Н., с участием истца ФИО2, его представителя ФИО4, рассмотрев 04 сентября 2019 года в г. Таре в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению 

ФИО2 к администрации Орловского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Тарский городской суд Омской области с иском о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, был фактически приобретен им 28 ноября 1999 года, после чего, с 01.12.1999 он стал проживать в данном помещении. В течение всего срока указанным недвижимым имуществом владеет открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется непрерывно. Прежний собственник недвижимого имущества ФИО3 А.А., умер, никто из предполагаемых наследников в права наследования не вступал. Просит суд признать право собственности ФИО2. на недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Определением суда в качестве соответчика привлечена ФИО5, продавшая спорное имущество истцу.

В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 дополнил исковые требования (л.д. 57), просил также признать за ним право собственности на земельный участок по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО2 поддержал иск, пояснил, что на протяжении времени после вселения к нему не было претензий со стороны администрации поселения или каких-либо лиц по вопросу владения спорным домом и участком. ФИО2 проживает в доме непрерывно, обрабатывает участок, пользуется огородом, ремонтирует дом и надворные постройки, споров с соседями по границам земельного участка нет.

Представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования, пояснил, что иного пути для оформления права собственности на дом, кроме судебного, у истца нет. Поскольку договор с ФИО5 в 1999 году не может быть признан законной сделкой, у истца возникло право приобретательной давности на спорное имущество. Просил не разрешать вопрос о взыскании в пользу истца судебных расходов.

Представитель ответчика Администрации Орловского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, против удовлетворения требований возражения не представлены, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.25).

Ответчик ФИО5 не явилась в судебное заседание, будучи уведомленной о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав истица и его представителя, изучив материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего:

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч. 1 ст. 454 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (пункт 15).

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20).

В соответствии с распиской от 28.11.1999 ФИО2 приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> у ФИО5 В расписке имеется указание на полный расчет ФИО2 за указанный жилой дом (л.д. 27).

Из выписки из ЕГРН от 26.02.2019 установлено, что собственником земельного участка площадью 2400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является ФИО3 А.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5-6).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 19.03.2019 (л.д. 4), справки БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15) сведения о зарегистрированных правах на строение расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют. 

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., жилой площадью – 17,4 кв.м., год постройки указан – 1977. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 7-14).

Согласно справке, выданной 28.06.2019 администрацией Орловского сельского поселения Тарского муниципального района на основании похозяйственной книги, домовой книги, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> был построен в 1977 году ФИО1, который был зарегистрирован и проживал по указанному адресу с 23.02.1981 по 01.12.1999 (л.д. 19).

В соответствии с ответами Управления записи актов гражданского состояния – Колосовский район (л.д. 68), а также Управления записи актов гражданского состояния – Тарский район (л.д. 72) на запросы суда, запись акта о заключении брака в отношении ФИО1 и ФИО3 в архивах не значится. 

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 А.А. умер 14.02.2012(л.д. 37).

Наследственные дела после смерти ФИО1 не заводились (л.д. 41, 70).

Из справки выданной 11.03.2019 администрацией Орловского сельского поселения Тарского муниципального района установлено, что ФИО2 проживает на территории Орловского сельского поселения с 19.04.2001 по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 18).

На основании изложенного, установлено, что собственником спорного имущества на момент его продажи, являлся ФИО3 А.А., однако согласно расписке ФИО2 приобрел в собственность жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> у ФИО3, не имеющей правомочий собственника спорного имущества. В связи с этим, суд приходит к выводу о недействительности сделки, так как сделки, совершенные лицом, которое не является собственником и не имеет от него полномочий по распоряжению имуществом, недействительны. Однако с 19 апреля 2001 года (л.д. 18) открыто и непрерывно пользовался спорным имуществом как своим собственным, проживал в доме, нес бремя его содержания, добросовестно считая себя собственником объекта недвижимости. Истец, приобретая 28.11.1999 у ФИО5 жилой дом, не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на указанный жилой дом, тем не менее более 15 лет открыто и непрерывно владел указанным домом и участком, каких либо претензий со стороны третьих лиц на спорный жилой дом не имелось и не имеется.

Имущество ФИО6 имеет статус выморочного, однако, со стороны ответчика возражений относительно доводов истца о его открытом, добросовестном и непрерывном владении спорным имуществом не поступило.

Таким образом, судом установлены обстоятельства позволяющие признать право собственности ФИО2 на земельный участок и расположенный на нем жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> силу приобретательной давности на основании положений ст. 234 ГК РФ.

При этом суд считает необходимым разъяснить истцу о его праве обращаться с самостоятельными требованиями к ФИО5 о взыскании с нее необоснованно полученного по сделке (л.д. 27).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к администрации Орловского сельского поселения Тарского муниципального района Омской области, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО8 на указанное недвижимое имущество.

Данное решение может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца с момента его вынесения в Омский областной суда путем подачи апелляционной жалобы в Тарский городской суд.

Мотивированное решение суда подписано 04 сентября 2019 года.

Судья: подпись 

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья: И.А. Мальцева

Согласовано