РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи: Голубятниковой И.А.

при секретаре: Логиновой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3900/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о восстановлении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании, установлении внешних границ, выделе земельного участка, о переносе забора, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованиями к ответчикам с учетом уточнения об обязании восстановить общие границы земельного участка, восстановить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии с правоустанавливающими документами, обязании перенести внутренний забор, обязании не чинить препятствия в пользовании земельным участком, установлении внешних границ земельного участка, выделе земельного участка истца, обязании возместить расходы по проведению экспертизы. В обоснование требований истец указал, что является собственником части жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>, при жилом доме имеется земельный участок, из которого в собственности истца находятся земельные участки 200 кв.м. и 280 кв.м. По границе своих земельных участков истцом был установлен забор в соответствии с планом фактического пользования, который упал в 2000 году. Собственником другой части дома ФИО2 изменены внешние границы земельного участка при жилом доме, часть земли он отдал ответчику ФИО3, в результате чего площадь всего земельного участка уменьшилась, истец просит обязать ФИО4 восстановить внешние границы земельного участка. Также ФИО2 установил внутренний забор, сместив границу земельного участка истца, уменьшив его площадь, тем самым, ФИО2 чинит препятствия в пользовании истцу своим земельным участком в соответствии с планом фактического пользования, в связи с чем, ответчик ФИО2 должен перенести внутренний забор в соответствии с планом фактического пользования земельного участка, тем самым восстановив внутренние границы. Также истец просит возместить ему расходы на судебную экспертизу.

В судебном заседании истец и его представитель первоначальные и уточненные требования, а также доводы, изложенные в иске, поддержали. Истец пояснил, что ФИО2 должен перенести, установленный им внутренний забор в соответствии с планом фактического пользования от 1993 года (л.д. 23). С заключением эксперта в части установления внешних границ согласен, возражает против указанных экспертом внутренних границ, поскольку они не соответствуют плану фактического пользования от 1993 года. При этом истец считает, что границы земельных участков площадью 200 и 280 кв.м. должны быть определены только в соответствии с планом фактических границ, и ответчик ФИО4 должен перенести забор именно по этим границам. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что он пользуется земельным участком при принадлежащей ему части жилого дома, в собственность земельный участок еще не оформлен, но ответчик в настоящее время собирает необходимые документы. Против установления внешних границ по заключению судебной экспертизы не возражал. Внутренний забор им установлен в соответствии с планом границ земельного участка, составленного кадастровым инженером ФИО5, площадь земельного участка истца составила 480 кв.м., препятствия в пользовании земельным участком он истцу не чинит, возражает против установления границ земельного участка истца по плану фактического пользования от 1993 года, поскольку площадь земельного участка истца увеличится, а площадь земельного участка, на который он претендует, соответственно уменьшится.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, возражений не представила.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебном заседании против установления внешних и внутренних границ по заключению эксперта не возражала. Заявлены возражения по установлению внутренних границ по плану фактического пользования, поскольку площадь земельного участка истца увеличится.

Изучив материалы дела, суд находит требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". (далее- Закона о государственной регистрации недвижимости).

Положения части 10 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости, предусматривают, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона о государственной регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Основаниями для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав, в силу статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости, являются изменение площади земельного участка и (или) изменение описания местоположения его границ не обусловленные образованием земельного участка или уточнением его границ; если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу статьи 11.5. Земельного кодекса Российской выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Материалами дела установлено:

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками частей жилого дома и надворных построек, расположенных по адресу 

<

адрес> (л.д. 42);

ФИО1 является собственником земельных участок при этом жилом доме площадью 200кв.м. и 280 кв.м. с разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, кадастровые номера 50:13:0050201:1435 и 50:13:0050201:1436 соответственно (л.д. 16,19);

Согласно Планам земельного участка при доме имеется земельный участок площадью 1107 кв.м.(л.д.22,23)

Судом по делу с целью определения внешних и внутренних границ земельного участка была назначена и проведена землеустроительная экспертиза. 

Согласно заключению эксперта площадь земельного участка при принадлежащих ФИО1 и ФИО2 частях жилого дома составляет 1130 кв.м., экспертом предложен вариант установления внешних границ земельного участка по фактическому пользованию. Также экспертом предложен вариант выдела земельных участков истца площадью 200 и 280 кв.м.

Оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, учитывая, что фактическая площадь земельного участка при доме не превышает допустимую погрешность 10 %, а также принимая во внимание отсутствие возражений со стороны представителя администрации Пушкинского муниципального района, суд находит возможным установить внешние границы земельного участка при жилом доме площадью 1130 кв.м. в соответствии с заключением эксперта.

Также суд полагает возможным установить и местоположение границ земельных участков, принадлежащих истцу, в соответствии с заключением эксперта.

При этом доводы истца, что границы в точках 16-6 и 6-1 не соответствуют плану фактического пользования (л.д. 23), суд полагает необоснованными, поскольку экспертом определены границы земельных участков в соответствии с площадями этих земельных участков, иное определение границ по требованию истца приведет к увеличению площади его земельных участков. Оснований для такого увеличения судом не усматривается. Кроме того, представленный вариант максимально приближен к фактическому пользованию.

Требования истца об обязании ответчика ФИО2 не чинить препятствия в пользовании земельным участком в границах по плану фактического пользования, обязании перенести забор и восстановить внутренние границы в соответствии с таким планом удовлетворению не подлежат, поскольку судом установлены иные границы, принадлежащих истцу земельных участков. 

Также не подлежит удовлетворению требование истца об обязании ответчика ФИО6 восстановить внешние границы земельного участка в связи с отчуждением части земельного участка в пользу ответчика ФИО3, поскольку как следует из заключения эксперта, площадь земельного участка не уменьшилась, доказательств обратного суду не представлено. 

Кроме того, суд полагает возможным отказать в удовлетворении требования истца о взыскании судебных расходов по проведению судебной экспертизы, поскольку доказательств несения таких расходов суду не представлено, конкретная сумма не заявлена.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

В удовлетворении требований ФИО1 к ФИО2 о восстановлении границ земельного участка, нечинении препятствий в пользовании, о переносе забора, взыскании денежных средств отказать.

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении внешних границ, выделе земельного участка, удовлетворить частично.

Установить внешние границы земельного участка площадью 1130 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с заключением эксперта:

N точек

Румбы

Град мин

Горизонтальное 

проложение (м)

Координата

Х

Координата 

У

1-2

ЮВ 51 42.1

5.696

503522.620

2211815.510

2-3

ЮЗ 16 24.4

21.631

503519.090

2211819.980

3-4

ЮЗ 12 9.4

13.677

503498.340

2211813.870

4-5

ЮЗ 6 34.9

8.637

503484.970

2211810.990

5-6

СЗ 31 32.0

14.302

503476.390

2211810.000

6-7

СЗ 32 3.8

14.467

503488.580

2211802.520

7-8

СЗ 31 53.0

1.496

503500.840

2211794.840

8-9

СЗ 32 12.5

1.501

503502.110

2211794.050

9-10

СЗ 37 26.4

6.234

503503.380

2211793.250

10-11

СВ 53 51.9

0.780

503508.330

2211789.460

11-12

СЗ 36 44.1

3.394

503508.790

2211790.090

12-13

СЗ 32 54.3

1.417

503511.510

2211788.060

13-14

СВ 11 22.2

1.877

503512.700

2211787.290

14-15

СЗ 34 33.6

9.678

503514.540

2211787.660

15-16

СВ 50 14.4

25.392

503522.510

2211782.170

16-1

ЮВ 40 35.4

21.241

503538.750

2211801.690

Установить местоположение границ земельного участка площадью 200 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с заключением эксперта:

N точек

Румбы

Град мин

Горизонтальное 

проложение (м)

Координата

Х

Координата 

У

1-2

ЮЗ 17 26.8

0.367

503498.690

2211813.980

2-3

ЮЗ 12 9.4

13.677

503498.340

2211813.870

3-4

СЗ 23 58.6

31.991

503484.970

2211810.990

4-5

СЗ 35 36.2

5.067

503514.200

2211797.990

5-6

СВ 54 39.1

4.217

503518.320

2211795.040

6-1

ЮВ 35 4.8

26.969

503520.760

2211798.480

Установить местоположение границ земельного участка площадью 280 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с заключением эксперта:

N точек

Румбы

Град мин

Горизонтальное 

проложение (м)

Координата

Х

Координата 

У

4-3

ЮВ 23 58.6

31.991

503514.200

2211797.990

3-7

ЮЗ 6 34.9

8.637

503484.970

2211810.990

7-8

СЗ 31 32.0

14.302

503476.390

2211810.000

8-9

СЗ 32 3.8

14.467

503488.580

2211802.520

9-10

СЗ 31 53.0

1.496

503500.840

2211794.840

10-11

СВ 47 13.2

1.826

503502.110

2211794.050

11-12

СЗ 36 52.2

1.500

503503.350

2211795.390

12-13

СЗ 36 44.6

7.238

503504.550

2211794.490

13-14

СВ 54 55.2

1.601

503510.350

2211790.160

14-15

СЗ 35 16.6

2.303

503511.270

2211791.470

15-16

СЗ 35 3.6

1.393

503513.150

2211790.140

16-5

СВ 54 44.3

6.981

503514.290

2211789.340

5-4

ЮВ 35 36.2

5.067

503518.320

2211795.040

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А.Голубятникова

Мотивированное решение

составлено 

<

дата>