РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 октября 2025 года г. Щекино 

Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Юдакова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Маслянниковой С.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2256/2025 (УИД 71RS0023-01-2025-004320-03) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просила признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, состоящий из 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> представлял ранее двухквартирный дом, собственником второй квартиры являлась ответчик. На основании решения Щекинского межрайонного суда Тульской области по гражданскому делу № исковые требования ФИО2 удовлетворены. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Признано за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на часть названного жилого дома. В настоящее время право общей долевой собственности прекращено, вторая часть дома является блоком блокированной застройки. В 2015 году была произведена реконструкция: 

<

данные изъяты> Все остальное в существующей части жилого дома сохранено без изменений. Разрешения на произведенную реконструкцию не выдавалось. Решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу установлено, что: «жилой дом состоит из двух частей, которые имеют отдельный вход, не имеют помещений общего назначения. Между собственниками сложился порядок пользования». Также истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи с ФИО2, на основании которого стала собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная застройка расположенная по адресу: 

<

адрес> расположенного на нем блока жилого дома блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Представитель истца по ордеру адвокат Чижонкова Е.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовала.

Представитель третьего лица администрации МО Щекинский район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела слушанием не ходатайствовал. 

Суд, с учетом мнения представителя истца, в силу ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав позицию представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства (перепланировки) жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) должны обратиться в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и /или/ перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и /или/ перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и /или/ перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Частью 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и(или) восстановления указанных элементов признаются реконструкцией объектов капитального строительства, которая осуществляется с соблюдением требований, предусмотренных статьей 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства, затрагивающая конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта, осуществляются на основании разрешения на строительство, выдаваемого уполномоченным органом государственной власти или органом местного самоуправления.

Как предусмотрено положениями ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция капитального объекта предполагает обязательное получение соответствующего разрешения на реконструкцию, выдачу акта приемки заказчиком и получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>

В соответствии с решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО2 к ФИО1, администрации МО Щекинский район Тульской области о признании права собственности на земельный участок, за ФИО2 признано право собственности на земельный участок с кадастровым №, общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> Данное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного Щекинским производственным участком Тульского отделения Филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по ЦФО следует, что по адресу: 

<

адрес> расположен жилой дом, 1948 года постройки, общей площадью 

<

данные изъяты> Также произошло уменьшение общей площади жилого дома на 

<

данные изъяты> в связи с частичным уничтожением пожаром (помещения №). Возведена жилая пристройка лит А1 на месте ранее существовавшей жилой пристройки и веранда лит. А. Документы на разрешение не предъявлены. Площадь здания 

<

данные изъяты>. определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен. ФИО1 принадлежит 

<

данные изъяты> доли жилого помещения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено решением Щекинского районного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №: «жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, состоит из двух частей, которые имеют отдельный вход, не имеет помещений общего назначения». 

Как разъяснено в п. 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

При таких обстоятельствах, реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> осуществлена истцом без получения в установленном законом порядке соответствующего разрешения на строительство. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Выводы, содержащиеся в техническом заключении, ответчиком не опровергнуты.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также принимая во внимание, что единственным признаком самовольной реконструкции жилого дома, по адресу: 

<

адрес> является отсутствие разрешения на проведение реконструкции, но при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, реконструкция не повлияла на несущую способность конструкций всего жилого дома, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на него. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде удовлетворить. 

Признать за ФИО1 , 

<

данные изъяты> право собственности на блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде, состоящий из помещений: 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Щекинский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10.10.2024. 

Председательствующий