№ 2-307/2025

26RS0002-01-2024-011264-17

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года г. Ставрополь 

Ленинский районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Михайловой М.П.,

с участием: 

истца ФИО1, 

представителя отдела по охране прав детства администрации Ленинского района г. Ставрополя – ФИО2, 

помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя Пономаренко К.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, общей площадью 52,6 кв.м. 

Право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи от 31.08.2020, заключенного между ФИО1 и ФИО5. Пункт 1.6 договора гласит, что на момент заключения договора в квартире зарегистрированных лиц не имеется. 

Однако, как указывает истец, в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 

<

дата обезличена> г.р. - собственник; ФИО6 

<

дата обезличена> г.р. - дочь собственника; ФИО3 

<

дата обезличена> г.р. - не член семьи; ФИО7 

<

дата обезличена> г.р. - не член семьи. Данные взяты из адресной справки от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> Отдела по вопросам миграции отдела полиции 

<

номер обезличен> Управления министерства внутренних дел России по городу Ставрополю.

Истец указывает, что ответчик ФИО3 и ответчица ФИО7 членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, их вещей в квартире не имеется, спальное место отсутствует, коммунальные платежи они не оплачивают, почтовая корреспонденция не получена. Согласно Сведений из Единого государственного реестра, ответчик являлся одним из бывших собственников квартиры. 

На основании изложенного истец просит суд: 1) Снять ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения, и ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковое заявление поддержала, просила суд его удовлетворить. 

Ответчики ФИО3, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО4, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствии не просили, извещались о явке заблаговременно по месту регистрации согласно данным, указанным в исковом заявлении, сведениях адресного бюро. 

Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Судом предприняты меры к уведомлению ответчиков о времени и месте рассмотрения дела.

Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несут сами ответчики в силу ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ. 

Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности являться в судебное заседание, ответчики не представили.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2008 № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 ГПК РФ.

Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть и разрешить дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления МВД России по г. Ставрополю Отдел полиции №1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Помощник прокурора Ленинского района г. Ставрополя – Пономаренко К.С. в судебном заседании посчитала возможным удовлетворить исковые требования, полагала, что заявленные требования законные и обоснованные и подлежащие удовлетворению.

Представитель отдела по охране прав детства Администрации Ленинского района города Ставрополя ФИО2, предоставила суду письменное заключение, в котором указано, что администрацией Ленинского района города Ставрополя, исполняющей функции органа опеки и попечительства, рассмотрены материалы по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО4, о признании утратившим право пользования жилым помещением. В связи с чем, считали возможным в снятии с регистрационного учета несовершеннолетней ФИО4 отказать. При вынесении решения, просили учесть все законные права и интересы несовершеннолетнего.

Выслушав участников процесса, заключение помощника прокурора Ленинского района г. Ставрополя, представителя отдела по охране прав детства администрации Ленинского района г. Ставрополя, исследовав материалы дела и оценив представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, в том числе и письменные, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2). 

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим кодексом.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 31.08.2020 принадлежит жилое помещение – 

<

адрес обезличен>, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Право собственности ФИО1 на жилое помещение – 

<

адрес обезличен>, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрировано в Управлении Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю 08.09.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В свою очередь, согласно адресной справке Управления МВД России по г. Ставрополю, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, с 18.10.2014 по настоящее время, зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 и ФИО7.

На основании ст. ст. 209, 288 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника и членов его семьи. 

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В свою очередь, сведений о том, что ответчики являются членами семьи настоящего собственника, в том числе бывшими, а также о том, что между ними и заключено какое-либо соглашение о порядке пользования спорной квартирой, в том числе с указанием срока (периода) проживания в ней, материалы дела не содержат.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчики ФИО3 и ФИО7 являются членами семьи предыдущего собственника жилого помещения.

В свою очередь, судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежащем на праве собственности ФИО1, с 18.10.2014 по настоящее время, зарегистрированы по месту жительства ответчики ФИО3 и ФИО7.

Регистрация ответчиков ФИО3 и ФИО7 по месту жительства в данном жилом помещении препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению и влечет для него дополнительные расходы.

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования ФИО1 к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы заключения Администрации Ленинского района города Ставрополя, исполняющей функции органа опеки и попечительства, о том, что при вынесении решения, необходимо учесть все законные права и интересы несовершеннолетней и в удовлетворении исковых требований к несовершеннолетней ФИО4 отказать, судом признаются не состоятельными.

В силу п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

По смыслу выше приведенных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право пользования на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства родителей, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

В свою очередь, несовершеннолетние старше 14 лет самостоятельно определяют свое место жительства.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что несовершеннолетний ответчик ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, с 2020 года не проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Таким образом, признание ответчика ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, не нарушает прав несовершеннолетней.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (паспорт серии 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>) к ФИО3, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения, ФИО4,- удовлетворить.

Признать ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт серии 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>), ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт серии 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>), утратившими право пользования жилым помещением – квартирой 

<

номер обезличен>, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт серии 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>), ФИО4, 

<

дата обезличена> года рождения (паспорт серии 

<

номер обезличен> 

<

номер обезличен>), с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 06.02.2025. 

Судья Радионова Н.А.