гражданское дело № 2-364/2025 УИД 23RS0045-01-2025-000018-42

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 05 февраля 2025 года 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи 

ФИО1,

при секретаре судебного заседания 

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обосновании исковых требований указав, что является собственником следующего недвижимого имущества: земельного участка с кадастровым номером (...) и расположенного на нем домовладения с кадастровым номером (...), расположенных по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) сделаны записи о регистрации (...) и (...), соответственно. Право собственности на данные домовладение и земельный участок возникло на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом истцом ФИО от 13.08.2021г. В домовладении, принадлежащем истцу с (...) на регистрационном учете состоит ответчик ФИО, что подтверждается сведениями о постановке на регистрационный учет от (...), внесенных в его паспорт, а также адресной справкой от (...) ФИО не является родственником ФИО Ответчик в указанном домовладении был зарегистрирован до момента покупки жилья истцом. Согласно п.7 договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от (...), на момент заключения и подписания договора в домовладении числился зарегистрированным 1 человек - ФИО, которой согласно условиям этого же договора обязан сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после регистрации перехода права. Наличие факта регистрации второго лица при подписании договора фактически было укрыто от покупателя. ФИО, узнав (...) о зарегистрированном в домовладении ответчика, родного брата продавца дома, неоднократно просила ответчика ФИО сняться с регистрационного учета. В телефонных разговорах, как с истцом, так и ее родственниками, ответчик категорически отказывался самостоятельно обращаться в МФЦ ссылаясь на свою занятость и отсутствие времени. В беседах пояснял, что у него есть собственники недвижимости, где он может в последующем зарегистрироваться ((...)). О месте своего нынешнего пребывания или проживания ответчик никому и ничего не пояснял. В настоящее время и ранее ответчик в указанном жилом доме не проживал и не проживает, его вещей в домовладении не имеется. Коммунальные услуги, налог на домовладения не оплачивает. Все расходы по содержанию имущества истец несет самостоятельно. Соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось. На основании вышеизложенного, просит признать ФИО, (...) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (...), снять ФИО с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В судебное заседание истец ФИО не явилась, в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие, заявленные требования удовлетворить.

Ответчик ФИО, уведомленный о времени и месте судебного заседания посредством почтового заказного отправления, в суд не явилась, ходатайств об отложении судебного разбирательства, с указанием причин неявки, либо о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие, суду не представлено, судебное извещение возвращено в адрес суда в связи с истечением срока хранения. 

Представитель ОВМ ОМВД России по Славянскому району, надлежащим образом уведомленный о дате слушания дела, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна, ходатайств об отложении дела слушанием в суд не поступало. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается среди прочего в обеспечении государством стабильного постоянного пользования жилыми помещениями лицами, занимающими его на законных основаниях, гарантированными неприкосновенности жилища, исключение случаев произвольного лишения граждан жилища (ст. 25,40 Конституции РФ).

Согласно части 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 288 ГК РФ закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, и достоверно подтверждается материалами дела, что истец ФИО является собственником земельного участка с кадастровым номером (...) и расположенного на нем домовладения с кадастровым номером (...), расположенных по адресу: (...), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (...) имеются записи о регистрации (...) и (...).

Согласно содержащейся в материалах дела адресной справке, ответчик ФИО зарегистрирована по вышеуказанному адресу с (...).

Согласно п.7 договора купли - продажи земельного участка с жилым домом от (...), заключенного между ФИО и ФИО, на момент заключения и подписания договора в домовладении числился зарегистрированным ФИО, которой согласно условиям договора обязан сняться с регистрационного учета в течении 14 дней после регистрации перехода права собственности, сведений о регистрации в домовладении ФИО договор купли-продажи не содержит.

В настоящее время соглашений о пользовании спорным жилым помещением между сторонами отсутствуют, жилищных обязательств у истца перед ответчиком не имеется, обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчик не исполняет.

Судом установлено, что ответчик, будучи зарегистрированной в жилом помещении, фактически в нём не проживает, права и обязанности пользователя жилого помещения не несет. 

Истец несет дополнительное бремя по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными в суд квитанциями.

Таким образом, регистрация ответчика нарушает права и интересы собственника, и на основании Жилищного кодекса РФ, ответчик подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, и на основании п. 31 «Правил регистрации и снятия с учета граждан РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, подлежат снятию с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО к ФИО о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО, (...) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: (...).

Решение является основанием для снятия ФИО, (...) года рождения, с регистрационного учета по адресу: (...).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течении месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 февраля 2025 года.

Копия верна Согласовано 

Судья Славянского

городского суда ФИО1