Дело №2-112/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 мая 2018 года г.Заринск

Заринский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Панкратова М.В.,

при секретаре Шедиковой О.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Комарского сельсовета Заринского района Алтайского края, ФИО1, ФИО2 об определении долей в праве собственности на жилой дом, включении доли в праве собственности на жилой дом в наследственную массу,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Комарского сельсовета Заринского района Алтайского края, ФИО1, ФИО2, в котором просил: определить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следующих размерах: 1/4 доля в праве собственности - ФИО1; 1/4 доля в праве собственности - В., умершей ДД.ММ.ГГГГ; 1/4 доля в праве собственности - ФИО1; 1/4 доля в праве собственности - ФИО2, также просил включить 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, в наследственную массу.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла его мать В. Наследственное имущество, оставшееся после ее смерти, состоит, в том числе из 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом был приобретен в общую совместную собственность граждан на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенным между совхозом «Заринский» и ФИО1, который был зарегистрирован 03.03.1993 Комарским сельсоветом Заринского района Алтайского края.

Согласно указанному договору жилой дом был передан в собственность всех членов семьи, состоящей из 4 человек, однако в тексте договора поименно указан только ФИО1.

Согласно архивной справе, выданной комитетом по делам архивов администрации Заринского района Алтайского края 12..02.2018 № 47 в приложении к постановлению администрации Заринского района Алтайского края от 27.03.1997 № 84 собственниками числятся ФИО1, В., ФИО1, ФИО2, имеющие долевое участие по 1/4 доли каждый. Однако, правоустанавливающий договор приватизации был заключен еще в 1993 году и только с ФИО1 и ни один член семьи больше не был указан пофамильно.

21.02.2018 истек шестимесячный срок для принятия наследства, однако получить свидетельство о праве на наследство он получить не может, так как в договоре на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан не указаны поименно все лица, в собственность которых передавался указанный выше жилой дом, а также не определен размер доли каждого из собственников.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации Комарского сельсовета ФИО3 в судебном заседании не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 2, ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Данная правовая норма находится во взаимосвязи с требованиями ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Орган, осуществляющий государственную регистрацию права собственности на недвижимость, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве.

В связи с тем обстоятельством, что в 1992-1993 годах система учреждений по регистрации прав на недвижимость создана не была, полномочия по регистрации права собственности на жилые помещения осуществлялись центрами (бюро) технической инвентаризации объектов недвижимости. Такая регистрация права являлась юридически действительной.

В судебном заседании установлено, что 03.03.1993 Заринской районной администрацией был зарегистрирован договор на продажу квартир (домов) в собственность граждан, по условиям которого совхоз «Сорокинский» в лице директора Ш., именуемый «Продавец», передал в собственность «Покупателю» ФИО1 безвозмездно квартиру, общей площадью 77,8 кв.м, в том числе жилой 74,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с учетом количества членов его семьи - 4 человека (л.д.14-15).

Право собственности на квартиру было зарегистрировано муниципальным предприятием Бюро технической инвентаризации за вышеуказанными лицами на основании постановления администрации Заринского района от 27.03.1997 № 84, что подтверждается регистрационным удостоверением (л.д. 44,47).

Архивной справкой Отдела по делам архивов администрации Заринского района от 12.02.2018 № 47 подтверждается, что в приложении к постановлению администрации Заринского района Алтайского края от 27.03.1997 № 84 собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> числятся ФИО1, В., ФИО1, ФИО2, имеющие долевое участие по 1/4 доли каждый (л.д.46). Данный факт также подтверждается сведениями, полученными из Новоалтайского отделения АО «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55)

Согласно выписке из похозяйственной книги от 16.05.2018 № 108, на 1993 год, то есть на момент заключения договора на продажу дома в собственность граждан в спорном жилом помещении проживали ФИО1, 

<

данные изъяты>, В., 

<

данные изъяты>, ФИО1, 

<

данные изъяты>, ФИО2, 

<

данные изъяты> (л.д. 53).

Указанные лица являлись членами одной семьи, что подтверждается материалами дела (л.д.18,19).

Несмотря на то, что в договоре на продажу дома в собственность граждан от 03.03.1993, отсутствовали подписи всех лиц, которым передавалось спорное жилое помещение, сделка о передаче спорного жилого помещения в собственность ФИО1, В., ФИО1, ФИО2 фактически была совершена и, согласно действующим в тот период требованиям закона - ст.ст. 135,239 ГК РСФСР, зарегистрирована в исполнительном органе местного самоуправления. Таким образом, регистрация права собственности на спорный объект недвижимости была произведена в соответствии с действующим на тот период законодательством. 

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», такая регистрация прав является юридически действительной.

Таким образом, собранные по делу доказательства позволяют прийти к выводу о том, что приватизация квартиры состоялась, является действительной. 

В соответствие с п. 2 ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

ДД.ММ.ГГГГ В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 17).

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Поскольку в порядке приватизации у В. возникло право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, то суд полагает возможным включить указанную долю в праве собственности в состав наследственного имущества.

Согласно ответу нотариуса Заринского нотариального округа Алтайского края Н., в ее производстве имеется наследственное дело № открытое к имуществу В., проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Наследственное дело заведено по заявлению ФИО1, проживающего по адресу: 

<

адрес> принятии наследства по закону. Кроме ФИО1, наследниками являются ФИО1 и ФИО2, отказавшиеся от доли на наследство после смерти В. (л.д.30-34)

Других наследников в деле не значится. Какие-либо свидетельства о праве на наследство никому не выдавались.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить доли в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> следующих размерах:

- 1/4 доля в праве собственности - ФИО1;

- 1/4 доля в праве собственности - В., умершей ДД.ММ.ГГГГ;

- 1/4 доля в праве собственности - ФИО1;

- 1/4 доля в праве собственности - ФИО2.

Включить 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую В., умершей ДД.ММ.ГГГГ в наследственную массу.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Заринский районный суд Алтайского края.

Судья М.В. Панкратов