Дело № 2-121/2025

24RS0029-01-2025-000161-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2025 года пгт. Козулька

Красноярского края

Козульский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Свистуновой С.Ю.,

при секретаре Шиловой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Козульского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Козульского района Красноярского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, требования мотивируя тем, что 03 марта 2023 между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 04/23Ж. Земельный участок имеет кадастровый №, площадью 6 164 499 кв.м, с местоположением: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного

производства, для целей: осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в границах, указанных в выписке из ЕГРН, о земельном участке. Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 197 880,42 рублей в год, 49 470,11 рублей в квартал.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября года за который вносится плата.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

04.02.2025 ответчику было направлено претензионное письмо об устранении нарушений условий договора аренды земельного участка исх. № ИК-467-18, с предложением добровольно погасить имеющуюся задолженность, а также пени за просрочку платежей. Данное письмо ответчиком получено не было, до настоящего времени задолженность не погашена.

В реестре арендной платы по Договору № 04/23Ж от 03.03.2023 по состоянию на 17.03.2025 числится задолженность по арендной плате, состоящая из недоимки в сумме 98940,20 руб. за период с 01.07.2024 по 31.12.2024, и пени в сумме 13 901,09 руб. за период с 17.09.2024 по 17.03.2025, всего на сумму 112 841,29 рублей.

Ответчик, в нарушение раздела 3 Договора аренды № 04/23Ж от 03.03.2023 не исполнил своей обязанности по уплате арендной платы.

Просит суд взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в пользу администрации Козульского района:

- недоимку по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 04/23Ж от 03.03.2023 в сумме 98 940 (девяносто восемь тысяч девятьсот сорок) рублей 20 копеек за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 на платежные реквизиты: Получатель: УФК по Красноярскому краю (Администрация Козульского района/04193043650), ИНН 

<

***>, КПП 242101001, р/с 

<

***>, Банк получателя: Отделение Красноярск Банка России//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, кор.счет 40102810245370000011, код бюджетной классификации 015 1 11 05013 05 0000 120, ОКТМО 04626404.

- пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 04/23Ж от 03.03.2023 в сумме 13 901 (тринадцать тысяч девятьсот один) рубль 09 копеек за период с 17.09.2024 по 17.03.2025, на платежные реквизиты: Получатель: УФК по Красноярскому краю (Администрация Козульского района/04193043650), ИНН 

<

***>, КПП 242101001, р/с 

<

***>, Банк получателя: Отделение Красноярск Банка России//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, кор.счет 40102810245370000011, код бюджетной классификации 015 1 16 07090 05 0000 140, ОКТМО 04626404.

Представитель истца администрации Козульского района Красноярского края, в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела своевременно и надлежащим образом (л.д.48,49), просил дело рассмотреть в отсутствие истца (л.д. 51). 

Ответчик ФИО1 извещенная о дате и времени судебного заседания надлежащим образом путем направления судебного извещения в суд не явилась (л.д.48, 50).

Принимая во внимание требования ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, наличие в деле данных о судебном извещении, суд приходит к выводу, что неявка ответчиков, представляет собой их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому с учетом положений ст. ст. 167 ГПК РФ не является преградой для рассмотрения дела в их отсутствие. В связи с чем суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Как следует из абз. 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", с 01.01.2017 предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем администрацией 

<

адрес> и арендатором ФИО1 заключен договор аренды № 04/23Ж земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № площадью 6 164 499 кв.м, с местоположением, установленным относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир 

<

адрес>, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, с видом разрешенного использования: для ведения сельскохозяйственного производства, для целей: осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в границах, указанных в выписке из ЕГРН, о земельном участке. (л.д.8-12, 13-18). Указанный Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 24-27).

Согласно п. 3.1 Договора размер арендной платы составляет 197 880,42 рублей в год, 49 470,11 рублей в квартал.

Согласно п. 3.4 Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, не позднее 10-го числа начала следующего квартала, а за IV квартал - не позднее 25 ноября года за который вносится плата.

Согласно п. 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

4 февраля 2025 года в адрес ответчика направлено претензионное письмо об устранении нарушения условий договора аренды земельного участка, претензией арендатор поставлен в известность о наличии у него задолженности по арендной плате за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 в размере 98940,20 руб. и пени за просрочку платежей за период с 17.09.2024 по 27.09.2024 и с 11.10.2024 по 04.02.2025 в размере 9844,55 руб., ФИО1 предложено в 10-дневный срок, с момента получения претензионного письма, погасить задолженность по арендной плате и внести пени за просрочку платежей (л.д.28). Данная претензия ответчиком не была получена.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, подлежит уплате неустойка (штраф, пени), определенная законом или договором.

Согласно разъяснениям пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума N 7), размер неустойки может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).

Пени являются текущей санкцией, начисляемой периодически с момента, когда платеж должен был быть совершен, и до момента, когда он был фактически произведен. 

Таким образом, ответчик в нарушение п. 3.4 Договора не исполняет свои обязанности по внесению арендной платы. В реестре арендной платы по договору № 04/23Ж от 03.03.2023 по состоянию на 17 марта 2025 года числится задолженность по арендной плате, состоящая из недоимки в сумме 98940,20 рублей и пени в сумме 13901,09 рублей, что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате (л.д.7).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что доказательств оплаты по договору аренды ответчиком не представлено, в связи с чем требования администрации Козульского района Красноярского края взыскании с ФИО1 задолженности по договору аренды земельного участка сумме 98940,20 рублей и пени в сумме 13901,09 рублей, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в сумме 4355,24 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Козульского района Красноярского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № в пользу администрации 

<

адрес> (ИНН 

<

***>)

- недоимку по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 04/23Ж от 03.03.2023 в сумме 98 940 (девяносто восемь тысяч девятьсот сорок) рублей 20 копеек за период с 01.07.2024 по 31.12.2024 на платежные реквизиты: Получатель: УФК по Красноярскому краю (Администрация Козульского района /04193043650), ИНН 

<

***>,КПП 242101001, р/с 

<

***>, Банк получателя: Отделение Красноярск Банка России//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, кор.счет 40102810245370000011, код бюджетной классификации 015 1 11 05013 05 0000 120, ОКТМО 04626404.

- пени по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 04/23Ж от 03.03.2023 в сумме 13 901 (тринадцать тысяч девятьсот один) рубль 09 копеек за период с 17.09.2024 по 17.03.2025, на платежные реквизиты: Получатель: УФК по Красноярскому краю (Администрация Козульского района/04193043650), ИНН 

<

***>, КПП 242101001, р/с 

<

***>, Банк получателя: Отделение Красноярск Банка России//УФК по Красноярскому краю г. Красноярск, БИК 010407105, кор.счет 40102810245370000011, код бюджетной классификации 015 1 16 07090 05 0000 140, ОКТМО 04626404.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4355,24 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий С.Ю. Свистунова

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2025.