Дело №... 

Поступило в суд 19 марта 2019 г.

УИД 54RS0№...-65 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе

Председательствующего судьи Пыреговой А.С.

при секретаре Карпенко К. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, НСТ «Ветеран-2» о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО2, НСТ «Ветеран-2» о признании права собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Определением суда по делу в качестве соответчика привлечена администрации Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области вышеуказанный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО3, который перестал его посещать и обрабатывать с 2000 года. В связи с чем истец с начала мая 2000 года стал открыто и добросовестно владеть и пользоваться спорным земельным участком, как своим собственным, неся расходы по оплате членских и целевых взносов. В августе 2000 года ему была выдана членская книжка. После смерти ФИО3 в 2003 году, его супруга – ФИО2 отказалась от спорного земельного участка. Спорный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера. Согласно справке НСТ «Ветеран-2» истец задолженности по уплате членских и целевых взносов не имеет. Срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет более 18 лет, в течение которого каких-либо правопритязаний со стороны третьих лиц по вопросу незаконности владения спорным имуществом истцу не предъявлялось. Учитывая, что переход права собственности не был осуществлен в установленном законом порядке, истец лишен возможности во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил об их удовлетворении.

Ответчик- администрация Ярковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещены надлежащим образом, предоставили отзыв на исковое заявление, согласно которому с исковыми требованиями не согласны, полагают что являются ненадлежащим ответчиком, а земельный участок не является выморочным имуществом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик: НСТ «Ветеран-2», в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, конверт возвратился с отметкой «истек срок хранения».

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 ст. 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что ФИО1 ч с ДД.ММ.ГГГГ является членом НСТ «Ветеран-2» и владеет как своим собственным более 15 лет земельный участком площадью 600,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>, который на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО3.

С указанного времени истец использует земельный участок по назначению, уплачивает членские и целевые взносы, то есть открыто владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя его содержания.

Из сведений Управления Росреестра право собственности на спорный земельный участок за ФИО3 не зарегистрировано.

Данных о том, что ФИО3 после издания постановления проявлял какой-либо интерес к земельному участку, совершал какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, в материалах дела отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, о чем отделом ЗАГС 

<

адрес> г. Новосибирска управления по делам ЗАГС Новосибирской области составлена запись акта о смерти №... от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При таких обстоятельствах суд должен устанавливать круг наследников ФИО3, и порядок принятия ими наследства в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ.

Согласно предоставленному ответу нотариуса нотариального округа 

<

адрес> ФИО5 наследственное дело к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Допрошенная в ходе судебного разбирательства свидетель ФИО6, суду пояснила, что ФИО1 владеет участком №..., которым владеет с 1999 года, предыдущий хозяин обрабатывал участок где-то до 1995 года, потом забросил. В настоящий момент ФИО1 обрабатывает земельный участок, ухаживает за ним, выращивает культуры.

Как следует из справки выданной НСТ «Ветеран-2» ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ч все необходимые целевые и членские взносы оплачивает с 2000 года по настоящее время в полном объеме. Закрепленный за ним земельный участок №... с кадастровым номером №... входящий в состав территории НСТ «Ветеран-2» использует по своему целевому назначению: для садоводства, обрабатывает и содержит в надлежащем состоянии с 2000 года по настоящее время.

Также НСТ «Ветеран-2» предоставило заключение от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 ч является членом некоммерческого садоводческого товарищества «Ветеран-2» и использует для садоводства закрепленный за ним земельный участок №..., с кадастровым номером №... площадью 600 кв.м. ФИО1 был принят в члены НСТ «Ветеран-2» в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании поступившего от него заявления и протокола общего собрания членов НСТ «Ветеран-2» от ДД.ММ.ГГГГ. За ФИО1 был закреплен земельный участок (в настоящее время земельный участок имеет кадастровый №..., категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Ярковский сельсовет, с.и. «Ветеран-2»,участок №...), ориентировочная площадь 600 кв.м. на территории отведенной СТ «Ветеран-2» для садоводства ( в настоящее время НСТ «Ветеран-2»).

Применительно к положениям ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него права собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8.1 названного Кодекса), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, в обжалуемом решении не приведено.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 с 2000 года единолично открыто владеет как своим собственным спорным имуществом, несет бремя его содержания.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности подлежат удовлетворению.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 ча удовлетворить.

Признать за ФИО1 чем право собственности на земельный участок площадью 600,00 кв.м. с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении требований к НСТ «Ветеран-2» отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья А.С. Пырегова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ