Дело №2-37/2020

УИД:66RS0041-01-2019-000662-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное решение)

25 февраля 2020 года г. Новая Ляля

Новолялинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Макарова И.А., при секретаре Бороздиной Р.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда,

УСТАНОВИЛ:

Государственное казенное учреждение Свердловской области «Фонд жилищного строительства» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда, указав, что между Фондом и ФИО1, заключен договор найма специализированного жилого помещения № 20 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ******* (адрес обезличен) от 05 июня 2014 года №161/2014-СПН. Указанное жилое помещение, приказом Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 08 апреля 2014 года № 1576 зачислено в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, передано в оперативное управление Фонда, и передано ФИО1 во владение и пользование сроком на пять лет, т.е. до 05 июня 2019 года, с последующим продлением срока действия договора по причине наличия обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания содействия в преодолении трудной жизненной ситуации. Фонд передал ФИО1 указанное жилое помещение по акту приема - передачи от 05 июня 2014 года, согласно которому претензий к техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено. Жилое помещение является благоустроенным к условиям Новолялинского городского округа. 06 июня 2019 года с ФИО1 был заключен договор найма специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок, т.е. до 05 июня 2024 года.

Пунктом 8 Договора ФИО1 приняла на себя обязательства: использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; соблюдать правила пользования жилым помещением; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; производить текущий ремонт жилого помещения в случае необходимости, а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако на сегодняшний день ФИО1 допустила существенное нарушение принятых на себя обязательств. В ходе проведения плановых проверок использования жилого помещения специализированного жилищного фонда Свердловской области, проводимых Фондом, выявлены нарушения: разбита декоративная накладка входной двери, частично отсутствует утепление дверного полотна, отсутствует обналичка дверей в комнате. Порван линолеум, в комнате и коридоре порваны обои. ФИО1 была направлена претензия с требованием устранить недостатки. Данная претензия оставлена ФИО1 без ответа, недостатки не устранены. Фондом составлен локальный сметный расчет № 61/2019 на устранение ущерба в сумме 153 872,40 руб. ФИО1 предъявлена претензия от 10 декабря 2019 года с требованием устранить или возместить ущерб в срок до 26 декабря 2019 года. Данная претензия получена ответчиком лично и также оставлена без ответа, недостатки не устранены.

Кроме того, ФИО1 нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области. Так, по состоянию на 01 декабря 2019 года задолженность за наем жилого помещения составляет 6 308 рублей 74 копейки. Кроме того, задолженность за период с 05 июня 2014 года по 01 сентября 2018 года в размере 19 153 рубль 67 копеек подлежит принудительному взысканию на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 2 Новолялинского судебного района Свердловской области от 23 октября 2018 года по гражданскому делу № 2-1194/2018.

Просит взыскать с ФИО2 в пользу ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению 153 872 рубля 40 копеек, задолженность за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда в размере 6 308 рублей 74 копейки, а также государственную пошлину, уплаченную при подаче искового заявления в размере 4 403 рубля 62 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 с иском согласилась.

Заслушав стороны исследовав представленные сторонами доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно договору найма специализированного жилого помещения №161/2014-СПН от 05 июня 2014 года, Истец передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ******* (адрес обезличен). Согласно акту приема - передачи от 05 июня 2014 года, претензий к техническому состоянию жилого помещения сторонами не заявлено .

06 июня 2019 года между истцом и ответчиком вновь заключен договор найма специализированного жилого помещения №48/2019-СПН/1 сроком до05 июня 2024 года .

Из свидетельства о государственной регистрации права № ****** от 26 июня 2014 года, право оперативного управления жилым помещением передано истцу .

Из п. 8 договора найма жилого помещения следует, что ФИО1 приняла на себя обязательство использовать жилое помещение по назначению и в пределах установленных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.п. 1), соблюдать правила пользования жилым помещением (п.п. 2), обеспечивать сохранность жилого помещения (п.п. 3) и поддерживать его в надлежащем состоянии (п.п. 4), производить текущий ремонт жилого помещения в случае необходимости (п.п.5), а также своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п.п. 6). 

Согласно акта плановой проверки использования жилого помещения специализированного жилого фонда от 12 сентября 2018 года , акта осмотра квартиры от 16 октября 2019 года , установлено, что квартира находится в неудовлетворительном санитарно-техническом состоянии, выявлены нарушения сохранности жилого помещения.

Наличие и перечень повреждений, указанных в актах проверок, ответчиком не оспариваются и подтверждается также фототаблицей . 

21 сентября 2019 года и 10 декабря 2019 года ответчику направлялась претензия об устранении выявленных недостатков . Однако до настоящего времени недостатки не устранены.

Согласно локальному сметному расчету №61/2019, ущерб причиненный Истцу составил 153872 рубля 40 копеек.

Согласно ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно пункту 1,2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При таких обстоятельствах суд находит иск о взыскании с ФИО1 153 872 рубля 40 копеек, подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ФИО1 нарушено обязательство по внесению платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда Свердловской области. По состоянию на 01 декабря 2019 года задолженность за наем жилого помещения за период с 01 сентября 2018 года по 30 ноября 2019 года составляет 6 308 рублей 74 копейки .

Согласно ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности нанимателя входят: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 1, 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору найма специализированного жилого помещения, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем), плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги.

Поскольку ФИО1 не исполняет обязанности установленный Жилищным кодексом Российской Федерации, задолженность за найм специализированного жилого помещения, подлежит взысканию.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» к ФИО1 о возмещении ущерба, причиненного жилому помещению, взыскании платы за наем жилого помещения государственного специализированного жилищного фонда, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» в счет возмещения ущерба, причиненного жилому помещению по адресу: ******* (адрес обезличен), 153 872 рубля 40 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» сумму задолженности за наем специализированного жилого помещения по адресу: ******* (адрес обезличен) за период с 01 сентября 2018 года по 30 ноября 2019 года в размере 6308 рублей 74 копейки.

Взыскать с ФИО1 в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Фонд жилищного строительства» расходы по уплате государственной пошлины в размере 4403 рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Свердловский областной суд путем подачи жалобы в Новолялинский районный суд.

Мотивированное решение составлено 02 марта 2020 года.

Судья: Макаров И.А.