№ 2-3372/2024

70RS0004-01-2024-004489-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 сентября 2024 года Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Куц Е.В.,

при секретаре Галицкой С.В., 

при участии представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на два года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО3 к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска, в котором просит: признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

В обосновании исковых требований указано, истец на сегодняшний день является единственным владельцем и пользователем земельного участка с кадастровым номером: №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, вид разрешённого использования садоводство. Земельный участок был передан истцу в дар бывшим собственником - ФИО1 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ умерла. ФИО1 на день передачи земельного участка являлась собственником земельного участка согласно записи о регистрации, указанной в выписке из ЕГРН на основании государственного акта на право собственности на землю №. У истца имеется членская книжка, подтверждающая нахождение истца в садоводческом товариществе «Томское», согласно членской книжке, в которой указан первоначально, первый собственник - ФИО1, далее истец - ФИО3 Со дня смерти ФИО1 истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, оплачивает взносы.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СТ «Томское»

Истец, извещенный надлежащим образом о судебном заседании в суд не явилась, направила своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации города Томска надлежащим образом извещенный о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Представитель третьего лица, извещенный надлежащим образом о судебном заседании в суд не явился.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, допросив свидетеля, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанной выше статьи 234 ГК РФ и постановления Пленума № 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях в соответствии со статьей 234 ГК РФ давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, но не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником или иным уполномоченным лицом, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 ГК РФ, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию.

Данная правовая позиция неоднократно высказывалась Верховным судом РФ и отражена, например, в Определениях Верховного суда РФ от 13.09.2016 № 41-КГ16-33, от 28.07.2015 № 41-КГ15-16, от 27.01.2015 № 127-КГ14-9.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ, осуществляется без государственной регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Истцом заявлено требование о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., в силу приобретательной давности.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принципы состязательности гражданского судопроизводства и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № присвоен земельному участку, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно фактическим обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении, а также расписке от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок был передан истцу ФИО3 в дар бывшим собственником - ФИО1

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетель ФИО5, являющийся членом СТ «Томское» пояснил суду, что знает ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, поскольку их земельные участки находятся по соседству. С этого периода времени ФИО3 обрабатывала земельный участок. Никаких споров относительно земельного участка не было. ФИО1 не знает и на земельном участке её никогда не видел.

В материалы дела представлена копия членской книжки садовода на земельный участок № СТ «Томское», квитанции к приходным кассовым ордерам в которых отражено внесение ФИО3 взносов, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Представленными доказательствами подтверждается пользование истцом земельным участком по назначению, как собственным, несение бремени по его содержанию. 

Согласно Определению Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 17.09.2019 N 78-КГ19-29 по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Оценив представленные доказательства в совокупности с пояснениями свидетеля, у суда нет оснований сомневаться в их достоверности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что с момента вступления во владение спорным земельным участком ФИО3 с 2006 года владела ими открыто, как своими собственными, добросовестно и непрерывно, в течение всего указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данные земельные участки и не проявляло к ним интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела за ФИО3 признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., следовательно, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., в Управлении Росреестра по Томской области. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, к Муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., за ФИО3, (паспорт №).

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Полный текст решения изготовлен 27 сентября 2024 года