Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 26 октября 2023 года

Советский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего судьи Козловой М.А.,

с участием помощника прокурора Мосталыгиной А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логуновой И.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1765/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 о выселении, 

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, с учетом уточнений, к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 о выселении.

В обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ купил квартиру у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал переход права собственности в Управлении Росреестра. В настоящее время является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> В момент покупки ФИО2 проживала в 

<

адрес>, сделка была совершена по выданной доверенности. На момент сделки в квартире никто не проживал, зарегистрирован не был, долгов по платежам не имелось, обременений наложено не было. Данную квартиру покупал в инвестиционных целях, она находилась без особого ремонта, пустая. Поскольку находился в дружеских отношениях с семьей ответчика ФИО2 на просьбе последнего пожить в квартире некоторое время (т.к. возвращается в г. Самару по семейным обстоятельствам), истец ответил согласием. Была достигнута договоренность о том, что ФИО2 сможет проживать в квартире в течении трех лет с даты покупки квартиры (до ДД.ММ.ГГГГ) с условием оплаты всех коммунальных платежей и выполнения в этой квартире ремонта, а также установки там всей необходимой для проживания встроенной мебели. ФИО2 согласилась с этими условиями. Так как отношения с семьёй ответчика были доверительные и он долгое время соблюдал все договорённости, ни тогда, ни в последующем ими не были зафиксированы договорённости на бумаге. 

Налоги за квартиру с момента покупки истец оплачивал самостоятельно за свои средства. Регистрироваться в квартире никому не разрешал. По настоящее время в квартире никто не зарегистрирован.

В ДД.ММ.ГГГГ истец предупредил ответчика ФИО2, что собирается продавать квартиру по истечении трехлетнего срока владения и предложил готовиться к переезду. К этому моменту испортились отношения с семьей ответчика. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения. Также ответчиком было подано исковое заявление о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной. Решением Советского районного суда г.Самары по делу № в удовлетворении иска отказано. Впоследствии неоднократно просил ответчика ФИО2 и членов его семьи согласовать дату выезда и передать ключи от квартиры. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ направлены письма заказным отправлением, однако ответа получено не было. 

В связи со сложившейся ситуацией, истец длительное время испытывает сильный стресс. Считает, что недобросовестными действиями ответчика ему причинён моральный вред. Для консультаций, ведения переговоров, подготовки дела к судебному разбирательству и представительства в суде истец заключил договор с юристом ФИО7 и выдал ему доверенность. В соответствии с договором на оказание юридических услуг стоимость вышеперечисленных действий составляет 40000 рублей, а также 2000 рублей за каждое проведённое заседание. Оплата в размере 40 000 рублей произведена ДД.ММ.ГГГГ. 

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 пояснила, что с ней в квартире проживают: ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО5. О проживании иных лиц, кроме ответчика ФИО2 истец не знал, его разрешения на их проживание ответчики не спрашивали. По условиям договоренности ответчик ФИО2 могла проживать в квартире одна до ДД.ММ.ГГГГ, без права регистрации по месту проживания и без права проживания с ним иных лиц.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования квартирой по адресу 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО6 из квартиры по адресу 

<

адрес>. Взыскать с ответчика ФИО2 расходы, связанные с судебным разбирательством: 2127 рублей - оплата госпошлины; 268 рублей и 252 рубля - почтовые расходы, 42 000 рублей- затраты на юридическое сопровождение дела представителем, а также взыскать с ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, воспользовался правом на участие в деле представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО7 уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, по изложенным в нем доводам. Суду показал, что просит признать утратившим право пользование ответчика ФИО2, с которым была договоренность и выселить всех ответчиков из жилого помещения, принадлежащего истцу, поскольку он не может распоряжаться квартирой. Истец проводил много переговоров и много нервничал, в связи с чем ему причинен моральный вред. В стоимость юридических услуг по договору входит как досудебная подготовка, так и участие в судебных заседаниях.

В судебном заседании ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО2 - по доверенности ФИО8 возражали против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. В квартире с ФИО2 проживает невестка и два внука, приезжает сын. С исковыми требованиями не согласны, поскольку считают договор купли-продажи недействительным. Полагали, что квартира не продана истцу. Ответчиком был сделан в квартире ремонт, установлен шкаф. ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик несет расходы по оплате квартиры. В случае удовлетворения требований просили снизить расходы на услуги представителя. Отказать в удовлетворении требований о взыскании морального вреда. Также, в ходе судебного разбирательства, представителем ответчика ФИО2 было заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований. Поскольку у ответчика иного имущества не имеется, она является пенсионером, ей необходимо время на покупку иного жилья, просит предоставить ответчику ФИО2 отсрочку исполнения решения суда сроком на 2 года. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель отдела опеки и попечительства Советского района Департамента опеки, попечительства и социальной поддержки Администрации г.о. Самара просил рассмотреть дело в его отсутствие, принять необходимые меры для соблюдения прав несовершеннолетних.

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОП по Советскому району У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования о выселении подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В статье 209 Гражданского кодекса РФ закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Положениями статей 246 и 247 Гражданского кодекса РФ закреплено, что распоряжение, владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия в судебном порядке. 

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (глава 9, статьи 153 - 181 Гражданского кодекса РФ) и договорах (главы 27 - 29 статьи 420 - 453).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в собственности истца ФИО1 имеется жилое помещение - квартира, площадью 41,1 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Ранее с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ собственником указанной квартиры являлась ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи указанная квартира перешла в собственность ФИО1 Решением Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО2 к ФИО14, ФИО1, нотариусу ФИО15, врио нотариуса ФИО16 о признании недействительной доверенности, выданной от имени ФИО2 на имя ФИО14, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ ФИО16, временно исполняющей обязанности нотариуса Мытищинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО15, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице представителя ФИО14 и ФИО1 применении последствий недействительности сделок оставлено без удовлетворения в полном объеме.

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. 

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику ФИО2 с требованием выселиться из квартиры. Требования истца до настоящего времени не исполнены.

Согласно справки УУП ОП по Советскому району У МВД России по г. Самаре ФИО18, по адресу: 

<

адрес>, проживают: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

Как следует из сведений, предоставленных Отделом адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области:

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ;

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах на имеющиеся объекты недвижимости у ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств правомерного проживания в спорном помещении, наличия права собственности либо заключённого соглашения с собственником о пользовании квартирой ответчиками не представлено и судом не установлено. 

Доводы ответчика в судебном заседании о том, что договор купли-продажи жилого помещения считают недействительным, судом во внимание не принимаются, поскольку не являются основанием сохранения права пользования жилым помещением, то есть правового значения не имеют.

В ходе судебного заседания ответчик ФИО2 пояснила, что с ней в квартире проживают: ФИО3, ФИО4, их несовершеннолетние дети ФИО6, ФИО5. О проживании иных лиц, кроме ответчика ФИО2 истец не знал, его разрешения на их проживание ответчики не спрашивали. По условиям договоренности ответчик ФИО2 могла проживать в квартире одна до ДД.ММ.ГГГГ, без права регистрации по месту проживания и без права проживания с ним иных лиц.

В настоящее время собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является истец, сделка купли-продажи не признана недействительной, однако, ответчики продолжают проживать в данном помещении, препятствуя собственнику по осуществлению его прав владения и пользования.

Исходя из вышеизложенного, судом установлено, что ответчики продолжает проживать в спорном жилом помещении без законных оснований, поскольку членом семьи собственника не являются, договор на право пользование жилым помещением отсутствует, чем препятствуют в пользовании и распоряжении истцу, который настаивает на выселении ответчиков.

В добровольном порядке ответчики не осуществляет действия по выселению из квартиры. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и подлежит выселению, а также подлежат выселению совместно проживающие с ней ФИО3, ФИО4, и несовершеннолетние ФИО6, ФИО6 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15 ноября 2022 N 33 "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда", одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя.

Для наступления ответственности за причинение морального вреда необходимо наличие состава правонарушения, включающего: наступление вреда; вину причинителя вреда; противоправность поведения причинителя вреда; причинно-следственную связь между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями. 

Поскольку отсутствуют вышеназванные элементы состава правонарушения суд полагает требования истца о возмещении морального вреда оставить без удовлетворения.

Согласно ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, по письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

По договору об оказании юридических услуг б/н от ДД.ММ.ГГГГ заказчик ФИО9 поручил, а исполнитель ФИО7 принял на себя обязательство оказать юридические услуги по консультированному и юридическому сопровождению досудебного и судебного разбирательства по вопросу выселения ФИО2 и иных лиц из квартиры по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2 указанного договора размер вознаграждения исполнителя составляет 40 000 рублей плюс 2 000 рублей за каждое заседание.

ФИО9 оплатил по данному договору услуги в размере 42 000 рублей, что подтверждается распиской о получении денег по договору на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования. Принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг во внесудебном порядке для урегулирования спора, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, продолжительность рассмотрения дела и количество, состоявшихся по делу судебных заседаний с участием представителя, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, заявления ответчика о несоразмерности расходов, а также принципа разумности и справедливости, расходы истца на оказание юридической помощи по настоящему делу подлежат возмещению в размере 20 000 рублей.

Суд полагает, подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика ФИО2 подтвержденные письменными документами расходы по оплате почтовых услуг в размере 520 рублей, поскольку понесены для обращения в суд с настоящим иском и признаются судом необходимыми.

В силу ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Размер государственной пошлины по требованиям неимущественного характера в соответствии с Налоговым кодексом РФ составляет 300 рублей.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО2 подлежат возмещению истцу расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо, исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решение суда, изменить способ и порядок его исполнения.

При этом, учитывая обстоятельства дела, материальное положение, отсутствие у ответчика иного помещения для проживания, и необходимости наличия времени для решения жилищного вопроса, нахождения у ответчика личных вещей в спорном жилом помещении, суд приходит к выводу об удовлетворении ходатайства ответчика ФИО2 частично и предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, к ФИО3, ФИО4, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО6, ФИО5 о выселении - удовлетворить частично.

Признать ФИО2 (

<

данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 (22

<

данные изъяты>), ФИО4 (

<

данные изъяты>), ФИО3 (

<

данные изъяты>), ФИО6 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты>), из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу ФИО1 (

<

данные изъяты>) судебные расходы на оплату услуг представителя в суде в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 520 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а всего 20 820 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Предоставить ФИО2 (

<

данные изъяты>) отсрочку исполнения указанного решения до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2023 года. 

Судья: М.А. Козлова