Дело № 2- 828 / 2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2018 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары в составе: председательствующего судьи Филипповой Н.И., 

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием представителя ФИО1,

представителя ответчика ООО «СК Гарант ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО3, с учетом уточнения от дата, обратился в суд с иском к ООО "СК "Гарант" о взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в за период с дата по дата в размере ------; компенсации морального вреда в размере ------; штрафа. 

В обоснование исковых требований указал, что дата между ООО «СК «Стройсфера» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрел права и обязанности по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата (далее - Договор). Предметом Договора является строительство для Участника двух 1-комнатных квартир под условными номерами ------ в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: адрес) (далее - Квартира). Стоимость двух квартир на дату подачи иска составила ------. Обязанность по оплате стоимости квартир Участником исполнена своевременно и в полном объеме. Согласно п. 3.2 Договора объект долевого строительства должен был быть передан Долевику в срок - IV квартал 2015 года. дата. квартиры были переданы Участнику по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание не явился. Обеспечил явку своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, суду пояснила, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушенного права и в случае удовлетворения иска, просила применить ст. 333 ГК РФ, снизить размер неустойки, штрафа, уменьшить до разумных пределов сумму компенсации морального ывреда.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата между ООО «Строительная компания «Гарант» и ООО «Строительная компания «Стройсфера» был заключен договор ----- на участие в долевом строительстве жилья, который был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

дата между ООО «СК «Стройсфера» и ФИО3 был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым истец приобрел права и обязанности по договору ----- на участие в долевом строительстве жилья от дата. 

Согласно п.п. 2.1, 3.2, 4.1 Договора на участие в долевом строительстве жилья от дата ООО «СК «Гарант» - Застройщик обязался передать ООО «СК «Стройсфера» завершенный строительством Объект долевого строительства в 4 –ом квартале 2015 г. включительно, в том числе - однокомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------ кв.м. (жилой площадью ------ кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенную в жилом доме по адресу: адрес, на 6 этаже, во 3 подъезде, условным номером ----- и однокомнатную квартиру общей проектной площадью, ориентировочно определенной на момент заключения договора в размере ------.м. (жилой площадью ------ кв.м.) (в т.ч. площадь лоджий и балконов оплачивается с учетом коэффициента равного 0,5), расположенную в жилом доме по адресу: адрес), на 10 этаже в 3 подъезде, условным номером -----. А участник долевого строительства обязался осуществить оплату долевого строительства до дата путем оплаты денежных средств в сумме, ориентировочно определенной на момент заключения договора исходя из стоимости 1 кв.м. - ------

В соответствии с п. 1.4. Договора от дата оплата ООО «СК «Стройсфера» цены договора ----- от дата. произведена Застройщику в полном объеме, в соответствии с п. 4.1. указанного договора, что ответчиком не оспаривается.

Из п. 1.5 указанного договора следует, что ООО «СК «Стройсфера» передало ФИО3 (цессионарию) права по договору ----- на участие в долевом строительстве от дата в полном объеме. Цена строительства квартир ----- и ----- по договору от дата составила ------ Цессионарий производит оплату передаваемых по настоящему договору уступки прав требований в размере ------

Указанная сумма Истцом оплачена в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

При таких обстоятельствах, права участника долевого строительства по договору с ООО «СК «Гарант» перешли от ООО «СК «Стройсфера» к Истцу. 

Согласно заключенному между ООО «СК Гарант» и ООО СК «Стройсфера» договору ----- на участие в долевом строительстве жилья Застройщик обязался осуществить строительство Объекта долевого строительства за счет средств Участника долевого строительства согласно проектной документации и передать Участнику долевого строительства завершенный строительством Объект в 4 квартале 2015 года включительно. В случае, если строительство указанного объекта не возможно завершить в срок, направить Участнику долевого строительства письменное уведомление об этом.

Однако в указанный срок строительство не было завершено, что является нарушением условий договора. 

дата. квартиры были переданы истцу по акту приема-передачи.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Частью 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком в нарушение установленного договором срока не переданы истцу объекты недвижимости по настоящее время.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с дата. по дата. в размере ------ исходя из общей стоимости квартир ------, т.е. стоимости в размере уступаемого требования.

Просрочка за период с дата. по дата. составляет 762 дней, ставка рефинансирования составляет 7,5% годовых.

Неустойка составляет ------ (------ х ------). 

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком заявлено об уменьшении неустойки. 

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Учитывая последствия нарушения обязательства Ответчиком, суд, принимая во внимание период просрочки, исходя из требований разумности, справедливости и соразмерности неустойки, уменьшает ее размер до ------ 

В силу положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст. 151, 1101 ГК РФ с учетом характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ------ 

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Сумма штрафа составляет ------ ------%).

Суд не находит оснований для уменьшения суммы штрафа.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета города Чебоксары в размере ------ 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» в пользу ФИО3 ФИО7 неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартир за период с дата. по дата. в размере ------, компенсацию морального вреда в размере ------, штраф в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в размере ------ 

В удовлетворении требований в части взыскания остальной суммы неустойки, компенсации морального вреда отказать. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК «Гарант» госпошлину в доход бюджета города Чебоксары в размере ------

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Ленинский районный суд города Чебоксары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения изготовлен 26 февраля 2018 года.

Судья Н.И. Филиппова