№ 2-127/2020

44RS0014-01-2020-000134-47

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 апреля 2020 года 

Островский районный суд п. Судиславль Костромской области в составе:

председательствующего судьи Затынина С.Е.,

при секретаре Григорьевой Э.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения п. Судиславль Администрации Судиславского муниципального района Костромской области, администрации Судиславского муниципального района Костромской области о признании квартиры жилым домом,

установил:

ФИО1 обратилась к Администрации городского поселения п. Судиславль Администрации Судиславского муниципального района Костромской области и Администрации Судиславского муниципального района Костромской области о признании квартиры, общей площадью 38.7 кв.м., площадью 18.7 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признать право собственности на жилой дом общей площадью 18.7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. погасить в ЕГРП запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.21-54.2002.

Из заявления следует, что истец является собственником 1-комнатной квартиры, общей площадью 38.7 кв.м., площадью 18.7 кв.м., в том числе жилой площадью 15.8 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 26.03.2002 г. Также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок под квартирой общей площадью 786,22 кв.м.

Решив улучшить свои жилищные условия, истец обратилась в администрацию Судиславского муниципального района за разрешением на реконструкцию жилого дома. 29.11.2013 г. истец получила разрешение на реконструкцию индивидуального жилого дома, который 28.11.2011 г. был поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера 44:21:130401:76. Сведения о правообладателе не были внесены. Основания постановки дома на кадастровый учет истцу не известны.

После окончания строительных работ, решила внести изменения технических характеристик реконструированного жилого дома в регистрационные документы. Однако получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным, т.к. в регистрационных документах объектом недвижимости, является квартира, которая изначально являлась жилым домом, что подтверждается наличием домовой книги, описанием объекта недвижимости в техническом паспорте, адресной справки.

Как выяснилось, на момент приватизации, а именно 22.12.1993 г. практиковалось указывать в договорах приватизации вместо жилых домой квартиры, потому как приватизация жилых домов не была полностью урегулирована законодательством, и толковалась органами, отвечающими за бесплатную передачу объектов недвижимости в собственность граждан по-разному.

05.11.2019 г. ФИО1 обратилась в Управление Росреестра по КО с заявлением о снятии с учета и прекращением права собственности на квартиру и с последующей государственной регистрацией права на жилой дом. 19.02.2020 года ей было в этом отказано по причине отсутствия документа-основания.

Установление права собственности на жилой дом, документально являющийся квартирой, необходим для осуществления своего права распоряжаться принадлежащим имуществом.

Просит признать квартиру, общей площадью 38.7 кв.м., площадью 18.7 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признать право собственности на жилой дом общей площадью 18.7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Погасить в ЕГРП запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, по телефону просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает и уточняет, просит признать квартиру, общей площадью 38.7 кв.м., площадью 18.7 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом, признать право собственности на жилой дом общей площадью 18.7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право на объект недвижимости, квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> снять ее с государственного кадастрового учета. 

Представитель ответчика Администрации Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. Представил заявление, согласно которого, просят рассмотреть дело без участия представителя. По исковым требованиям возражений не имеют.

Представитель ответчика администрации городского поселения п. Судиславль Администрации Судиславского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежаще. Представил заявление, согласно которого, просят рассмотреть дело без участия представителя. По исковым требованиям возражений не имеют

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что истец может обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права при наличии вступившего в законную силу решения суда о признании за ним права собственности.

Представитель филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» привлеченный в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела без их участия. В ходатайстве сообщают, что в связи с отсутствием материально-правового интереса в споре, решение вопроса по существу заявленных требований оставляют на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В силу положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 8 указанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К основным сведениям об объекте недвижимости, подлежащим внесению в кадастр, в том числе, относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование; кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место; вид жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством (подп. 1, 2, 5, 7 - 9, 23 п. 4 ст. 8).

В кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в частности: вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; назначение здания (нежилое, жилое, многоквартирный дом, жилое строение), если объектом недвижимости является здание; назначение помещения (жилое, нежилое), если объектом недвижимости является помещение; наименование здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса, предприятия как имущественного комплекса при наличии такого наименования (подп. 4, 9 - 11 п. 5 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ).

В соответствии с подп. 6 п. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости осуществляется без одновременной государственной регистрации прав. При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (подп. 4 п. 2 ст. 15).

Материалами дела подтверждается, что на основании договора купли-продажи от 11.04.20023 года ФИО1 принадлежит на праве собственности однокомнатная квартира общей площадью 38.7 кв.м., площадью 18.7 кв.м., в том числе жилой площадью 15.8 кв.м. инвентарный №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (л.д.14).

На основании распоряжения и.о.главы администрации Судиславского муниципального района № от 08.11.2013г. ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, сроком действия до 29.11.2023 г. (л.д.26-27).

Помещение, в отношении которого заявлен иск, расположено в границах земельного участка с кадастровым №, площадью 786,22 кв. м, который также принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.19-22).

Из представленных выписок из ЕГРП следует, что по адресу: 

<

адрес> на кадастровом учете стоят объекты капитального строительства: жилой дом с кадастровым №, площадью 18,7 кв.м.; квартира № с кадастровым №, площадью 18.7 кв.м. (л.д. 16-18, 23-25).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, принадлежащий истцу, по состоянию на 25.03.2002 г. объект недвижимости является одноэтажным домом, состоящим из одной жилой комнаты, кухни (л.д.33-40).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что принадлежащий ему объект недвижимости обладает всеми признаками, относящимися к индивидуальному жилому дому, что является основанием для изменения статуса принадлежащего ему жилого помещения.

При этом, если правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны предусмотрено размещение индивидуальных жилых домов, а сам объект соответствует требованиям технических регламентов, изменение статуса недвижимого имущества возможно с соблюдением требований градостроительного законодательства, с последующим изменением кадастровых сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом и квартира, расположенные по адресу 

<

адрес>, являются одним объектом недвижимости. Следовательно истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером 44:21:130401:76.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ - «Ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание ответчиком иска, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц».

Принимая во внимание, что ответчик иск признал, что подтверждается письменными отзывами Администрации Судиславского муниципального района Костромской области от 07.04.2020Г. исх.№ (л.д. 65) и Администрации городского поселения п. Судиславль Администрации Судиславского муниципального района Костромской области от 23.03.2020 года, исх. №, (л.д.64) признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, суд считает возможным принять признание иска.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ - «При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требовании».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд, 

решил:

Признать квартиру, общей площадью 38.7 кв.м., площадью 18.7 кв.м., инвентарный №, расположенной по адресу: 

<

адрес> жилым домом.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым №, общей площадью 18.7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право собственности на объект недвижимости, квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: 

<

адрес> снять ее с государственного кадастрового учета.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Островский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: С.Е. Затынин