Дело № 2-584/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К. Ляховой,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца Ю.Т. Хон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества, земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества, земельный участок. 

Исковые требования истец мотивировала тем, что 20 мая 2002 года приобрела у ФИО10Л. по договору купли-продажи земельный участок, площадью 670 кв. метров, расположенный в СТ «

<

адрес> в 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежал ФИО11 Л.Л. на праве собственности на основании Государственного акта №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ДЛ № администрацией 

<

адрес>. Стороны обязательства по договору купли-продажи исполнили, о чем имеется передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности в установленном на тот период порядке стороны не зарегистрировали в виду отсутствия на тот момент полного объема необходимых документов. Продавец по договору ФИО12 Л.Л. ДД.ММ.ГГГГ умерла. Несмотря на то, что договор купли-продажи земельного участка оформлен между сторонами сделки и выполнены обязательства, право собственности на земельный участок у истца не возникло из-за несоблюдения правил о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, установленных законом. Правопреемниками умершей ФИО4 являются её сыновья ФИО2 и ФИО3, ввиду отсутствия наследственного имущества, в права наследования не вступали. Обязательство по передаче земельного участка продавцом исполнено, что подтверждается передаточным актом и тем обстоятельством, что истец с момента и до настоящего времени владеет и пользуется земельным участком. Земельный участок, владельцем которого является истец, состоит на кадастровом учете, как ранее учтенный. Однако получить сведения о зарегистрированных правах отдельного лица ФИО4 на земельный участок, истец не имеет возможности, поскольку при запросе сведений необходимы паспортные данные правообладателя. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 20 мая 2002 года от ФИО4 к ФИО1 на объект недвижимого имущества, земельный участок площадью 670 кв. метров, расположенный в 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО5 в 

<

адрес>. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просили удовлетворить.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, исковые требования признают в полном объеме, указывают, что их мать ФИО4 продала земельный участок ФИО1, деньги за который получила, положения ст.ст. 39, 173 ГПК РФ им разъяснены, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на иск о государственной регистрации перехода права собственности. 

Выслушав доводы участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Как следует из пункта 1 статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с пунктом 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Применительно к купле-продаже недвижимости ст. 554 ГК РФ установлено, что в таком договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае, сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (п. 1 ст. 556 ГК РФ).

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость. 

Как установлено из материалов дела, на основании постановления главы администрации г. Долинска № 116 «б» от 01 марта 1993 года о предоставлении земельных участков гражданам, проживающим в 

<

адрес> в районе 

<

адрес>, ФИО4 предоставлено в собственность 0,0670 гектаров земель, для садоводства, о чем ФИО4 выдан государственный акт на право собственности, владения, пользования землей. 

Согласно приложения к постановлению главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 значится в списках граждан, приватизирующих земельные участки в собственность. 

20 мая 2002 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли – продажи земельного участка, площадью 670 кв. метров, расположенный в СТ 

<

адрес>» район 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>. За проданный земельный участок ФИО4 получила от ФИО1 

<

данные изъяты> рублей в момент подписания договора. 

По передаточному акту от 20 мая 2002 года ФИО4 передала ФИО1 по договору от 20 мая 2002 года земельный участок площадью 670 кв. метров, расположенный в СТ 

<

адрес> 

<

адрес>, а ФИО1 приняла от ФИО4 передаваемый земельный участок. 

Согласно сведениям Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области от 06 сентября 2018 года, в ЕГРН 17 июня 2003 года Управлением зарегистрировано право собственности ФИО4 на земельный участок, местоположение которого 

<

адрес>», разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 670 кв. метров, с кадастровым номером № на основании государственного акта на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

В производстве нотариуса Сахалинской областной нотариальной палаты Долинского нотариального округа ФИО8 имеется наследственное дело № открытое к имуществу ФИО4 Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО6 на наследство, состоящее из денежного вклада и ? доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Анализ приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что обязательство продавца передать земельный участок покупателю ФИО1 исполнено после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче, обязательство покупателя о передаче денежных средств продавцам также исполнено, в договоре купли – продажи от 20 мая 2002 года указаны все данные, позволяющие определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору. 

Таким образом, договор купли – продажи является заключенным и исполненным, от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество Нарутто уклоняются, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи на объект недвижимого имущества, земельный участок – удовлетворить.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>», кадастровый № по договору купли – продажи от 20 мая 2002 года, заключенному между продавцом ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 сентября 2018 года.

Судья М.П. Повракова 

Копия верна:

Судья М.П. Повракова