РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«05» февраля 2019 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

с участием представителя истца ФИО4,

ответчика ФИО2,

при секретаре Шаруевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Красноярский районный суд 

<

адрес> с указанным исковым заявлением к ФИО2 по тем основаниям, что 07.02.2017 года между ПАО «Банк Уралсиб», далее - «Банк» и ФИО2, далее - «Заемщик», был заключен кредитный договор 

<

***>, далее - «кредитный договор», согласно которому Банк предоставил Заемщику целевой кредит для приобретения квартиры в размере 2360000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с взиманием за пользование кредитом 13,5% годовых под залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер.Ю.Павлова, 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Банк выполнил свои обязательства по договору займа в полном объеме, выдав заемщику денежные средства, однако заемщик неоднократно допускал нарушение условий договора займа. Ответчику было направлено требование об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность в добровольном порядке не погашена. Кроме того, в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор залога квартиры. 

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314, 349, 350, 810, 819 ГК РФ и с учетом уточнения требований истец просит суд:

1. Взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере: задолженность по основному долгу - 2274717 рублей 97 копеек; задолженность по процентам - 149731 рубль 78 копеек; задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита - 2269 рублей 79 копеек; задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3718 рублей 12 копеек, а всего общую сумму задолженности в размере 2430437 рублей 66 копеек, а также взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26352 рубля 19 копеек. 

2. Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер.Ю.Павлова, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2146948,80 рублей. 

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержал и просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и не возражала против их удовлетворения, о чем предоставила соответствующее заявление. 

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования с учетом уточнения обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Положениями ст. 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение от заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврат суммы займа. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Банк Уралсиб», далее - «Банк» и ФИО2, далее - «Заемщик», был заключен кредитный договор 

<

***>, далее - «кредитный договор», согласно которому Банк предоставил Заемщику целевой кредит для приобретения квартиры в размере 2360000 рублей 00 копеек на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно с взиманием за пользование кредитом 13,5% годовых под залог квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер.Ю.Павлова, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Согласно условиям Договора кредит является целевым и предоставляется для приобретения Залогодателем ФИО2 в собственность недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что Заемщик получил кредит и использовал его по назначению для приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес>, пер.Ю.Павлова, 

<

адрес>А, 

<

адрес>.

Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности по нему, органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего банком была получена закладная.

Согласно условиям Кредитного договора заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический период пользования кредитом.

Кредитные средства были перечислены на счет заемщика. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства принятые по кредитному договору.

Согласно п.1.2.2.9 Кредитного договора за полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,5 % годовых.

Согласно п.1.3.4 Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита заемщик платит кредитору неустойку.

В соответствии с условиями Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит, суммы штрафов и пеней. 

В соответствии с п.2.4.4.2 Кредитного договора Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случаях, установленных п.2.4.4.1 Договора.

- при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем 30 (тридцать) календарных дней. 

Заемщик неоднократно нарушал предусмотренные Договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, систематически допускал просрочку по внесению ежемесячного платежа, что подтверждается расчетом исковых требований и выпиской по счету. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед ПАО Банк «Уралсиб» составляет 2430437,66 рублей, из которых:

- 2274717,97 рублей - сумма основного долга;

- 149731,78 рублей - задолженность по процентам;

- 2269,79 рублей - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита;

- 3718,12 рублей - неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Не доверять представленному расчету у суда оснований не имеется. 

Ответчик признал исковые требования в полном объеме, о чем предоставила соответствующее заявление.

Признание иска является основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме в соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчиком было допущено существенное нарушение условий кредитного договора, в связи с чем начисленная задолженность и проценты подлежат взысканию с ответчика в пользу банка в полном объеме.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Ответчиком ходатайств о снижении сумм начисленных неустоек заявлено не было. 

С учетом изложенного требования истца о взыскании сумм неустоек суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

На основании п. 1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ и условий Кредитного договора, Залогодержатель (Банк) вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества своих требований. 

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. 

В соответствии с ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством. 

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 2 ст. 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» от ДД.ММ.ГГГГ №229-ФЗ начальная цена имущества, на которое обращено взыскание в судебном порядке, не может быть ниже цены, определенной судебным актом. 

Судом установлено, что ответчику направлялось требование о досрочном погашении долга по кредитному договору, однако Заемщик свои обязательства по кредитному договору не выполнил, задолженность не погасил. В связи с данными обстоятельствами, ПАО «БАНК Уралсиб» имеет право на удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества, в связи с чем суд приходит к выводу, что следует удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов. 

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчету №.12-131 от 12.12.2018г. ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», предоставленного истцом ПАО «БАНК Уралсиб» рыночная стоимость объекта квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пер. Ю.Павлова, 

<

адрес>А, 

<

адрес> составляет 2683686 руб. 

Суд, с учетом принципа достоверности, относимости и допустимости, принимает в качестве доказательства рыночной стоимости квартиры отчет №.12-131 от 12.12.2018г., выполненное ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт» поскольку он является мотивированным, полным, всесторонним, данным в соответствии с законом, содержит все необходимые анализы расчетов. 

Рыночная стоимость 

<

адрес>А по 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 2683686 рублей, соответственно, первоначальную продажную стоимость необходимо устанавливать в размере 2146948,80 руб. (80 % от рыночной стоимости). Данная стоимость квартиры является соразмерной сумме долга и не противоречит требованиям закона.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в общей сумме 26652 рубля 19 коп.

В связи с уточнением исковых требований размер задолженности составил 2430437 рублей 66 копеек, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру уточненных требований в сумме 20352 рубля 19 копеек и 6000 рублей за удовлетворение требований неимущественного характера - обращение взыскания на предмет залога.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования с учетом уточнения ПАО «Банк Уралсиб» к ФИО2 о взыскании кредитной задолженности и обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере: задолженность по основному долгу - 2274717 рублей 97 копеек; задолженность по процентам - 149731 рубль 78 копеек; задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков возврата кредита - 2269 рублей 79 копеек; задолженность по неустойке, начисленной в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - 3718 рублей 12 копеек, а всего общую сумму задолженности в размере 2430437 рублей 66 копеек, а также взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере 3500 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в размере 26352 рубля 19 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пер.Ю.Павлова, 

<

адрес>А, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2146948,80 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья - Ключникова И.А.