Дело№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(мотивированное)

Шадринский районный суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Каракаш Е.М.

при секретаре Горожанцевой Г.М.

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № от 19.12.2023,

ответчика ФИО2 и его представителя адвоката Галущинского Н.М., действующего на основании ордера № от 15.04.2024 г.,

третьих лиц ФИО3, ФИО4, ФИО5 

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 8 июля 2024 года гражданское дело № по исковому заявлению ФИО6 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на квартиру.

В исковом заявлении указав, что 20.07.2023 он приобрел у Г.В.А 1/3 долю квартиры, находящуюся по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д..., пом...., что подтверждается распиской. Также, 20.07.2023 нотариусу Шадринского нотариального округа Курганской области ФИО7 были сданы документы для подготовки договора купли-продажи и направлено уведомление сособственнику квартиры в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Переход права собственности не был зарегистрирован в органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Однако, ключи от указанной квартиры были переданы Г.В.А ему и он оплатил указанную сумму за приобретаемое имущество, таким образом, все существенные условия сделки купли-продажи были исполнены. Г.В.А умер ... года. После его смерти у нотариуса Шадринского нотариального округа ФИО7 заведено наследственное дело № По данным истца, наследником является ФИО2 В январе 2023 г., в указанной квартире были сменены замки. В настоящий момент отсутствует возможность во вне судебном порядке оформить свои права на вышеуказанную квартиру. Просит признать право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, вид объекта недвижимости: помещение, общей площадью 42, 6 кв.м., виды разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером №, по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ..., д...., пом.....

Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО1, ранее допрошенный в судебном заседании дал пояснения по доводам иска, дополнительно указал, что за спорную квартиру заплатил 300 000 рублей, деньги передал ФИО3, который действовал по нотариальной доверенности от Г.В.А Поскольку квартира была в долевой собственности обратился к нотариусу ФИО7 для оформления сделки, но завершить ее не смог по причине смерти Г.В.А Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании дала пояснения по доводам иска, просила требования удовлетворить, дополнительно указала, что для оформления договора купли-продажи было необходимо согласие сособственника квартиры. Нотариусу были сданы все необходимые документы для оформления договора купли-продажи. Нотариус объяснила, что необходимо отправить уведомление сособственнику квартиры ФИО8 Уведомление было направлено в этот же день и была составлена расписка, по которой ее доверитель передавал ФИО3 денежные средства. ФИО6 периодически ездил в квартиру, вещей не было, так как квартира была после пожара. После того, как было заведено наследственное дело, правовых оснований заходить не имелось. В квартире сменили замки. Истец хотел сначала оформить права, выяснить сумму долга за коммунальные платежи, разделить лицевые счета и потом уже оплатить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признал, пояснил, что про спорную квартиру брат ему ничего не рассказывал, о ней он узнал после его смерти от ФИО4. ФИО9 он давно знает, также ему известно, что он общался с братом, и оснований не доверять ему не имеет.

Представитель ответчика адвокат Галущинский Н.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, пояснял, что ответчик необдуманно заявляет о признании иска, в материалы дела не представлена расписка о получении Г.В.А денег за долю квартиры. Кроме того будут нарушены права ФИО8, как долевого собственника спорной квартиры на преимущественное право покупки его доли. Просил в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Федерального службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором указали, что в ФГИС ведения ЕГРН имеется информация о зарегистрированных правах общей долевой собственности в 1/3 доле Г.В.А на помещение по адресу г. Шадринск, ул. ..., д...., пом..... дополнительно сообщает, что в ЕГРН имеется информация в отношении вышеуказанного помещения о зарегистрированных ограничениях (обременениях): 06.03.2023 запрещение регистрации, обременяемый Г.В.А. на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 03.03.2023 №, орган выдачи: ОСП по г. Шадринску и Шадринскому району УФССП России по Курганской области; 15.06.2022 запрещение регистрации, обременяемый Г.В.А на основании Постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.06.2022 №, орган выдачи: Шадринское межрайонное отделение судебных приставов; 15.06.2022 запрещение регистрации, обременяемый Г.В.А на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации от 13.06.2022 №, орган выдачи: Шадринское межрайонное отделение судебных приставов. Просят дело рассматривать в отсутствие представителя, принятие решения на усмотрение суда.

Третье лицо нотариус Шадринского нотариального округа ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании пояснил, что Г.В.А попросил его помочь в продаже доли квартиры по ул. ул. ..., д...., кв.... о чем выдал доверенность, с правом получения денег, которую ему передала его сожительница Г.В.А. Он обратился к С.В.В. с просьбой дать объявление о продаже доли квартиры. Нашелся покупатель ФИО6, который попросил снизить цену. Он сам созванивался с Г.В.А и договаривался, они сошлись на сумме в 300000 рублей. Деньги за квартиру он передал по просьбе Г.В.А через К.С.Г., который ездил к нему делать зубы. Расписку он не писал, поскольку все давно знакомы и доверяли друг другу. ФИО10 А созванивались по вопросу денег, ФИО11 подтвердил, что деньги получил. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании пояснила, что проживала вместе с Г.В.А с 01.06.2021 по 21.08.2023, брак не регистрировали. Про спорную квартиру ничего не знала, за месяц до смерти он попросил пригласить домой нотариуса для оформления доверенности на ФИО3 Он пояснил, что ему нужно продать долю в квартире, чтобы были деньги на лечение. Она пригласила нотариуса, Г.В.А самостоятельно подписал доверенность, которую она впоследствии передала ФИО9 вместе с документами на квартиру. Г.В.А имел личные деньги, о том передавал ли ему ФИО9 деньги за квартиру, не знает, но после его смерти дома денег не было. Но пока Г.В.А был жив, к нему приходили часто знакомые, в том числе зубной врач приезжал из Шадринска. Решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании пояснила, что является супругой ответчика, о спорной квартире ей ничего не было известно, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные доказательства, пришёл к следующему выводу.

Судом установлены следующие обстоятельства по делу.

Г.В.А на основании свидетельства на право собственности от 06.07.2011 г принадлежала 1/3 доля квартиры, расположенная по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д.... пом...., собственником 2/3 долей является ФИО8

Согласно копии нотариально удостоверенной доверенности от 28.06.2023 года Г.В.А уполномочил ФИО3 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению данной доли квартиры, с правом заключения и подписания договора, получения денег и регистрацию сделки сроком на 3 года. В доверенности расписался лично. 

Ввиду болезни Г.В.А и по его просьбе данную доверенность вместе с правоустанавливающими документами на квартиру ФИО4 передала ФИО3, о чем они подтвердили в судебном заседании.

20 июня 2023 года ФИО3 по расписке получил в качестве полного расчета за продаваемую 1/3 долю спорной квартиры от ФИО6 денежные средства в размере 300 000 рублей. В этот же день последнему были переданы документы на квартиру и ключи.

Поскольку квартира находилась в долевой собственности, 20.07.2023 г. ФИО3, действуя по доверенности от Г.В.А обратился к нотариусу для оформления сделки и направления уведомления долевому собственнику квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д...., кв.... в соответствии со ст.250 ГК РФ, что подтверждается протоколом фиксирования информации от 20.07.2023 г.

Государственная регистрация сделки произведена не была, поскольку Г.В.А ... года умер, действие доверенности было прекращено в силу закона.

Из материалов наследственного дела № после смерти Г.В.А следует, что наследником, принявшим наследство, является ответчик ФИО2, спорная квартира в наследственную массу не включалась.

Свидетель С.В.В. в судебном заседании пояснил, что по просьбе знакомого ФИО9 давал объявление на продажу квартиры по адресу: г.Шадринск, ул. ..., д...., кв. ... и показывал ее, потом нашелся покупатель ФИО12, далее ФИО9 попросил снять объявление и забрал ключи.

Свидетель К.Е.Г. в судебном заседании пояснил, что с Г.В.А поддерживал дружеские отношения с детства, в июле 2023 года собирался делать ему зубы. Накануне он спросил дату его приезда, и попросил передать конверт от ФИО13. Конверт ему передал 24 или 25 июля 2023 г., что было внутри ему неизвестно.

Свидетель К.Е.В. в судебном заседании пояснил, что Г.В.А был его другом, последние 4 месяца перед смертью он проживал с ним и ухаживал за ним.

Как устанавливает статья35 КонституцииРоссийской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии с п.1 ст.434 ГК РФ, договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 61 Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60 Пленума N 10/22 от 29 апреля 2010 года).

Материалами дела установлено и подтверждено показаниями свидетелей, что оплата по договору купли-продажи произведена в полном объеме, ключи от спорной квартиры и документы на нее переданы истцу после передачи денег.

Кроме того, в день составления расписки и передачи ключей от квартиры и документов на квартиру - 20.07.2023 г., истец и представитель продавца - ФИО3 обратились к нотариусу для уведомления долевого собственника спорной квартиры, чтобы иметь возможность заключить договор купли-продажи, что также свидетельствует о добросовестности сторон.

Поскольку по истечении срока, указанного в уведомлении на имя ФИО8 продавец Г.В.А умер, сделка не могла быть зарегистрирована. 

Возражения представителя ответчика о том, что в случае принятия положительного решения будут нарушены права ФИО8 несостоятельны, поскольку последний привлечен к участию в деле и не лишен был возможности заявить возражения лично.

Довод представителя ответчика о том, что поскольку отсутствует расписка Г.В.А о получении денег от ФИО3 невозможно считать сделку исполненной не основан на законе, поскольку в нотариальной доверенности, выданной Г.В.А на имя ФИО3 оговорено отдельное полномочие на получение денег за продажи 1/3 доли спорной квартиры.

Кроме того, ответчик в судебном заведении пояснил, что иск признает, ему ничего не было известно о спорной квартире, но ему известно, что с ФИО3 брат общался, и оснований не доверять последнему у него не имеется.

В судебном заседании установлено, что Г.В.А 20.07.2023 г. продал ФИО6 1/3 долю квартиры, расположенной по адресу: г. Шадринск, ул. ..., д...., пом...., что подтверждает расписка, в которой определено конкретное недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости, его кадастровый номер, а также стоимость.

Сделка не была оформлена в виду смерти продавца.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения иска.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Признание судом права собственности на недвижимое имущество является самостоятельным основанием для регистрации права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО6 право общей долевой собственности на 1/3 долю квартиры, вид объекта недвижимости: помещение, общей площадью 42, 6 кв.м., виды разрешенного использования: жилое, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: Курганская область, г. Шадринск, ул. ... д...., пом.....

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца с подачей апелляционной жалобы через Шадринский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2024 года.

Судья Е.М. Каракаш.