61RS0012-01-2020-003724-22 

Отметка об исполнении __________ _______ по делу № 2-2440/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Цукановой Е.А. 

при секретаре судебного заседания Димковой О.Ю.,

помощник судьи Кондратенко В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, ФИО6 ФИО18 к Администрации города Волгодонска Ростовской области, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к Администрации г. Волгодонска, заинтересованное лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об установлении факта, имеющего юридическое значение и влекущего прекращение права собственности за ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости нежилое здание летняя кухня кадастровый номер №, площадью 28,2 кв.м., нежилое здание сарая №, площадью 21.7 кв.м. расположенных по адресу : 

<

адрес> и снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимого имущества нежилое здание летняя кухня кадастровый номер №, площадью 28,2 кв.м., нежилое здание сарая №, площадью 21.7 кв.м. расположенных по адресу : 

<

адрес> В обосновании своих исковых требований истцы указали, что 11.10.1986 г. ФИО7 ФИО19 приобретены 1\2 доли в жилом доме площадью 54,2 кв.м. кадастровый номер №, летней кухни, гаража, сооружения сарая и 1\2 на земельного участка площадью 617 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором купли-продажи жилого дома (доли дома) от 11.10.1986 г. зарегистрированным в Волгодонском БТИ 14.10.1986 г. в реестровую книгу под № 1, инвентарное дело № 815, свидетельством о государственной регистрации права серия № от 05.05.2012 г., постановлением Администрации города Волгодонска № 889 от 05.04.2012 г. 25.05.2016 г. согласно договора дарения доли жилого дома и земельного участка заключенного между ФИО7 и ФИО8, ФИО7 безвозмездно передала ФИО8 свою долю в праве собственности на 1\2 доли в жилом доме, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый номер № и на 1\2 доли на земельный участок, площадью 617 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается государственной регистрацией права от 05.06.2018 г. номер регистрации №, 05.06.2018 г. номер регистрации №. При этом в договор дарения от 25.05.2016 г. заключенный между ФИО7 и ФИО8 не вошла 1/2 доли на летнюю кухню и сооружение сарая в связи с их демонтажем. Прекращение существования объектов летней кухни, кадастровый номер № и здания сарая кадастровый номер № расположенные по адресу: 

<

адрес> подтверждается актами обследования от 27.04.2020 г. подготовленными кадастровым инженером ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти, 

<

данные изъяты> 13.01.2019 г. согласно договора дарения ФИО8 подарила и передала в собственность ФИО2 1\2 доли жилом доме, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый номер № и 1\2 доли на земельный участок, площадью 617 кв.м., кадастровый номер №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения доли в праве общей собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом от 13.01.2019 г. нотариусом Волгодонского (городского) нотариального округа Ростовской области номер регистрации в реестре № государственной регистрацией права от 01.02.2019 г. регистрационный номер №. 21.02.2020 г. ФИО2 согласно договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом подарена и передана в собственность дочери ФИО4 и сыну ФИО5 по 1\6 доли в жилом доме каждому, общей площадью 54,2 кв.м., кадастровый номер № доли общей долевой собственности на 1\6 доли земельный участок площадью 617 кв.м.. кадастровый № расположенные по адресу: 

<

адрес> что подтверждается договором дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с долей в праве общей долевой собственности на жилой дом от 21.02.2020 г. серия №, государственная регистрация прав общей долевой собственности от 25.02.2020 г. номер регистрации №. С 24.09.1986 г. согласно договора купли-продажи жилого дома (доли дома) собственником 1\2 доли домовладения жилой дом общей полезной площадью 54.2 кв.м. в том числе жилой 37,8 кв.м., летняя кухня, гараж. сарай сооружения расположенных на земельном участке площадью 587 кв.м. находящемся по адресу: 

<

адрес>, является ФИО6 ФИО21, что подтверждается договором купли-продажи от 24.09.1986 г.зарегистрированного в Волгодонском БТИ в реестровую книгу под № 1 инвентарное дело № свидетельством о государственной регистрации права серия № от 05.05.2012 г., постановлением Администрации города Волгодонска № 889 от 05.04.2012 г. Сохранение данной существующей записи о праве на недвижимое имущество 1\2 доли на летнюю кухню, кадастровый номер №, 1\2доли на сарай, кадастровый номер № за умершей ФИО7 ФИО22 делает невозможным реализацию прав истцов как собственников земельного участка. Учитывая, что недостоверность записи о праве собственности на недвижимое имущество связана с утратой им свойств объекта гражданских прав, требование о прекращении зарегистрированного права собственности соответствует способу защиты права, указанному в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Установление указанного факта имеет для истцов юридическое значение, поскольку это необходимо для снятии с кадастрового учета в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и прекращения не зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности за ФИО7 и ФИО6 на объекты недвижимости летняя кухня, кадастровый номер №, здание сарая № расположенных по адресу: 

<

адрес>. Истцы просят суд установить факт, имеющий юридическое значение и влекущий прекращение права собственности за ФИО7 ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ФИО24 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объекты недвижимости нежилое здание летняя кухня кадастровый номер №, площадью 28,2 кв.м. нежилое здание сарая №, площадью 21,7 кв.м. расположенные по адресу: 

<

адрес>.,скять с кадастрового учета объекты летняя кухня с кадастровыми №, здание сарая № и исключить запись о постановке объектов на кадастровый учет от 03.07.2011 г.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии истцов.

Представитель ответчика Администрации г. Волгодонска и представитель 3 лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заедании отсутствовали. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствии представителей ответчика и 3 лица.

Изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Избрание судебного способа защиты и средства защиты является правом заинтересованного лица (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии с ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 7 ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с п.п. 3, 4 ч. 3 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

- прекращением существования объекта недвижимости, права на которыйзарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

- образованием или прекращением существования части объектанедвижимости, на которую распространяются ограничения прав иобременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие всоответствии с федеральным законом государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества право собственности на него прекращается.

Право собственности на такой объект недвижимости прекращается, несмотря на наличие записи в ЕГРП. Эта позиция основана на буквальном толковании п. 1 ст. 235 ГК РФ, исходя из которого гибель вещи влечет прекращение права собственности на нее.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав (в данном случае - снос объекта недвижимости), исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРП по причине ее недостоверности. Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРП, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.

В судебном заседании установлено, что на момент рассмотрения дела истцы ФИО1 ФИО26, ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28, ФИО1 ФИО25, ФИО6 ФИО29 являются собственниками земельного участка площадью 617 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами.

Также в судебном заседании установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости имущества (далее - ОНИ), расположенных по адресу: 

<

адрес>

- летняя кухня с кадастровым номером (далее - КН) №, площадью 28.2 кв.м., Литер Б;

- сарай с КН № площадью 21.7 кв. м, Литер В.

Данные ОНИ были поставлены на государственный кадастровый учет 03.07.2011 как ранее учтенные. При этом в ЕГРН отсутствуют сведения о правообладателе.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу части 1 статьи 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления с приложением документов, установленных частью 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Закона № 218-ФЗ при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН.

Документы, подтверждающие ранее возникшее право, предусмотренные статьей 69 Закона № 218-ФЗ у истцов отсутствуют.

В пункте 1 части 1 статьи 26 Закона К« 218-ФЗ указано, что одним из оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав может являться тот факт, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.

Следовательно, в настоящее время отсутствуют основания для снятия спорных объектов недвижимого имущества с государственного кадастрового учета в административно-заявительном порядке.

Положения части 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации об осуществлении гражданами и юридическими лицами принадлежащих им гражданских прав по своему усмотрению и части 2 статьи 218 ГК РФ, устанавливающего основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений их имущественных прав и интересов, гарантированных частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, как один из принципов земельного законодательства, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Изложенное позволяет сделать вывод о том, что, приобретая в собственность земельный участок, истцы приобрели имущественное право требовать оформления соответствующих прав на здания, возведенные на этом земельном участке и по поводу которых возник спор, а равно право осуществить снос этих объектов.

Согласно Актам обследования от 27.04.2020 года кадастровым инженером ФИО9 установлено, что объекты 

- летняя кухня с кадастровым номером КН №, площадью 28.2 кв.м., Литер Б;

- сарай с КН №, площадью 21.7 кв. м, Литер В 

прекратили свое существование в связи с демонтажем (л.д.25,26). 

В соответствии с п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая, что прекращение государственного кадастрового учета носит заявительный характер, истцы не могут воспользоваться заявительным порядком, поскольку не указаны в качестве собственников спорных объектов недвижимости, ранее расположенных на принадлежащим истцам земельном участке, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Снять с государственного кадастрового учета объекты недвижимого имущества :

- летняя кухня с кадастровым номером КН №, площадью 28.2 кв.м., Литер Б;

- сарай с КН №, площадью 21.7 кв. м, Литер В 

расположенные на земельном участке с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1 ФИО30, ФИО1 ФИО31, ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 ФИО6 ФИО35

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 23 октября 2020 года.

Судья Е.А. Цуканова