Дело № 2-586/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Моисеевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Рент» к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Сити-Рент» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Исковые требования мотивированы тем, что по инициативе ФИО1 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ №. 

ООО «Сити-Рент» как собственник одного из помещений в голосовании участия не принимал.

Данное решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома принято с нарушением ст. 45 Жилищного кодекса РФ, а именно в отсутствие кворума.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, пояснив суду что, при подсчете голосов была неправильно указана общая площадь помещений. Так, согласно техническому паспорту здания площадь жилых и нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Следовательно, кворум имеется, если в голосовании приняли участие собственники, обладающие более 

<

данные изъяты> кв.м.

При подсчете нельзя учитывать бюллетени: ФИО3, 

<

адрес> (дата бюллетеня ДД.ММ.ГГГГ, то есть до начала голосования; ФИО4, 

<

адрес> (принял участие в голосовании два раза в очной форме и в заочном голосовании); ФИО5, 

<

адрес> (отсутствует подлинник бюллетеня); ФИО6, 

<

адрес> (отсутствует подлинник бюллетеня); ФИО7, 

<

адрес> (отсутствует подпись); ФИО8, 

<

адрес> (бюллетень подписан раньше срока голосования); ФИО9, 

<

адрес> (нет подлинника бюллетеня); ФИО10, 

<

адрес> (отсутствует дата в бюллетени); ФИО11, 

<

адрес> (голосовал и очно и заочно); ФИО12, 

<

адрес> (отсутствует подлинник бюллетеня); ФИО13, 

<

адрес> (отсутствует подлинник бюллетеня).

Кроме того, не правильно указана в бюллетенях для голосования площадь квартир, а именно в 

<

адрес> площадь указана на 

<

данные изъяты> кв.м. больше; в 

<

адрес> площадь квартиры указана на 

<

данные изъяты> кв.м. больше; в 

<

адрес> площадь указана на 

<

данные изъяты> кв.м. больше; в 

<

адрес> площадь указана на 

<

данные изъяты> кв.м. больше; в 

<

адрес> площадь указана на 

<

данные изъяты> кв.м. больше; в 

<

адрес> площадь указана на 

<

данные изъяты> кв.м. больше; в 

<

адрес> площадь указана на 

<

данные изъяты> кв.м. больше; в 

<

адрес> площадь указана на 

<

данные изъяты> кв.м. больше; в 

<

адрес> площадь указана на 

<

данные изъяты> кв.м. больше.

Таким образом, из-за неверного указания площади было принято в расчет дополнительные квадратные метры, которые подлежат исключению. Следовательно, кворума при проведении общего собрания не было, а решения принятые на данном собрании являются незаконными.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, извещалась о дне и времени судебного разбирательства.

Представитель третьего лица – ООО «УК Галактика» ФИО14 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва на иск, в котором указал, что голосование проведено в установленном законом порядке, а принятое решение не нарушает прав и законных интересов истца, поскольку голос истца, исходя из площади, принадлежащих ему помещений, не влияет на результаты голосования.

Третье лицо ФИО15 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив суду, что голосование на очной части проводилось путем поднятия табличек и подсчета голосов зарегистрировавшихся участников. При подсчете голосов в ходе заочной части голосования ранее полученные голоса не учитывались.

Представитель третьего лица – Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, предоставил суду отзыв на иск, в котором решение оставляла на усмотрение суда.

Третьи лица ФИО16, ФИО10, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20 в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, если они желают добиться для себя либо лиц, в защиту прав которых предъявлен иск, наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством, в том числе, очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 данного кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1 статьи 46 ЖК РФ).

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

При этом решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с частью 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований данного кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, истец ООО «Сити-Рент» является собственником помещений №

<

адрес>.

Решением внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, собственники помещений в указанном доме приняли решение о досрочном расторжении договора управления с ООО «Алгоритм» и выборе новой управляющей организации ООО «УК Галактика».

Решением Министерства промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области от 11.12.2018 г. № 2053/18 внесены изменения в реестр лицензий Ульяновской области о включении в лицензию ООО «УК Галактика» сведений об управлении домом по 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, включает в себя жилые помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (без учета холодных помещений), и нежилые помещения площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а всего 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> соответствует 

<

данные изъяты> кв.м., следовательно, для признания решения общего собрания правомочным необходим кворум в 

<

данные изъяты> кв.м. голосов.

В представленных ФИО1 в Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской (в настоящее время - Министерства энергетики, жилищно-коммунального комплекса и городской среды Ульяновской области) ДД.ММ.ГГГГ оригиналах документов содержится 139 решений собственников помещений, обладающие 

<

данные изъяты> кв.м. площади, что составляет 55,7 % от общего числа голосов всех собственников помещений многоквартирного дома.

Оспаривая законность указанного решения общего собрания истец указывает на отсутствие кворума при проведении голосования.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, и подтверждается материалами дела, по инициативе ФИО1 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проводилось внеочередное очно-заочное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес>.

В ходе очной части голосования, прошедшей ДД.ММ.ГГГГ с 19.00 до 19.43, принял участие 41 собственник, на которых приходится 

<

данные изъяты> кв.м. голосов.

Указанные обстоятельства подтверждаются реестром собственников, присутствовавших на очной части голосования ДД.ММ.ГГГГ, в котором имеются не оспоренные подписи присутствовавших лиц.

Результаты голосования на очной части голосования оформлены протоколом очной части голосования от ДД.ММ.ГГГГ, в котором также отражено, что при подсчете голосов учитывалась площадь, соответствующая 

<

данные изъяты> кв.м. голосов.

Согласно протокола внеочередного общего собрания в заочной части голосования приняли участие 98 собственников, обладающих 

<

данные изъяты> кв.м.

Проверив правомерность включения при подсчете голосов в ходе заочной части представленных бюллетеней, суд приходит к выводу, что часть указанных бюллетеней была включена в обще число голосов необоснованно.

Так, в представленных ФИО1 в контролирующий орган бюллетенях отсутствуют оригиналы бюллетеней собственников квартир №

Указанные бюллетени имеются в копиях, и были учтены при подсчете голосов. Между тем, в материалы дела не представлено доказательств того, что в период голосования собственники указанных квартир предоставили для подсчета собственноручно подписанные бюллетени.

Свидетельские показания, а также подлинники бюллетеней, предоставленные в судебное заседание, не могут служить надлежащим доказательством того, что собственники этих квартир принимали участие в голосовании, проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и в указанный период предоставили подписанные бюллетени инициаторам голосования.

Кроме того, в бюллетени собственника квартиры № № ФИО10 (56 кв.м.) отсутствует дата заполнения бюллетеня, вследствие чего невозможно идентифицировать, что он был заполнен в период голосования.

При этом суд не может согласиться с представителем истца о том, что из подсчета также надлежит исключить бюллетени собственников квартир №№, ввиду того, что собственники указанных квартир ФИО4 и ФИО11 голосовали в ходе очной части голосования.

Как следует из реестра собственников, присутствовавших на очной части голосования ДД.ММ.ГГГГ, подписи ФИО4 и ФИО11 зачеркнуты и в подсчете голосов не учтены, в связи с чем при подсчете голосов обоснованно были учтены заполненные ими бюллетени.

Кроме того, судом установлено, и следует из оригиналов представленных суду бюллетеней, собственник кв. № ФИО3 проголосовала ДД.ММ.ГГГГ, а собственник кв. № ФИО8 проголосовала ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период голосования, в связи с чем оснований для исключения их из подсчета не имеется.

В остальной части представленные бюллетени имеются в оригинале с подписью собственников квартир и заполнены в период голосования, сторонами не оспорены.

При этом суд не может согласиться со стороной истца о том, что площадь квартир должна определяться на основании технического паспорта, изготовленного по инициативе застройщика, поскольку собственники помещений голосуют площадью своих помещений, на которых у них в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности, о чем имеется запись в ЕГРН.

Таким образом, за вычетом бюллетеней собственников квартир № общая площадь помещений, принадлежащих принявшим в голосовании собственникам, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., что эквивалентно 52,6 % голосов.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, ч. 2 ст. 181.5 ГК РФ о необходимости соблюдения кворума при принятии оспариваемого решения были соблюдены.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах утверждены приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Федерации от 25.12.2015 г. № 937/пр (далее - Требования).

Судом по настоящему делу не установлено таких нарушений, влекущих признание решения общего собрания недействительным.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Сити-Рент» к ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска.

Судья: А.С. Карабанов 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>