г.Смоленск Дело № 2-3289/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2018 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Родионова В.А.,

при секретаре Эктовой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленного требования, что является собственником квартиры 

<

адрес>, в которой без получения соответствующих разрешений были произведены работы по перепланировке. Работы не затронули несущие конструкции здания, не повлияли на их несущую способность и деформативность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, однако привели к изменению технико-экономических показателей, требующих внесения в технический паспорт жилого помещения. Просит суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам.

Ответчик Администрация г.Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, представив письменные возражения относительно возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, указав, что квартира истца находится в ипотеке, вследствие чего истцу на осуществление перепланировки надлежит получить согласие залогодержателя квартиры. 

Третье лицо ВТБ (ПАО) явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, в адресованном суду письменном заявлении указало, что относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражает.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры приобретаемой на средства кредита от 16.05.2018, является собственником квартиры 

<

адрес>, общей площадью 44,4 кв.м.(л.д.7).

В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания, в жилом помещении были произведены работы по перепланировке, в ходе которых: между помещением №6 общей площадью 13,1 кв.м, помещением №6 общей площадью 0,9 кв.м, выполнены строительные работы по демонтажу встроенного шкафа, в результате производства строительных работ и работ по внутренней отделке произошло образование следующего помещения: помещение №6 общей площадью 14,0 кв.м. 

В результате вышеуказанной перепланировки изменились технико-экономические показатели квартиры - общая площадь не изменилась - 44,4 кв.м, жилая площадь увеличилась до 31,4 кв.м.

Указанные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца и письменными материалами дела: поэтажными планами до и после перепланировки, заключением ООО "МФЦ "Бином". 

Разрешая заявленное требование о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.С учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ произведенная перепланировка жилого помещения является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения ООО " МФЦ "Бином" о техническом состоянии строительных конструкций квартиры 

<

адрес>, следует, что в результате нового планировочного решения с помощью демонтажа/монтажа новых не несущих перегородок, проведения отделочных работ и уточнения линейных размеров помещений изменения эксплуатационных нагрузок в большую сторону и воздействия на несущие конструкции здания с нарушением несущей способности при перепланировке не произошло. Согласно правилам обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений "СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций и сооружений", техническое сооружение квартиры оценивается как работоспособное, при котором отсутствуют видимые повреждения, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям строительных норм и правил. В соответствии с нормами "ГОСТ 27751-2014. Межгосударственный стандарт. Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения". Строительные конструкции квартиры выполнены согласно строительным нормам и требованиям и находятся в работоспособном состоянии. Здание, в котором расположено обследуемое помещение, является капитальным, с неизменяемыми строительными конструкциями, конструктивные схемы и используемые строительные материалы способны обеспечить требуемые показатели надежности и долговечности здания. Несущая способность строительных конструкций соответствует требуемым нагрузкам. Согласно п. 20 "Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийный и подлежащим сносу или реконструкции". Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в многоквартирном доме, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), должны обеспечивать возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. 

Анализ вышеизложенного в совокупности позволяет суду прийти к выводу, что перепланировка произведена с целью повышения комфортности проживания, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем, суд считает возможным сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру, общей площадью 44,4 кв.м, в том числе жилой – 31,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий В.А. Родионов