Дело № 2-2410/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь 27 июня 2017 года

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

федерального судьи Реутских П.С.,

при секретаре Зобачевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО1 о досрочном расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, по которому Банк предоставил заемщику кредит «Загородная Недвижимость» в размере 923300 руб. на срок 

<

данные изъяты> месяцев под 

<

данные изъяты>% годовых. Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования. Стороны пришли к соглашению, что погашение кредита заемщик осуществляет ежемесячными аннуитетными платежами, размер которых определяется по формуле, указанной в п. 3.1.1 Общих условий кредитования и указан в графике платежей. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере, указанном в Индивидуальных условиях кредитования (п.3.3 Договора). В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов, письмом-требованием, направленным почтой, банк поставил в известность заемщика о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. В установленный срок указанное требование ответчиком не исполнено. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору, передан в залог объект недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Пермский край, 

<

адрес>, кадастровый №. На основании отчета об оценке № АР-02-17/ЗУБ/032/6 ООО «ЭнПиВи Эпрайс», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. рыночная стоимость земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 156 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 164 000 руб. Банк просит суд установить начальную продажную цену предмета залога, равной 80% от рыночной стоимости, указанной в оценочном отчете № АР-02-17/ЗУБ/032/6 от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчицы перед Банком по кредитному договору составляет 961 740,45 руб., в том числе: 883 479,88 руб. – основной долг, 73 146,60 руб. – проценты за пользование кредитом, 3 459,68 руб. – неустойка за несвоевременное погашение процентов за пользование кредитом, 1 654,29 руб. – неустойка за несвоевременное погашение основной задолженности. На основании изложенного, истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между заемщиком ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» со дня вступления в законную силу решения суда; досрочно взыскать в пользу ПАО «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 961 740,45 руб.; расходы по оплате госпошлины в размере 18 817,40 руб. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 124 800 руб. Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 131 200 руб.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства с вынесением заочного решения. 

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещена о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, ходатайств об отложении дела в суд не представила.

Неоднократно судом направлялись судебные извещения, в адрес ответчика, однако, ответчик не является на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращаются в суд из почтового отделения без вручения адресату в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 923300 руб. под 

<

данные изъяты>% годовых на срок 

<

данные изъяты> месяцев, для приобретения объекта недвижимости: земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №; земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.6-7).

Кредит в сумме 923 300 руб. был предоставлен в безналичной форме путем перечисления всей суммы на счет банковского вклада заемщика ФИО1, открытый в филиале кредитора, что подтверждается мемориальным ордером № (л.д.14). Таким образом, банк исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору в полном объеме.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог объекта недвижимости – земельных участков.

Пунктом 8 Кредитного договора установлено, что возврат кредита и уплата процентов должны осуществляться ежемесячно в виде аннуитетных платежей, в соответствии с графиком платежей.

В соответствии с п. 12. Кредитного договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 

<

данные изъяты>% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно).

В связи с неисполнением ответчицей обязательств по возврату кредита и уплате процентов, у истца имеется право для предъявления требований о досрочном взыскании задолженности. 

Истцом в адрес заемщика было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, расторжении договора (л.д.18). Указанное требование ответчиком выполнено не было.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности ответчицы перед ПАО Сбербанк по кредитному договору № составляет 961 740,45 руб., в том числе: 883 479,88 руб. – ссудная задолженность, 73 146,60 руб. – проценты за кредит, 5 113,97 руб. – задолженность по неустойке (л.д.20).

Данные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора, графиком платежей, расчетом задолженности, другими материалами дела. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ (с учетом положений ст. 819 ГК РФ) если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 ГК РФ.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, и, принимая во внимание, что заемщик принятые на себя обязательства по кредитному договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу, что требования ПАО Сбербанк подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку они основаны на положениях кредитного договора, заключенного между сторонами, которые не противоречат положениям действующего гражданского законодательства.

Расчет задолженности сумм, подлежащих взысканию с ответчицы, суд находит правильными, поскольку он произведен в соответствии с условиями кредитного договора, с учетом фактически исполненных ФИО1 обязательств по данному договору.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности по кредитному договору в размере 961 740,45 руб., из которых: 883 479,88 руб. – ссудная задолженность, 73 146,60 руб. – проценты за кредит, 5 113,97 руб. – задолженность по неустойке.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Согласно отчету № АР-02-17/ЗУБ/032/6 от ДД.ММ.ГГГГ. об оценке стоимости объектов недвижимости (два земельных участка), рыночная стоимость земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, составляет 156 000 руб.; рыночная стоимость земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, составляет 164 000 руб.

Доказательств иной стоимости объекта недвижимости, ответчицей в судебное заседание не представлено. 

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, суд определяет начальную продажную стоимость земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 124 800 руб.; земельного участка по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 131 200 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 817,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между заемщиком ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 961 740,45 руб., из которых: 883 479,88 руб. – ссудная задолженность, 73 146,60 руб. – проценты за кредит, 5 113,97 руб. – задолженность по неустойке.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» с ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 18 817,40 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 124 800 руб.;

– земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для малоэтажной смешанной жилой застройки, общая площадь: 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 131 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Реутских П.С.