Дело № 2-637/17г. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2017 года г.Кузнецк 

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Себряевой Н.А.,

при секретаре Непорожневой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кузнецке Пензенской области гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Яснополянского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Яснополянского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на гараж, указав на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее супруг - ФИО2, после смерти которого открылось наследство, состоящее из гаража, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, гараж №. При оформлении своих наследственных прав, постановлением нотариуса 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ей было отказано в совершении нотариальных действий – выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования по причине отсутствия правоустанавливающих документов на гараж. Спорный гараж был построен АООТ «Яснополянский завод Силикатных Стеновых материалов», который ДД.ММ.ГГГГ был приобретен ее супругом по договору купли-продажи., однако надлежащим образом право собственности в регистрирующих органах оформлено не было. Она (истец) является единственным наследником после смерти своего супруга, дети – ФИО7 и ФИО8 отказались от причитающейся им доли в наследственном имуществе в ее пользу.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 1112,218,1153 ГК РФ, просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на гараж №, площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила об их удовлетворении, дополнительно суду пояснила, что с момента приобретения гаража и до дня своей смерти ее супруг ФИО2, пользовался гаражом как своей собственностью, следил за его техническим состоянием. Истец оплатил АООТ «Яснополянский завод Силикатных Стеновых материалов», указанную в договоре цену, гараж был передан в собственность. Поскольку на момент заключения договора его регистрация не требовалась, договор не был где-либо зарегистрирован. В настоящее время для регистрации сделки все ее стороны должны обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный регистрирующий орган, однако АООТ «Яснополянский завод Силикатных Стеновых материалов» ликвидировано, а ее супруг умер. Таким образом, по формальным причинам истец в настоящее время не может оформить на себя право собственности на вышеназванный гараж в порядке наследования. Просила об удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель ответчика - администрации Яснополянского сельсовета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно, представлено письмо главы администрации Яснополянского сельсовета 

<

адрес> с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение по иску оставляет на усмотрение суда.

Третьи лицо – ФИО7 в судебном заседании заявленные исковые требования своей матери к администрации Яснополянского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на гараж поддержала, просила их удовлетворить.

Третьи лицо – ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом и своевременно, представила заявления о рассмотрении гражданского дела в ее отсутствие, указав на свое согласие с заявленными исковыми требованиями.

Суд, выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты нарушенного права согласно ст. 12 ГК РФ является признание права.

В судебном заседании установлено, что истец – ФИО1 состояла в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии II-ЦЗ №.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел за 

<

данные изъяты> руб. у АООТ «Яснополянский завод Силикатных Стеновых материалов», находящийся в 

<

адрес> кирпичный гараж, размером 24,кв.м. 

В соответствии со ст. 550 ГК РФ (в ред. действующей на момент заключения договора) договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, а в случаях, если отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента регистрации, если иное не установлено законом.

Аналогичное требование содержится и в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которому переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; любая сторона в договор может зарегистрировать данный договор.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним. До ДД.ММ.ГГГГ государственную регистрацию прав на недвижимость осуществляли органы технической инвентаризации и земельные комитеты.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ведение реестров и производство регистрации строений Приказом Минкоммунводхоза РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83 "Об утверждении Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР" возлагалась на Бюро технической инвентаризации. Согласно п. 14 указанной Инструкции БТИ выдавало собственнику строения регистрационное удостоверение, а в соответствии с п. 20, п. 21 после проведения первичной регистрации собственников строений в БТИ должны были вести последующие регистрацию изменений в правовом положении строений. Последующая регистрация права собственности на строения и переход этого права от одних лиц и организаций к другим производилась на основании документов, оформленных в установленных законом порядке.

Таким образом, для возникновения права на возведенный объект недвижимости до момент вступления в силу Закона о регистрации необходимо, чтобы право было зарегистрировано (учтено) в порядке, установленном ранее действующим законодательством, тогда как правоустанавливающие документы на гаражи подлежали регистрации в органах БТИ.

Кузнецким производственным участком 

<

адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ суду было сообщено суду, что регистрация Договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ не проводилась.

Вместе с тем, из представленной Межрайонной ИФНС России № по 

<

адрес> суду выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что деятельность юридического лица - ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ИЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Отсутствие данных о регистрации договора купли-продажи от №. явилось основанием к отказу истцу в выдаче нотариусом свидетельства о праве собственности на гараж в порядке наследования, что следует из текста вынесенного №. нотариусом ФИО5 постановления об отказе в совершении нотариального действия.

Вместе с тем, согласно положениями п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

При этом, из разъяснений, содержащихся в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Из разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). 

Принимая во внимание, что продавец спорного объекта недвижимости - ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» прекратило свою деятельность 17.01.2006г., ФИО2 не имел возможности обратиться к продавцу с подобным иском.

Однако, из анализа заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО «Яснополянский завод силикатных стеновых материалов» и ФИО2 договора купли-продажи, следует, что он полностью отвечает требованиям действующего законодательства, поскольку содержит все существенные условия, подписан сторонами – генеральным директором АООТ «ЯзССМ» и ФИО2, скреплен гербовой печатью предприятия.

Таким образом, судом установлено, что между продавцом и покупателем достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, данный договор не отменен, не расторгнут, не признан ничтожной, либо оспоримой сделкой.

Из проанализированных выше условий договора купли-продажи гаража, договор следует считать заключенным, поскольку ФИО2 в полном объеме исполнил свои обязательства по оплате гаража, поскольку спорный объект не вышел из его владения как собственника до дня его смерти наступившей, ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании изложенного, учитывая, что объект недвижимости – спорный гараж был законно приобретен ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, правомерно использовался им до дня его смерти, доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено, суд приходит к выводу, что ФИО2 указанный объект недвижимости принадлежал на праве собственности. 

В настоящее время супругой ФИО2 – истцом по настоящему гражданскому делу ФИО1 заявлены требования к администрации Яснополянского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на гараж в порядке наследования. 

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Статьей 1111 ГК РФ предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Статьей 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1).

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как указал Пленум Верховного Суда РФ в п. 36 своего Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В материалах наследственного дела № года к имуществу ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется заявление ФИО1, поданное ею ДД.ММ.ГГГГ на имя нотариуса 

<

адрес> ФИО5о выдаче ей свидетельства о праве на наследство, открывшегося после смерти своего супруга – ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, которое состоит, в том числе, из гаража №, площадью 23,7 кв.м, расположенного по адресу: по адресу: 

<

адрес>

Дочери наследодателя, привлеченные для участия в рассмотрении настоящего гражданского дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, ФИО7, ФИО8 на наследственное имущество в виде гаража не претендуют, о чем представили соответствующие заявления.

По смыслу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, оценив представленные и исследованные судом доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гаражный массив №, гараж №, после смерти ее супруга ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Признание за истцом права собственности на гараж не нарушает права и законные интересы других лиц.

С согласия истца расходы по государственной пошлине подлежат отнесению на истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 23,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья