Гр. Дело № 2 – 247/19 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года с. Иволгинск

Иволгинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Фалилеевой М.Н., при секретаре Мироновой Е.Г.,

с участием помощника прокурора Иволгинского района РБ Цыремпиловой И.В.,

Государственного бюджетного учреждения Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия к ФИО1 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, о признании прекратившим право пользования жилым помещением, о выселении, суд 

У С Т А Н О В И Л:

ГБУ РБ «Республиканский ресурсный центр «Семья» Министерства социальной защиты населения РБ в лице представителя по доверенности ФИО2 обращаясь в суд с исковым заявлением к ФИО1, просит расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения и признать прекратившим право пользования жилым помещением, выселить ФИО1 из помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 по доверенности исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, указанным в иске, с учетом уточнений. Просила выселить ФИО1, из специализированного жилого помещения без предоставления иного помещения, поскольку ФИО1 не относится к категории лиц, которым необходимо предоставлять иное жилое помещения, так как достигла возраста 23года. В судебном заседании также пояснила, что поскольку ФИО1, не следит за переданной ей в пользование квартирой, не проживает там, квартира приходит в негодное состояние. В настоящее время ФИО1, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг на 01.08.2018года в размере 3251рубль, поскольку документация изъята, задолженность по настоящее время не неизвестна, однако плата не вносится более 6 месяцев. Жилое помещение после пожара в надлежащее состояние не приведено, ремонт не проводился. На требования устранения последствия пожара, исполнения условий договора ответчик не реагирует, нарушает условия договора. В настоящее время помещение продолжает разрушаться, повреждены окна, половины рам отсутствуют, раковина на кухне отсутствует. Согласна на вынесение заочного решения.

Помощник прокурора Иволгинского района РБ Цыремпилова И.В., в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, считает их обоснованными, просит их удовлетворить с предоставлением иного жилого помещения, согласна на вынесение заочного решения.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлялась по известному суду адресу, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие, отложении дела не просила, возражений по существу иска не представила.

Суд, с согласия представителя истца, прокурора, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

В соответствии с ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно п. 1,2 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;.

В соответствии со ст. 101 ЖК РФ Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, в частности: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг, разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке.

В соответствии с ч.5 ст. 103 ЖК РФ, при расторжении с детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, лицами из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, договора найма специализированного жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 101 настоящего Кодекса, они и проживающие совместно с ними члены их семей подлежат выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Договором найма специализированного жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АУ РБ «Республиканским ресурсным центр «Семья» и ФИО1, на ФИО1, возложены обязанности по использованию жилого помещения, повторяющие требования положений ст. 67 ЖК РФ.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,5 кв.м., находится в оперативном управлении АУ РБ «Республиканским ресурсным центр «Семья».

Данное помещение на основании Договором найма специализированного жилого помещения специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ было выделено ФИО1, как лицу из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В настоящее время ФИО1, имеет задолженность по оплате коммунальных услуг, плата не вносилась более 6 месяцев, жилое помещение в надлежащем состоянии не поддерживается, находится в неудовлетворительном состоянии. ФИО1 в данном помещении не проживает длительное время. На требования устранения последствия пожара, исполнения условий договора ответчик не реагирует, что подтверждается актами обследования жилищно-бытовых условий жилого помещения, составленных 19.04.2018г., 06.08.2018г., 12.10.2018г., согласно которым установлено отсутствие нанимателя в предоставляемом помещении, следы пожара в квартире, претензионными письмами от 13.07.2018г., 07.11.2018года, согласно которым предъявлялись требования погасить задолженность по коммунальным услугам, требования привести квартиру в надлежащее состояние.

На направленные истцом претензии по устранению выявленных нарушений условий договора, ответчик не реагирует, каких-либо мер ею предпринято не было. Последствия пожара не устранены, квартира в надлежащее состояние не приведена, оплата по коммунальным услугам не поступала. Не проживание ответчицы в предоставленном помещении, не принятия ею мер по сохранности жилого помещения, по охране помещения от посягательств третьих лиц, приведения помещения в надлежащее состояние, что носит постоянный характер, повлекло повреждение и уничтожение структурных элементов квартиры, а именно внутренней отделки помещения, окон, отсутствует водонагреватель, унитаз, раковина, что подтверждается актами проверки от 16.05.2019г., 05.06.2019г. В связи с чем, на основании ч.3 ст. 101 ЖК РФ требования истца о расторжении договора найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению, ответчик признанию утратившим право пользования специализированным жилым помещением и выселению с предоставлением в границах соответствующего населенного пункта другого благоустроенного жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. Доводы представителя истца о том, что ФИО1, после достижения 23-летнего возраста не относится к категории лиц, которым на основании ч.5 ст. 103 ЖК РФ необходимо предоставлять при выселении иное помещение не основано на законе.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 233-235, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Государственного бюджетного учреждения Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» Министерства социальной защиты населения Республики Бурятия удовлетворить.

Расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения, специализированного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Автономным учреждением Республики Бурятия «Республиканский ресурсный центр «Семья» в лице директора ФИО3 и ФИО1 расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, в границах того же населенного пункта, по договору найма специализированного жилого помещения, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено 14.06.2019 года 

Судья П/П Фалилеева М.Н.

Копия верна:

Судья Фалилеева М.Н.

Секретарь: Миронова Е.Г.

Подлинник определения подшит в материалы гражданского дела №2-247/19, находящегося в Иволгинском районном суде Республики Бурятия. 

УИД №