Гражданское дело № 2-402/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 02 августа 2017 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Толкушкиной Т.А.

с участием истца – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО10 к Муниципальному образованию Енисейский район о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Муниципальному образованию Енисейский район о признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Требования мотивированы тем, что она решила приобрести квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес> продавца ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году. При оформлении сделки последняя заверила ее, что квартира полностью принадлежит ей на праве собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №.ДД.ММ.ГГГГ она приобрела данную квартиру у ФИО1 за 

<

данные изъяты>) рублей, сделку оформили письменной распиской, в соответствие с которой деньги по сделке истец оплатила в полном объеме. Расписка была заверена специалистом Высокогорского сельсовета Забелиной.При этом ФИО3 полагала, что сделка оформлена надлежащим образом, так как была зарегистрирована работником сельсовета, исполняющим нотариальные обязанности и истцом за регистрацию была оплачена государственная пошлина.В связи с этим ей ДД.ММ.ГГГГ был выдан ордер на данную квартиру на нее, как собственника и членов ее семьи.Позже онаобратилась в орган государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю с просьбой зарегистрировать за ней право собственности на данную квартиру, однако ей было отказано, так как выяснилось, что ФИО1 являлась собственником только 1/2 доли вышеуказанной квартиры, а второй половиной квартиры владеет на праве собственности ФИО2 (внучка ФИО1), которая также владеет правом собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №.В связи с этим истец приобрела эту долю (1/2 долю квартиры по вышеуказанному адресу) у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (сделка оформлена распиской от ДД.ММ.ГГГГ), и после этого они собирались зарегистрировать право собственности на истицу, однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, а без её участия право собственности зарегистрировать в регистрационном органе невозможно и право можно подтвердить только в судебном порядке. Право собственности на квартиру ФИО1 и ФИО2 подтверждается справкой БТИ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям. 

Ответчик – Муниципальное образование Енисейский район, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направил, возражений относительно заявленных требований не представил, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла. 

Учитывая, что ответчик Муниципальное образование Енисейский район о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО4, в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, ходатайств об отложении не заявляла. 

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля ФИО5, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ). 

В соответствии с ч.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Статья 551 ГК РФ не содержит положение о недействительности (ничтожности) договора купли-продажи недвижимости при отсутствии его государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что объект недвижимости – 1/2 доли жилого дома по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности за гражданами ФИО1 и ФИО2 на основании договора мены 1/2 доли жилого дома. 

Согласно данным кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом в материалы дела, жилому помещению – квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сделка заключена в виде расписки, согласно которой ФИО3 передала ФИО1 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. за продажу указанной квартиры. Расписка заверена специалистом администрации Высокогорского сельсовета ФИО6

Истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается копией ее паспорта, выпиской из домовой книги, а также справкой администрации Высокогорского сельсовета 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 выдан контрольный талон к ордеру № на указанное жилое помещение на состав семьи из 4 человек.

Таким образом, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был фактически исполнен сторонами, продавцу переданы денежные средства по договору покупателем, последнему передан спорный объект. 

С целью регистрации права собственности на приобретенное у ФИО11 жилое помещение, истец обратилась в орган государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, где ей было разъяснено, что ФИО12. является собственником 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>, 1/2 доля квартиры принадлежит на праве собственности ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи 1/2 доли квартиры по адресу: 

<

адрес>. Сделка заключена в виде расписки, согласно которой ФИО4 получила от ФИО3 денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> руб. за продажу 1/2 доли указанной квартиры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла (запись акта о смерти №). 

Из сообщения нотариуса Енисейского нотариального округа ФИО7 следует, что наследственного дела к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не имеется.

В настоящее время истец не может оформить переход права собственности на спорное жилое помещение, поскольку продавец ФИО1 умерла. 

Допрошенная в ходе судебного заседания ФИО5 показала, что проживает в 

<

адрес>. Истец ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес> 1999 

<

адрес> в указанном жилом помещении ФИО1, которая в настоящее время умерла, а также ее дочь и внучка. 

Разрешая исковые требования, суд признает, что продавцы ФИО1 и ФИО4 передали квартиру истцу ФИО3 (покупателю), а истец полностью оплатила стоимость имущества, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 554 ГК РФ, договоры купли-продажи, оформленные в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ и в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ позволяют полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

Таким образом, суд признает заключенными между ФИО1 и ФИО3, и между ФИО4 и ФИО3 договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, поскольку стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, исполнили условия договора, каких-либо претензий по договорным обязательствам друг к другу не выразили. 

Поскольку ФИО1 умерла, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать своё право на вышеназванное жилое помещение.

Принимая во внимание, что жилое помещение по указанному выше адресу поставлено на кадастровый учет, используется в соответствии с его целевым назначением, ФИО3 как добросовестный покупатель, приобрела и произвела оплату за квартиру, длительное время владеет и пользуется ей, несет бремя содержания, в связи с чем истец приобрела имущественные права на данный объект недвижимости. Учитывая, что наследственного дела к имуществу умершей ФИО1 не имеется, правопритязаний на спорную квартиру не заявлено, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО13 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд Красноярского края.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение изготовлено 04 августа 2017 года 

Судья Н.М. Ларионова