Дело № 2-3834/2024

УИД 74RS0028-01-2024-006895-70 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску общество с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям отопления и горячего водоснабжения,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (далее – ООО «НКС») обратилось в суд с иском к ФИО1 о предоставлении доступа к общедомовым инженерным сетям отопления и ГВС, расположенным во всех помещениях квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС, путем допуска сотрудников ООО «НКС» в жилое помещение; взыскать государственную пошлину в размере 20 000 руб. 00 коп.

В обоснование иска указали, что ООО «НКС» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома по АДРЕС, на основании Договора управления многоквартирным домом. Согласно данным паспортного учета ФИО1 является собственником квартиры НОМЕР, расположенной во втором подъезде многоквартирного дома по адресу: АДРЕС. В период начала отопительного сезона 2024-2025 гг. от собственников квартир, расположенных во втором подъезде многоквартирного дома АДРЕС по стояку отопления и сети горячего водоснабжения, в том числе квартиры НОМЕР, поступали заявки на некачественное теплоснабжение и горячее водоснабжение. Для установления причин вследствии, которых возможно некачественное теплоснабжение и горячее водоснабжения по стояку, сотрудниками ООО «НКС» совершен обход квартир НОМЕР. В результате обхода квартир в многоквартирном доме АДРЕС сотрудникам ООО «НКС» не предоставлен доступ в квартиру НОМЕР. ООО «НКС» в соответствии с договором управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. К такому имуществу, согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ, п.п.5-7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. В связи с не предоставлением сотрудникам ООО «НКС» доступа в жилое помещение в адрес ответчика посредством почтовой корреспонденции (РПО НОМЕР) направлено предписание от 22.1109.2024 г. НОМЕР с требованием обеспечить доступ во все помещения квартиры для проведения осмотра общедомового имущества, предписание оставлено без внимания. 

Истец считает, что, препятствуя полному и свободному доступу к инженерным сетям сотрудникам обслуживающей организации для становления причин вследствии, которых возможно некачественное теплоснабжение и горячее водоснабжение, ФИО1 злоупотребляет своими правами. Нарушая, тем самым, права ООО «НКС» как управляющей организации, в рамках, возложенных на нее обязанностей, а также права и законные интересы собственников жилых помещений НОМЕР По настоящее время у ООО «НКС» отсутствует доступ к общедомовым инженерным сетям отопления и ГВС для проведения осмотра, расположенным в квартире НОМЕР собственником, которой является ФИО1

Истец ООО «НКС» представитель Гетто О.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Судом первой инстанции установлено и из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН (л.д. 54-55).

Согласно ч. ч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Материалами дела также подтверждается, что ООО "НКС» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС, на основании протокола N 1 от 03 ноября 2017 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

03 ноября 2017 года между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС и ООО «НКС» заключен договор управления многоквартирным домом (л.д.21). 

Установлено, что в период начала отопительного сезона 2024-2025 г. от собственников квартир НОМЕР поступали заявки на некачественное теплоснабжение и горячее водоснабжения. Данные обстоятельства подтверждаются наряд-заказами ООО «НКС» (л.д. 15-20).

26 октября 2024 года ООО «НКС» направило в адрес ФИО1 предписание НОМЕР об обеспечении доступа во все помещения квартиры для проведения осмотра общедомого имущества в течении 7-ми календарных дней с момента получения настоящего предписания (л.д.13, 14). 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Исходя из указанных правовых норм, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, предусматривающей способы защиты гражданских прав, основанием для предоставления судебной защиты является установленный факт нарушения принадлежащих лицу прав.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан, в частности, предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлен и коммунальных услуг; самостоятельно или с привлечением других лиц, осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии с пп. "е(1)" п. 31 названных Правил, - исполнитель обязан осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета).

Согласно подпункту "г" пункта 32 названных Правил, - исполнитель вправе осуществлять не чаще 1 раза в 3 месяца проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), проверку состояния таких приборов учета.

В силу п. "ж" ст. 34 указанных Правил, - потребитель обязан допускать исполнителя в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

В соответствии с п. 85 Правил, - проверка, указанная в пункте 82 настоящих Правил, если для ее проведения требуется доступ в жилое или нежилое помещение потребителя, осуществляется исполнителем в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для потребителя дате (датах) и времени допуска исполнителя для совершения проверки и разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске исполнителя к приборам учета.

Из материалов дела следует, что доступ в занимаемую ответчиками квартиру необходим истцу для установления причин некачественного теплоснабжения и горячее водоснабжения.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив, что ООО "НКС», как управляющая организация обязано содержать общее имущество в надлежащем состоянии, действия же ответчика ФИО1 нарушают права иных жильцов дома, поэтому суд к приходит к выводу о наличии предусмотренных законом основания для возложения на ФИО1 обязанности в течении одного месяцев со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить доступ к общедомовым инженерным сетям отопления и ГВС, расположенным во всех помещениях квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС.

Положениями ч. 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По смыслу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано.

Таким образом, применительно к требованиями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб., уплаченные ООО "НКС» при обращении в суд с настоящими исковыми требованиями, что объективно подтверждается платежным поручением N 1991 от 14.11.2024 г. (л.д. 10).

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общество с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» удовлетворить.

Обязать ФИО1 ДАТА года рождения (СНИЛС НОМЕР) в течение 1 (одного) месяца со дня вступления в законную силу решения суда обеспечить сотрудникам общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (ИНН 

<

***>) доступ к общедомовым инженерным сетям отопления и ГВС, расположенным во всех помещениях квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС, для проведения обследования. 

Взыскать с ФИО1 ДАТА года рождения ( СНИЛ НОМЕР) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Наш коммунальный стандарт» (ИНН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 (шесть тысяч) рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течении месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2025 года