УИД № 26RS0030-01-2025-000048-90

Дело № 2-413/2025 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2025 года станица Ессентукская

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Демина А.Н., при секретаре ФИО4, с участием:

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской республики к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской республики к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В обоснование своего заявления указывают, что ответчик является собственником помещения, общей площадью 266.00 кв.м., являющейся частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>А.

В соответствии с ч.3 ст.30, ч. 1-2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ собственник помещения, в многоквартирном доме несет бремя содержания имущества в таком доме, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

В соответствии с пунктом 2 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе и взнос на капитальный ремонт».

В соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса РФ «Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса...».

Подпунктом 8.1. пункта 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ установлено: «Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации...».

Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014 - 2043 годах утвержденная постановлением Правительства КБР от 25.03.2014г. №-ПП (далее - Программа капитального ремонта), была официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ («Официальная Кабардино-Балкария», №, 2014 г.), следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории КБР возникла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлениями Правительства КБР (во исполнение требований ЖК РФ проводится ежегодная актуализация размера) с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах КБР составляет 6,22 руб. за 1 кв. м. площади помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах КБР составляет 7,15 руб. за 1 кв. м. площади помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах КБР составляет 8,00 руб. за 1 кв. м. площади помещения в месяц.

В соответствии с постановлением Правительства КБР от ДД.ММ.ГГГГ №- ПП (с учетом изменений) многоквартирный дом, собственником одного из помещений в котором является Ответчик, включен в Программу капитального ремонта.

Несмотря на неоднократно направленные квитанции с уведомлением о необходимости погашения задолженности, к моменту подписания настоящего искового заявления Ответчик в добровольном порядке обязательств по добросовестному внесению взносов на капитальный ремонт не выполняет.

В связи с этим, на основании поданного «17.05.2024» в суд заявления о выдаче судебного приказа, судом «30.05.2024» был вынесен судебный приказ по делу № о взыскании с Ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере - 244203,90 руб., а также судебные издержки, в виде уплаченной государственной пошлины в размере - 2821,02 руб.

Однако определением от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ на основании заявления Ответчика был отменен. В соответствии со ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Таким образом, СИД был прерван фактом обращения с заявлением в суд за защитой нарушенного права независимо от даты вынесения судебного приказа. Исковое заявление подано в течение шестимесячного срока с даты отмены судебного приказа и исковые требования заявлены в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 129 ГПК РФ в случае отмены судебного приказа, заявленное требование взыскателем может быть предъявлено в порядке искового производства.

Сумма основной задолженности, подлежащая уплате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 64 425,20 рублей. При этом, в виду неисполнения Ответчиком обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт, на данную задолженность, за указанный период начислена пеня в размере 9 771,38 руб. Обратившись в суд, просили:

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в размере 74 196,58 рублей, из которых:

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 64 425,20 руб.;

- задолженности по пени, начисленной за несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 9 771,38 руб.;

Взыскать с ФИО2 в пользу Некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» судебные расходы в размере 4 072,00 рубля, состоящих из государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей и почтовых расходов в размере 72 рублей.

Представитель истца Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, согласно просительной части искового заявления просили суд рассмотреть дело без участия своего представителя.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просила суд вынести решение на усмотрение суда, также просила суд применить сроки исковой давности, в случае, если истцом пропущен срок подачи искового заявления.

Учитывая надлежащее извещение, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Выслушав ответчика, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также их достаточности – в совокупности, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46), в том числе и юридическим лицам (ст. 47), в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предусмотренных Конституцией или законом».

Гарантирование судебной защиты прав и свобод человека и гражданина выражается в установлении системы судов в Российской Федерации, в четком определении их компетенции, в обеспечении каждому возможности обращения в суд за защитой своих прав и свобод, обжалования судебных решений.

Из ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что определены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений. Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ на собственнике лежит бремя содержания принадлежащего на праве собственности жилого помещения, также собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, состоящую из платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; платы за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

На основании частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ собственники жилого помещения обязаны до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно выписке из ЕГРН, встроенное нежилое помещение (магазин), площадью 266 кв.м. по адресу: Кабардино-Балкарская республика, 

<

адрес>-а, пом.3382-«Г» принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 168 ЖК РФ региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 5.1 ст. 170 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 8.1. пункта 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ установлено: «Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации...».

Республиканская программа «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кабардино-Балкарской Республике в 2014 - 2043 годах утвержденная постановлением Правительства КБР от 25.03.2014г. №-ПП (далее - Программа капитального ремонта), была официально опубликована ДД.ММ.ГГГГ («Официальная Кабардино-Балкария», №, 2014 г.), следовательно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт на территории КБР возникла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлениями Правительства КБР (во исполнение требований ЖК РФ проводится ежегодная актуализация размера) с 2015 года по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах КБР составляет 6,22 руб. за 1 кв. м. площади помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах КБР составляет 7,15 руб. за 1 кв. м. площади помещения в месяц. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах КБР составляет 8,00 руб. за 1 кв. м. площади помещения в месяц.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Истцом в адрес ответчика направлялись квитанции о необходимости погашения задолженности, ответчик добровольно не уплатила сумму задолженности.

Истец Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской Республики» обратился в мировой суд судебного участка № Нальчикского судебного района КБР о вынесении судебного приказа в отношении должника ФИО2

Определением мирового судьи судебного участка № Нальчикского судебного района КБР от ДД.ММ.ГГГГ, судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению Некоммерческого фонда «региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР» о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности с ФИО2 в размере 244 203,90 рублей, а также суммы государственной пошлины в размере 2 821,02 рублей, отменен.

Согласно представленному истцом расчету, у ответчика ФИО2 имеется задолженность на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> А за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 64 425,20 рублей.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П, исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника помещения с УК или ТСЖ (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22).

Соответствующие разъяснение также содержится в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которому наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. 

Изучив ходатайство ответчика о применении срока исковой давности суд считает, что оснований для его удовлетворения отсутствуют, так как истец своевременно обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Как было указано ранее, ДД.ММ.ГГГГ истец Некоммерческий фонд «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов КБР» обратилось за выдачей судебного приказа о взыскании с ответчика ФИО2 задолженности за капитальный ремонт, то есть в трехгодичный срок с момента возникновения права требования. ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен, а с настоящим иском истцы обратились в суд ДД.ММ.ГГГГ (штамп на почтовом конверте).

Таким образом, выдача судебного приказа в соответствии с ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации прервала течение срока исковой давности.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в абзаце 2 пункта 18 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.

Принимая во внимание, что истец обратился в суд с настоящим иском ДД.ММ.ГГГГ, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (ДД.ММ.ГГГГ), неистекшая часть срока исковой давности в период рассмотрения заявления о выдаче судебного приказа составляет менее шести месяцев, с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа ДД.ММ.ГГГГ, период взыскиваемой задолженности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом необходимости внесения денежных средств за май 2021 года до ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истцом за заявленный период не пропущен.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика 64 425,20 рублей, а также пени в сумме 9771,38 рублей, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000,00 рублей, что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же сведениями об оплате государственной пошлины за подачу заявления о выдаче судебного приказа.

Истцом были понесены расходы на оказание почтовых услуг в размере 72 рубля по направлению искового заявления ответчику по делу, что подтверждается платежными документами от ДД.ММ.ГГГГ. 

С учетом указанного и руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика расходов по оплате почтовых расходов на сумму 72 рубля, так как несение указанных расходов подтверждено квитанциями и не посредственно связано с необходимостью реализации права истца на судебную защиту.

Учитывая, что ранее в отношении ФИО2 мировым судьей судебного участка № Нальчикского судебного района КБР был вынесен судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании суммы по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, который впоследствии отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ, однако, взыскание в рамках вынесенного судебного приказа в размере 15 251,69 рублей фактически было произведено, что подтверждается справкой ПАО «Сбербанк России», то при исполнении настоящего судебного решения, принятого после отмены судебного приказа, следует учитывать взысканную по судебному приказу с ответчика в пользу истца денежную сумму, в связи с чем решение суда в части взыскания 15 251,69 рублей не подлежит исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, 

Р Е Ш И Л:

Заявленные исковые требования некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской республики к ФИО2 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской республики задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 64 425,20 рублей, а так же пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 771,38 рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской республики в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 рублей, а так же в счет возмещения расходов по оплате почтовых услуг 72 рубля.

Данное решение в части взыскания с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу некоммерческого фонда «Региональный оператор капитального ремонта многоквартирных домов Кабардино-Балкарской республики суммы задолженности в размере 15 251,69 рублей не подлежит исполнению.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Предгорный районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 марта 2025 года.

Судья: