№ 2(1)-1115/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Бугуруслан 19 октября 2017 г.

Бугурусланский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Панчихиной Т.К., при секретаре Каляевой О.В., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 и администрации МО «город Бугуруслан» о разделе жилого дома на квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, администрации МО «г.Бугуруслан», указывая на то, что ей принадлежит 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и по 

<

данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Данный жилой дом изначально был построен как многоквартирный дом. Используемые части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы два отдельных жилых помещения, которые всегда использовались независимо друг от друга. Земельные участки под каждой квартирой сформированы отдельно и отгорожены забором.

Согласно поэтажному плану строения помещение 1 в жилом доме имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение № 2 в жилом доме имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Она занимает помещение № 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м состоящее из прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., столовой – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла -

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., в мансардной части из жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м. Занимаемая квартира имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

Ответчик занимает помещение № 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, состоящее из прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м. Занимаемая квартира имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

По указанным причинам фактически собственникам дома принадлежат на праве собственности помещения, которые по документам определены как доля в праве на жилой дом. Оформить помещения во вне судебном порядке не представляется возможным по причине того, что ответчики отказываются совершать действия по разделу жилого дома на помещения.

Указанные выше обстоятельства создают препятствия в реализации прав собственника, в частности, при осуществлении правомочия распоряжения объектом недвижимости и его использовании.

В связи с тем, что принадлежащие ей и ответчикам на праве общей долевой собственности части жилого дома имеют отдельный вход и автономные коммуникационные сети, используются как помещения (квартиры), то полагает возможным раздел жилого дома на помещения.

На основании изложенного истец просит суд: 

-произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на: помещение 1, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и помещение №2 по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., считать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - многоквартирным жилым домом.

- выделить в собственность ФИО1, помещение №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., столовой – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла -

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., в мансардной части из жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

- выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 в равных долях каждому помещение №2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО2, допущенная к участию в деле по устному заявлению ФИО1, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения иска не возражали. 

Представитель ответчика – администрации МО «город Бугуруслан» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражали.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков ФИО6, ФИО7 и представителя ответчика - администрации муниципального образования "город Бугуруслан».

Выслушав объяснения истца, её представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из документов, имеющихся в деле, усматривается, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Ответчикам Таранским каждому принадлежит по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом и по 

<

данные изъяты> доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" в редакции от 6 февраля 2007 г. имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности, принадлежащей ему доли, означает передачу в собственность истцу определённой изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, что влечет утрату права на долю в общем имуществе.

Сохраняют своё значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п.11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влёчет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Также в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" указано, что, разрешая требование о разделе имущества, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что используемые части дома отгорожены сплошной стеной, сформированы два отдельных жилых помещения, которые используются независимо друг от друга. 

Согласно поэтажному плану строения помещение истца в жилом доме имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., помещение ответчиков в жилом доме имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец занимает помещение № 1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м состоящее из прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., столовой – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла -

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., в мансардной части из жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м. Занимаемая квартира имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

Ответчики занимают помещение № 2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, состоящее из прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м.. Занимаемая квартира имеет автономные коммуникационные сети: водоснабжение, канализацию, газоснабжение, и отдельный вход.

С учетом изложенного суд считает необходимым требования истца о разделе спорного жилого дома по предложенному варианту удовлетворить.

Фактическое образование в одном доме изолированных друг от друга помещений, принадлежащих на праве собственности сторонам, в соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации позволяет признать жилой дом, в котором они расположены, многоквартирным.

Из анализа ст. 252 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснений Пленума Верховного Суда, данных в абз.4 п. 11 постановления N4 от 31 июля 1981 года "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Поэтому суд считает необходимым прекратить общую долевую собственность сторон на дом.

Вместе с тем суд считает необходимым оставить без удовлетворения требования ФИО1, заявленные к администрации МО «город Бугуруслан», поскольку указанное лицо не являются стороной спорного материального правоотношения, в силу этого не может являться надлежащими ответчиком по данному иску. 

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на: помещение 1, по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и помещение №2 по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., считать жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты> - многоквартирным жилым домом.

Выделить в собственность ФИО1, помещение №1, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., подсобной - 

<

данные изъяты> кв.м., столовой – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла -

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., в мансардной части из жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 и ФИО5 в равных долях каждому помещение №2, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоящее из прихожей – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м., санузла – 

<

данные изъяты> кв.м., кухни – 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты – 

<

данные изъяты> кв.м, жилой комнаты 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бугурусланский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 октября 2017 г., что является датой принятия решения в окончательной форме (ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).

Судья: Т.К. Панчихина