Дело № 2-595/2026

УИД № 61RS0024-01-2025-005951-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2026 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Украдыженко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Плехановой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения, третье лицо ГК «Звезда» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения о признании права собственности на нежилое здание гаража. В обоснование заявленных требований истец указал следующие обстоятельства.

Истец с 2010 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается членской книжкой № 326 от 25.09.2010, выданной ГК «Звезда». На земельном участке с кадастровым номером 61:02:0120122:1396 за счет собственных средств правопредшественником истца в 2008 году был построен гараж общей площадью 41 кв.м, которому присвоен № 326. Истец приобрел права на гараж в 2010 году. Возведение гаража, электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика были произведены за счет собственных средств правопредшественника истца.

Согласно членской книжке квартальные (членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, в том числе квартальные взносы внесены авансом по 31.12.2025, задолженность по оплате услуг за уличное освещение и электроснабжение внутри гаража отсутствует. Это подтверждается отметками об уплате в членской книжке № 326 от 25.09.2010, выданной ГК «Звезда». Фактически, с 2008 года гараж № 326, расположенный в ГК «Звезда», используется по назначению. Истец имеет автомобиль и использует его в личных целях. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта.

Строительство гаража не изменило целевого назначения участка под ним, гараж возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 61:02:0120122:1396.

Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 02.12.2024, выданному ООО «Росттехплан», гараж № 326 общей площадью 41 кв.м поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера 02:03:03123:0326 и представляет собой помещение нежилого назначения в строении литер А.

Гараж построен на части земельного участка, специально отведенного под гаражную застройку.

В соответствии с экспертным заключением № 326/2025 от 13.05.2025, выполненным ООО «Судебный эксперт», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание гаража № 326 площадью 41 кв.м, расположенное в ГСК «Звезда» по адресу: ..., на территории земельного участка с кадастровым номером ....

Истец, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрение дела в отсутствие истца.

Ответчик, извещенный о месте и времени слушания дела в судебное заседание представителя не направил.

Третье лицо, будучи извещенным о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного разбирательства суд не просили.

Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что гаражному кооперативу «Звезда» на основании Государственного Акта на право пользования землей от 20.07.1983 и Постановления главы администрации Аксайского района Ростовской области от 29.11.1993 №1006 предоставлен земельный участок в бессрочное и бесплатное пользование в границах военного городка №4 войсковой части 63149 в Аксайском районе Ростовской области площадью 52727 кв.м, согласно плану землепользования.

Приказом Заместителя Министра обороны РФ от 20.11.2023 № 1205 «О передаче земельного участка в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение Ростовской области» земельный участок с кадастровым номером ... площадью 22 979 кв. м, расположенный в границах военного городка №4 с местоположением: ..., передан из федеральной собственности в собственность муниципального образования «Аксайское городское поселение» ... и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец с 2010 года является членом ГК «Звезда» при войсковой части 01957, что подтверждается членской книжкой № 326 от 25.09.2010, выданной ГК «Звезда». На земельном участке с кадастровым номером ... за счет собственных средств правопредшественником истца в 2008 году был построен гараж общей площадью 41 кв.м, которому присвоен № 326. Истец приобрел права на гараж в 2010 году. Возведение гаража, электромонтажные работы по установке (замене) электросчетчика были произведены за счет собственных средств правопредшественника истца.

Согласно членской книжке квартальные (членские) взносы, паевой взнос уплачены полностью, в том числе квартальные взносы внесены авансом по 31.12.2025, задолженность по оплате услуг за уличное освещение и электроснабжение внутри гаража отсутствует. Это подтверждается отметками об уплате в членской книжке № 326 от 25.09.2010, выданной ГК «Звезда». Фактически, с 2008 года гараж № 326, расположенный в ГК «Звезда», используется по назначению. Истец имеет автомобиль и использует его в личных целях. Разрешенное использование земельного участка: хранение автотранспорта.

Строительство гаража не изменило целевого назначения участка под ним, гараж возведен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером ....

Согласно техническому паспорту на здание, составленному по состоянию на 02.12.2024, выданному ООО «Росттехплан», гараж № 326 общей площадью 41 кв.м поставлен на технический учет с присвоением инвентарного номера ... и представляет собой помещение нежилого назначения в строении литер А.

Гараж построен на части земельного участка, специально отведенного под гаражную застройку.

В соответствии с экспертным заключением № 326/2025 от 13.05.2025, выполненным ООО «Судебный эксперт», гараж истца соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил по своим конструктивным элементам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью.

Давая оценку заключению исследования, суд находит, что данное заключение полностью соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, согласуется с иными представленными истцом доказательствами, содержит подробное описание проведенного исследования, выполнено специалистом, имеющим соответствующую квалификацию, стаж работы, не вызывает у суда сомнений в своей объективности и обоснованности.

В связи с чем суд полагает возможным принять его и положить в основу решения.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж возведен на территории гаражного кооператива «Звезда» на отведенном для указанной цели земельном участке, возведение указанного строения соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем у истца имеются законные основания приобретения права собственности на спорный объект недвижимости.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2,- удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, паспорт: ... право собственности на нежилое здание гаража литер «А» бокс № 326, площадью 41 кв.м, расположенного по адресу: ... в границах земельного участка с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.01.2026.

Судья -