Дело № 2-3076/2021

43RS0001-01-2021-005622-33

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2021 года г. Киров

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Поляковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КПК «Инвест Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

КПК «Инвест Центр» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между КПК «Инвест Центр» и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого займа {Номер изъят}, в соответствии с которым ответчику был предоставлен заем в размере 453 026 рублей, на срок 6 месяцев под 16,785% годовых. Возврат займа и уплата процентов осуществляются единовременно. Цель предоставления займа – приобретение недвижимости: жилого дома, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенного по адресу: {Адрес изъят}. В отношении данного объекта оформлен залог. В нарушение ст. 819 ГК РФ, условий договора займа, ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполнил взятые на себя обязательства, что привело к образованию задолженности. Истец направлял в адрес ответчика досудебное требование о погашении задолженности, которое не исполнено. Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест Центр» сумму задолженности по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 612 434 рублей 31 копейки, из которых 453 026 рублей – основной долг, 69 165 рублей 53 копейки – проценты, 9 242 рубля 78 копеек – неустойка. Также просит взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест Центр» проценты по ставке 16,785% годовых с {Дата изъята} по день фактического погашения задолженности и расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 324 рублей. Кроме того, просит обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 454 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца КПК «Инвест Центр» по доверенности не явился. Извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Против вынесения решения в порядке заочного производства не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась. О дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила. Ходатайств не поступало. Возражений на иск не представила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства. 

В судебном заседании установлено, что {Дата изъята} между КПК «Инвест Центр» и ФИО1 заключен договор целевого займа {Номер изъят}, в соответствии с которым: ответчику предоставлен заем на приобретение жилья (жилого дома, расположенного по адресу: {Адрес изъят}) в размере 453 026 рублей под 16,785% годовых на 6 месяцев. Уплата процентов осуществляется единовременно с возвратом основной суммы займа. Исполнение обязательств по данному договору обеспечено ипотекой в силу закона на приобретаемый объект недвижимости (л.д. 9-14).

Согласно платежному поручению от {Дата изъята} {Номер изъят} КПК «Инвест Центр» выдало ФИО1 60 000 рублей (л.д. 19).

Согласно платежному поручению от {Дата изъята} {Номер изъят} КПК «Инвест Центр» выдало ФИО1 393 026 рублей (л.д. 20).

Как следует из требования от {Дата изъята}, КПК «Инвест Центр» обращался в адрес ФИО1 с требованием о погашении задолженности по договору займа (л.д. 16).

Из выписки из ЕГРЮЛ следует, что жилой дом, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (совместно с ЛОА), ЛКО, САА с {Дата изъята}. В отношении данного жилого дома зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу КПК «Инвест Центр» (л.д. 21-26).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Как предусмотрено п. 3 ст. 420 ГК РФ, к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307-419 Кодекса). 

Так, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 ГК РФ). Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу (часть 2 статьи 308 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статьей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего Арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года, в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части, вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (пени, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств.

Из материалов дела следует, что КПК «Инвест Центр» свои обязательства по договору займа исполнил, предоставил ответчику денежные средства, доказательств иного суду не представлено.

Ответчик ФИО1 принятые на себя обязательства по своевременному погашению задолженности не исполнила, в связи с чем, возникла задолженность в размере 612 434 рублей 31 копейки, из которых 453 026 рублей – основной долг, 69 165 рублей 53 копейки – проценты, 90 242 рублей 78 копеек – неустойка.

Расчет задолженности (л.д. 15) ответчиком не оспорен, судом проверен, является математически верным и обоснованным, соответствует условиям договора. Контррасчет суду не представлен, как и не представлено доказательств возврата займа и уплаты процентов.

Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ судом не усматривается.

Учитывая, что на момент рассмотрения дела сумма основного долга ответчиком истцу не возвращена, взыскание с ответчика в пользу истца процентов за пользование займом с {Дата изъята} по день фактического погашения суммы основного долга.

При таких обстоятельствах, требования истца КПК «Инвест Центр» о взыскании задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} с ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая требования об обращении взыскания на предмет залога, суд приходит к следующему:

Согласно положениям ст. 329 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, залогом.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ч. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств Банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или жилого дома, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является Банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или жилого дома.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. В соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчик обязательства по возврату займа и процентов за пользование займом не выполнил, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, подлежат удовлетворению.

Стоимость жилого дома судом определяется в размере 454 000 рублей, ответчиком доказательств иной стоимости жилого дома суду не представлено, о несогласии с данной оценкой не заявлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 324 рублей (л.д. 8). 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 – 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования КПК «Инвест Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест Центр» задолженность по договору займа {Номер изъят} от {Дата изъята} в размере 612 434 рублей 31 копейки, из которых 453 026 рублей – основной долг, 69 165 рублей 53 копейки – проценты, 90 242 рублей 78 копеек - неустойка; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 324 рублей. 

Взыскать с ФИО1 в пользу КПК «Инвест Центр» проценты по ставке 16,785% годовых с {Дата изъята} по день фактического погашения суммы основного долга.

Обратить взыскание на предмет залога: жилой дом, площадью 36,8 кв.м., с кадастровым номером {Номер изъят}, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 454 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Макарова