УИД: 66RS0010-01-2018-001341-39 

Мотивированное 

решение

 изготовлено

23 июля 2018 года 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2018 года город Нижний Тагил

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Володиной Т.Э.,

при секретаре Зимаревой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-934/2018 по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и просят прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером 66:19:2501001:216 и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: (место расположения обезличено), зарегистрированную в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.12.2017 № №...-№..., с погашением записи об ипотеке в ЕГРН.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Свердловская (место расположения обезличено), принадлежат им на праве общей совместной собственности на основании договора купли-продажи от 15.12.2017. На указанное имущество установлено ограничение (обременение) права в пользу ФИО5, у которого истцы купили имущество, поскольку оно приобретено ими с использованием денежных средств, выделенных по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал. Указанные денежные средства должны были быть перечислены в безналичном порядке после регистрации перехода права собственности на счет ФИО5 в ПАО «Сбербанк», в сроки, установленные действующим законодательством. Переход права собственности зарегистрирован 19.12.2017, денежные средства переведены ФИО5 29.01.2018 он умер. В связи со смертью ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно (л.д. 4-5).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил удовлетворить в полном объеме.

Истец ФИО2, извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 74, 92), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, на заявленных требованиях настаивает (л.д. 76). 

Ответчик ФИО3, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 75, 91), в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, о чем написал заявление (л.д. 77).

Ответчик ФИО4, привлеченная к участию в деле в судебном заседании 06.06.2018 (л.д. 71-72), извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 89), в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, о чем написала заявление (л.д. 87).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца ФИО1, суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав доводы истца ФИО1, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 15.12.2017 между истцами и ФИО5 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которымФедорахин В.П. продал, а истцы приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: (место расположения обезличено) (л.д. 8).

В соответствии с условиями договора купли-продажи вышеуказанное жилое помещение продано покупателям за 400 610 руб. 00 коп. (п. 3 договора).

По условиям договора расчет производится в следующем порядке: 10 000 руб. 00 коп. покупатели выплачивают ФИО5 до подписания договора за земельный участок. 390 610 руб. 97 коп. будут оплачены за жилой дом за счет средств, выделяемых по Государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, путем перечисления в безналичном порядке после регистрации перехода права собственности, на счет ФИО5 в ПАО «Сбербанк», в сроки, установленные действующим законодательством (п. 3 договора).

В судебном заседании установлено, что заявление ФИО2 о распоряжении средствами материнского капитала было удовлетворено, денежные средства в сумме 390 610 руб. 97 коп. перечислены в счет оплаты договора купли-продажи от 15.12.2017 (л.д. 10).

Согласно Выписке из ЕГРН за истцами 19.12.2017 зарегистрировано право общей совместной собственности на спорные жилой дом и земельный участок. Также зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона (номер регистрации №(место расположения обезличено)) (л.д. 6-7).

Как указано в п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по договору купли-продажи от 15.12.2017, денежные средства в сумме 10 000 руб. 00 коп. выплачены ФИО6 до подписания договора. Денежные средства в сумме 390 610 руб. 97 коп. перечислены на счет продавца ФИО6, открытый в ПАО «Сбербанк России», что подтверждается платежным поручением от 01.02.2018 №№... (л.д. 64).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение 3 рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки. 

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в Едином государственном реестра прав нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 вышеуказанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются её стороны. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что сделка сторонами полностью исполнена, имущество передано от продавца покупателям (истцам), денежные средства за приобретенное спорное имущество переданы продавцу, то есть оснований для сохранения обременения в виде ипотеки в отношении спорного жилого помещения не имеется.

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО6 умер 29.01.2018 (л.д. 9), соответственно его правоспособность прекратилась, и с его смертью открылось наследство в соответствии со ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов наследственного дела после смерти ФИО5 (л.д. 46-61), усматривается, что наследниками являются его дети: ФИО4, ФИО3, ФИО2 (истец по настоящему делу), а обратилась к нотариусу только ФИО4 (л.д. 47).

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, ответчики, приняв наследство после смерти ФИО5, что ими не оспаривается, считаются носителями имущественных прав и обязанностей наследодателя со дня открытия наследства.

Ответчики ФИО3, ФИО4 полностью признали исковые требования, о чем написали заявления (л.д. 77, 87).

В соответствие со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск (ч. 1). Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2).

Признание иска ответчиками ФИО3 и ФИО4 не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы участников процесса либо иных лиц, поэтому может быть принято судом.

Оценив доказательства в их совокупности, с учетом полного признания иска ответчиками, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Прекратить ипотеку жилого дома с кадастровым номером №... и земельного участка с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: (место расположения обезличено), зарегистрированную в Нижнетагильском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.12.2017 №№..., с погашением записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья Володина Т.Э.