Дело №2-1500/2020

УИД 23RS0011-01-2020-001643-90 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Геленджик 02 сентября 2020 г. 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Никитиной Ксении Владимировне, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к заключению договора купли продажи жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования города-курорта Геленджик о понуждении к заключению договора купли-продажи комнаты №, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности в 5-ти комнатной квартире по адресу: 

<

адрес>, кв.б/н, принадлежат комнаты № назначение: жилое, площадью 23,1 кв.м, цокольный этаж №б/н. В указанной квартире комната № находится в муниципальной собственности. Указанная комната свободна и является смежной с принадлежащей ей комнатой №. Фактически, спорной жилой комнатой она пользуется, несет бремя её содержания. Поскольку совместно с ней проживают две несовершеннолетних детей, на каждого члена её семьи приходится по 7,7 кв.м жилой площади, что ниже предусмотренной законом нормы, в силу чего семья является нуждающейся. Просит обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить с ней договор купли-продажи комнаты №, с кадастровым номером № 

Истец в судебное заседание не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме и просит удовлетворить их. 

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, в разрешении исковых требований полагается на усмотрение суда. 

Привлеченные в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, - ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, отказавшись принять судебную повестку.

В соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. 

Согласно п.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд признает извещение третьих лиц надлежащим, сведениями о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало.

Третье лицо – ФИО10 в судебное заседание не явился, в заявлении в адрес суда указал, что против выделения ФИО3 комнаты № не возражает. 

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 26.06.2018 г. праве собственности принадлежат комнаты № в 5-ти комнатной квартире, назначение: жилое, площадь 23,1 кв.м, цокольный этаж №б/н, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, кв.б/н.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 02.07.2018 г. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.10.2019 г., муниципальному образованию город-курорт Геленджик на праве собственности принадлежит помещение, наименование: комната, назначение: жилое, площадью 9,6 кв.м, цокольный этаж № б/н, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н, комната №. 

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Из материалов дела следует, что принадлежащая муниципальному образованию комната № в указанной квартире, правами третьих лиц не обременена. 

Истец обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей комнаты № по договору купли-продажи, однако ей было отказано в этом. 

Доводы отказа суд находит несостоятельными. 

В соответствии с ч.1 ст. 59 ЖК РФ, освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущим и нуждающимися в жилых помещениях. 

При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления (ч.2).

На основании ч.3 настоящей статьи при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. 

Согласно ч.4 и ч.5 ст. 50 ЖК РФ учетной нормой площади жилого помещения является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленный данным органом.

Решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 18.11.2005 г. N 154 «Об установлении нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения» установлены нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 14 кв.м общей площади помещения на одного человека и учетная норма площади жилого помещения нуждающихся в нем составляет 9 кв.м

Общая площадь жилого помещения, принадлежащего истцу, составляет 23,1 кв.м. 

Согласно материалам дела, состав семьи ФИО3 – 3 человека: она и двое несовершеннолетних детей – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Таким образом, на каждого члена семьи истца приходится по 7,7 кв.м, что меньше учетной нормы. 

В силу положений статей 217 и 235 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц. 

Согласно п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора кули-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 имеет право на предоставление ей испрашиваемой комнаты по договору купли-продажи. 

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о понуждении к заключению договора купли продажи жилого помещения удовлетворить.

Признать за ФИО3 право на предоставление по договору купли-продажи помещения, наименование: комната, назначение: жилое, площадью 9,6 кв.м, цокольный этаж № б/н, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н, комната №. 

Обязать администрацию муниципального образования город-курорт Геленджик заключить с ФИО3 договор купли-продажи помещения, наименование: комната, назначение: жилое, площадью 9,6 кв.м, цокольный этаж № б/н, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, кв. б/н, комната №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через городской суд в течение месяца. 

Судья